Bauland Scaletta

890'000.-

Gestern 16:09, auf homegate.ch

6516, Cugnasco

Bauland Scaletta
Im Herzen von Cugnasco, an zentraler Lage und mit Blick auf die Berge, bieten wir ein ebenes Baugrundstück von 1'235 m² in der Zone R3 zum Verkauf an. Es richtet sich an Promotoren und Investoren, die eine Renditeliegenschaft realisieren möchten, und zwar in einem Umfeld, in dem das Angebot gemäss unserer Marktanalyse derzeit sehr knapp ist.
Das Grundstück, Parzelle Nr. 192 an der Via Scaletta 3, ist frei, und der Übergabetermin kann mit der Verkäuferschaft vereinbart werden. Es handelt sich um eine einzige Parzelle. Diese einfache Ausgangslage macht die Planung übersichtlich und verkürzt den Weg bis zum Projektstart.
Die Bauparameter bieten interessanten Spielraum. Mit einer Ausnützungsziffer von 0.6 liegt die realisierbare Bruttogeschossfläche bei rund 740 m². So lässt sich ein Gebäude mit mehreren Wohneinheiten planen, und die Fläche kann auf Wohnungen unterschiedlicher Grösse verteilt werden, passend für eine breite Mieterschaft.
Dank einer Überbauungsziffer von 35% bleibt ein bedeutender Teil des Grundstücks frei von Bauten. Diese Fläche eignet sich für Garten, Zufahrten und Parkplätze. Solche Elemente machen künftige Wohnungen angenehmer und leichter vermietbar. Für Entwickler heisst das: nicht nur Quadratmeter anbieten, sondern auch gepflegte Aussenbereiche, die bei der Wohnungssuche oft den Ausschlag geben.
Die maximale Gebäudehöhe von 10 Metern erlaubt eine Bauweise über mehrere Ebenen und eine optimale Nutzung der verfügbaren Fläche. Das ebene Gelände ist bei Planung und Bau ein konkreter Vorteil: Es erfordert in der Regel weniger Stützbauwerke und einfachere Aushubarbeiten, wodurch sich Termine und Kosten besser kontrollieren lassen.
Auch wirtschaftlich ist der Zeitpunkt günstig. In der Umgebung sind derzeit nur wenige Liegenschaften auf dem Markt, und gemäss aktueller Einschätzung sind wenige Mietobjekte verfügbar. Eine Nachfrage, die heute unbefriedigt bleibt, kann eine rasche Vermietung der neuen Wohnungen begünstigen und damit die Rendite der Investition stärken.
Die zentrale Lage in der Gemeinde Cugnasco ist ein weiterer Pluspunkt, sowohl für die künftigen Bewohner, die im Alltag von einer praktischen Lage profitieren, als auch für die Werterhaltung über die Jahre. Informationen zu Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Distanzen erläutert Ihnen gerne unser Berater im persönlichen Gespräch.
Ein Grundstück mit klaren Bauparametern, grosszügiger Fläche und Bergkulisse: die passende Grundlage für ein nachhaltiges Renditeprojekt im Wohnbereich. Gerne begleiten wir Interessenten zu einer Besichtigung vor Ort und stellen die Unterlagen zur Verfügung, um das Potenzial des Grundstücks eingehend zu prüfen.

Highlights:
· Zentrale Lage in Cugnasco
· 1'235 m² Bauland in Zone R3
· Ebenes Grundstück mit Bergblick
· Ausnützungsziffer 0.6, ideal für Renditeobjekt
· Übergabe nach Vereinbarung