Charmantes Wohnung, nahe bei allen Annehmlichkeiten

780'000.-

23.10.2026, auf homegate.ch

1196, Gland

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Wohnung mit 3,5 Zimmern, Balkon und innerer Parkplatz, ein renditeschwaches Gut in Gland (VD) VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGE
Überblick :
Objekt : Wohnung mit 3,5 Zimmern im ersten Stock eines 2010 errichteten Gebäudes.
Fläche : 82 m² Wohnfläche, Balkon von etwa 10 m²
Räume : 3,5 Räume, davon 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine offene Küche zum Wohnzimmer.
Anlagen : eine große Keller und ein innerer Parkplatz (40'000 CHF zusätzlich zum Verkaufspreis).
Zugang : Grundschule 170 m, Geschäfte 300 m, Autobahneinfahrt 600 m, Bahnhof 15 Minuten zu Fuß, Nyon 10 Minuten, Genf und Lausanne 30 Minuten.
Ausrichtung : Südwest, gute Beleuchtung den ganzen Tag
Energie : Fußbodenheizung mit Gas und Solarthermie, 74 Photovoltaikpaneelen auf dem Dach seit 2024, Doppel- und Dreifachverglasung, CECB C und C.
22 Wohnungen, Aufzug, Tiefgarage, Fahrradraum, Waschküche, Renovierungsfonds von 146'625 Franken im Jahr 2025.
Verfügbarkeit : frei von allen Bewohnern.

Eine renditeschwache Wohnung, bereit zur Vermietung, in einer gut gepflegten Wohnanlage :
Im ersten Stock eines 2008 errichteten Gebäudes gelegen, bietet diese 3,5-Zimmer-Wohnung ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und einem südwestlich ausgerichteten Balkon, einen Flur, der den Schlafbereich trennt, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein Keller und ein innerer Parkplatz vervollständigen das Angebot. Die Größe, die Fläche und die Lage entsprechen genau dem am meisten nachgefragten Segment für Vermietungen in Gland, nämlich Paare und kleine Familien, die in der Region Genfersee arbeiten.
Die Wohnung wird frei von allen Bewohnern übergeben. Der Käufer kann somit den Mietpreis auf dem Markt festlegen, ohne einen alten Mietvertrag oder Bedingungen zu übernehmen.

Besonders schätzen Sie :
· Die sofortige Verfügbarkeit, da die Wohnung frei von allen Bewohnern übergeben wird, was dem Käufer die vollständige Kontrolle über den Mietpreis, die Auswahl des Mieters und den Zeitplan gibt.
· Die kontrollierten Kosten, dank der Fußbodenheizung, die Gas und Solarthermie kombiniert, der Doppel- und Dreifachverglasung und der Photovoltaikanlage mit 74 Paneelen, die 2024 installiert wurde, deren Strom an die Bewohner des Gebäudes zu 15 Centimes pro kWh in Vollzeit und 10 Centimes in Teilzeit verkauft wird.
· Den inneren Parkplatz, ein starkes Argument für jeden neuen Bewohner.
· Die Lage, 170 Meter von der Grundschule, 300 Meter von den Geschäften, in der Nähe der Autobahneinfahrt und 1 Kilometer vom Bahnhof, eine Kombination, die eine konstante Nachfrage nach Vermietungen schafft.
· Die Gemeindesteuer von Gland, bei 61,0 % für 2026, was einen direkten und messbaren Effekt auf die Nettorendite hat.
Eine einfache Wohnung zur Vermietung, in einer gut gepflegten Wohnanlage und einer gesuchten Gemeinde an der Riviera. Warten Sie nicht länger!