Appartement 2,5 Zimmer mit Terrasse im Erdgeschoss - Marsens

445'000.-

03.11.2026, auf homegate.ch

1633, Marsens

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Entdecken Sie diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 67,5 m2, mit privater Terrasse und einem Grundstück mit ausschließlicher Nutzung von etwa 70 m2, ideal gelegen in einem ruhigen Wohnviertel von Marsens.
Sehr gut gepflegt, genießt das Gebäude eine hervorragende Lage mit schönen Grünflächen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet ein sofortiges Ertragspotenzial für Personen, die in eine Immobilie investieren möchten.
Der aktuelle Mieter möchte im Objekt bleiben. Es ist jedoch auch eine Übernahme für den persönlichen Bedarf möglich, unter der Voraussetzung, dass der aktuelle Mietvertrag und die gesetzlichen Bestimmungen sowie die Kündigungsfristen beachtet werden.
Aktueller Mietzins, einschließlich Nebenkosten und Außenparkplatz: CHF 1350.-

Sorgfältig gestaltete und funktionale Aufteilung

- Wohnhalle mit Einbauschränken und Gegensprechanlage
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine
- Großes Schlafzimmer von etwa 15 m2
- Moderne, offene und voll ausgestattete Küche
- Großer Wohnbereich von etwa 20 m2 mit direktem Zugang zur Terrasse
- Große, gepflasterte Terrasse von 21 m2 mit integriertem Abstellraum und großem elektrischem Markise über die gesamte Länge
- Grundstück mit ausschließlicher Nutzung von etwa 70 m2, begrenzt durch eine Hecke
- Ein Keller (Nr. 2)
- Außenparkplatz (Nr. 7)

MARSENS - Ein beliebtes Dorf im Herzen einer dynamischen Region

Nur wenige Minuten von Bulle und Riaz entfernt, bietet Marsens eine sehr gefragte Wohnlage: Bus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, aktive Vereine und schneller Zugang zu den Hauptstraßen und der Autobahn.
Die Region begeistert sowohl Familien als auch Berufstätige mit:

- einer sympathischen Atmosphäre und einer grünen Umgebung
- zahlreichen Naturaktivitäten (Wandern, Radfahren, Wintersport)
- einer außergewöhnlichen Lebensqualität, typisch für die Gruyère-Region
- einer regionalen Dynamik, die durch die Attraktivität des Kantons Freiburg gestärkt wird
- einem attraktiven Ertragspotenzial in der Zukunft durch die Ansiedlung von Rolex

ÜBERGABE DER SCHLÜSSEL

Vereinbarung nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer.

VERKAUFSPREIS

- Das Grundstück 25/02 wird zum Preis von CHF 445'000.- angeboten.
- Außenparkplatz zusätzlich zum Preis und obligatorisch zum Preis von CHF 15'000.-
- Gesamtpreis: CHF 460'000.-

Nutzen Sie diese Gelegenheit nicht!
Zu Ihrer Verfügung für weitere Informationen.
Fred Varenne

079 474 64 09