Zwei Villen mit 4.5 Zimmern - "Die Zwillinge von

980'000.-

29.10.2026, auf homegate.ch

1695, Villarlod

Automatisch übersetzt

Genießen Sie ein privilegiertes Lebensumfeld in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Herzen der Freiburger Landschaft in Rueyres-St-Laurent. Dieses exklusive Projekt von zwei semi-detached Villen mit 4½ Zimmern besticht durch seine moderne Architektur, seine großzügigen Räume und seine konfortable Auslegung für den täglichen Bedarf.

Jede Villa wurde so konzipiert, dass sie ein optimales Lebensumfeld bietet, mit großen, hellen Räumen, einer intelligenten Raumaufteilung und privaten Außenbereichen, die zum Entspannen einladen. Ein idealer Ort für Familien, die Ruhe, Modernität und Energieeffizienz miteinander verbinden möchten.

Die Innenausstattung wird den Käufern überlassen, damit sie ihre Villa nach ihren Vorlieben und Wünschen personalisieren können (Budget siehe unten) :
· Sanitär: CHF 18'000.00
· Küche: CHF 20'000.00
· Treppenhaus: CHF 6'000.00
· Garderobe / Einbauschrank: CHF 1'150.00 (Lieferung und Montage)
· Verbindungstüren: CHF 650.00 / Tür
· Fliesen (nur Lieferung):
· Böden: CHF 50.00 / m²
· Wände: CHF 50.00 / m²
· Sockelleisten: aus den Fliesen geschnitten

· Parkett: CHF 75.00 / m² (Budget für die Schlafzimmer, als Mehrwert für die anderen Räume)

Die Budgets verstehen sich inklusive MwSt.

RAUMPLANUNG - PRO VILLA
Keller
Direkt vom Eingang aus haben Sie einen funktionalen und gut durchdachten Bereich mit:
· Einem einladenden Eingangsbereich von 4,2 m²
· Einem großen Technikraum von 25,4 m²
· Einem Fahrrad-/Lagerraum von 6,8 m²

Ein praktischer Bereich, der den Alltag erleichtert und die Wohnbereiche freihält.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem geräumigen und hellen Wohnbereich:
· Ein großes Wohnzimmer mit Essbereich von 41,0 m²
· Eine offene Küche von 17,9 m², gemütlich und modern
· Ein Badezimmer mit Dusche und WC von 5,8 m²

Diese Etage bietet den perfekten Rahmen, um zu empfangen, zu teilen und das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.
Außerhalb haben Sie:
· Eine private Terrasse von etwa 11 bis 12 m²
· Ein Balkon oder eine Außengalerie von etwa 14 bis 17 m²

Schlafbereich im Obergeschoss
Das Obergeschoss ist vollständig dem Ruhebereich und der Intimität gewidmet:
· Ein großzügiges Elternschlafzimmer von 22,8 m²
· Zwei komfortable Schlafzimmer von jeweils 12,7 m²
· Ein Badezimmer mit Badewanne von 5,3 m²
· Ein Badezimmer mit Dusche von 4,4 m²
· Ein Flur von 5,8 m²

Ein privater Balkon von 7,5 m² vervollständigt diese Etage und verlängert angenehm den Schlafbereich.

Hauptflächen
· Gesamtwohnfläche von etwa 128 m²
· Nutzfläche im Keller von etwa 36 m²
· Außenflächen (Balkone und Terrassen) von etwa 30 m² und mehr

Großzügige Flächen, selten für Reihenhäuser, die ein echtes Wohnkomfort bieten.

KOMFORT UND LEISTUNG
· Heizung durch Wärmepumpe Luft/Wasser
· Footbodenheizung für optimalen thermischen Komfort
· Photovoltaik-Panele auf dem Dach
· Massive Bauweise mit leistungsfähiger Isolierung
· Dreifachverglasung
· Regelbare Belüftung in den Badezimmern

Ein ideales Projekt für diejenigen, die ein modernes, komfortables und nachhaltiges Familienhaus in einer angenehmen Umgebung suchen.

Wir stehen Ihnen natürlich zur Verfügung, um Fragen zu dieser herrlichen Immobilie zu beantworten.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren - die Villen sind fast fertig !