Espace, Grünflächen und Potenzial im Herzen von Corminboeuf

1'665'000.-

28.10.2026, auf homegate.ch

1720, Corminboeuf

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An den Toren von Fribourg bieten einige Eigenschaften noch Platz, Grünflächen und ein wahres Gefühl der Intimität. Diese individuelle 6,5-Zimmer-Villa, die auf einem großzügigen, baumgesäumten Grundstück in einem gesuchten Wohngebiet von Corminboeuf errichtet wurde, ist ein schönes Beispiel. Ein charmantes Familienhaus, umgeben von einem bemerkenswerten Garten und bietet viele Möglichkeiten, um eine neue Seite seiner Geschichte zu schreiben. Errichtet im Jahr 1983, bezaubert die Villa zunächst durch ihre Volumina und ihre besonders angenehme Raumaufteilung. Bereits bei der Eingangshalle verleiht der Marmorboden eine einzigartige Persönlichkeit und gibt sofort einen Eindruck von Weite. Ein erstes Zimmer befindet sich in der Nähe, ideal für Empfänge, Arbeit von zu Hause aus oder um einen unabhängigen Bereich vom Rest des Hauses zu schaffen. Einige Schritte genügen, um das Herz der Immobilie zu entdecken: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der weit zum Garten geöffnet ist. Der Kamin bildet den Mittelpunkt und verleiht eine gemütliche Atmosphäre, die man in einem Familienhaus sucht. Die großen Öffnungen verlängern den Blick natürlicherweise zur Terrasse und der Vegetation, während die separate, großzügige und funktionale Küche ebenfalls einen direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Das Haus offenbart dann einen seiner Vorteile: ein großer Teil des täglichen Lebens kann auf einer einzigen Ebene organisiert werden. Ein Flur ermöglicht es, die Intimität des Schlafbereichs zu bewahren, wo sich zwei Badezimmer mit jeweils einem Fenster anschließen, eines mit Badewanne und das andere mit Dusche. Ein Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein großes Elternschlafzimmer mit Blick auf den Garten vervollständigen diesen Stock harmonisch. Vom Wohnbereich aus führt eine schöne Holztreppe unter die Dächer. Die Atmosphäre wird intimer, mit zwei zusätzlichen Räumen, die durch Velux-Fenster beleuchtet werden. Gästezimmer, Bibliothek, kreativer Arbeitsraum oder Büro: diese Räume eignen sich leicht den Bedürfnissen einer Familie an und können mit ihr wachsen. Ein Dachboden bietet noch einen wertvollen Stauraum. Der Keller bietet ebenfalls schöne Möglichkeiten. Die Doppelgarage ist direkt mit dem Haus verbunden, ein Komfort, der im Alltag besonders geschätzt wird. Man findet auch eine Werkstatt mit einer Fensterfront, eine große Waschküche, einen beeindruckenden Weinkeller sowie einen zusätzlichen Raum. Musikzimmer, Freizeitraum, Abstellraum oder kreativer Bereich: jeder kann ihm seine eigene Bestimmung geben. Und dann gibt es den Garten. Wahrscheinlich das wahre Herzstück dieser Immobilie. Das große Grundstück wurde im Laufe der Zeit wie eine eigene Welt gestaltet. Bäume und Obstbäume stehen neben Blumen und Gemüsebeet, während ein charmantes Gartenhäuschen, das inmitten der Vegetation installiert ist, zum Tee trinken, Lesen oder einfach zum Genießen der Ruhe einlädt. Zwischen Küche und Wohnbereich ermöglicht eine überdachte Terrasse, draußen zu essen, während man noch eine angenehme Intimität bewahrt. Ein großzügiger, lebendiger und fast kontemplativer Garten, der nur wenige Minuten von Fribourg entfernt besonders wertvoll geworden ist. Das Haus verfügt auch über eine Doppelgarage und eine Außenfläche, die es ermöglicht, mindestens drei zusätzliche Fahrzeuge abzustellen. Energetisch gesehen, wurde bereits eine wichtige Entwicklung mit der jüngsten Installation von 47 Photovoltaikpaneelen in Verbindung mit einem Speicherbatterie realisiert, was die Abhängigkeit vom Netz erheblich reduziert. Die bestehende elektrische Heizung funktioniert unter anderem durch Bodenstrahlung und Heizkörper. Auf längere Sicht kann die Energieeffizienz noch weiter verbessert werden, insbesondere durch die Möglichkeit einer Anbindung an eine Fernheizung oder der Installation einer Wärmepumpe. Solide gebaut und gepflegt, kann die Villa dennoch einige Erneuerungen nutzen, ...