Zentrumsnah wohnen: Freistehendes 6-Zimmer-Einfamilienhaus

1'950'000.-

20.10.2026, auf homegate.ch

8307, Effretikon

An zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage an einer Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr (Tempo 30) erwartet Sie dieses freistehende, 2007 gesamtsanierte Einfamilienhaus. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen liegen in kurzer Gehdistanz – die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Städte Zürich und Winterthur.

Das Objekt im Überblick:
· Haustyp: 6-Zimmer-Einfamilienhaus (freistehend)

· Wohnfläche: ca. 177 m²

· Grundstücksfläche: 586 m²

· Verkaufspreis: CHF 1'950'000.–

· Bezug: Ab 1. Juli 2027 oder nach Vereinbarung

Highlights der Liegenschaft:
· Lichtdurchflutetes Wohnen: Grosszügiger Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²) mit offener Küche inkl. Kochinsel, Natursteinabdeckung und hochwertigen Geräten.

· Raumwunder: Zwei Zimmer im Erdgeschoss, im Obergeschoss ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein zweiter Wohnraum (ca. 46 m²) mit Cheminée. Zwei moderne Bäder (EG mit bodenebener Dusche, OG mit Eckbadewanne und Dusche).

· Idyllischer Garten: Westseitig ausgerichteter, gut besonnter Garten – ideal für Familien und Naturliebhaber.

· Praktische Nebenräume: Garagengebäude (2013) mit Einstellplatz, 3 überdachte Abstellplätze sowie im Untergeschoss Hobbyraum mit Aussenzugang, Werkstatt, Keller und Waschküche.

· Massivbauweise: Solide Substanz (Baujahr 1943, Gesamtsanierung 2007) mit Aussenwärmedämmung und nachhaltiger Erdsonden-Wärmepumpe (2020).

Lage & Infrastruktur:
Effretikon (Stadt Illnau-Effretikon) bietet eine hohe Lebensqualität:
· Zentral & ruhig: Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr – das Zentrum von Effretikon liegt in kurzer Gehdistanz.

· Verkehrsanbindung: Bahnhof Effretikon in kurzer Gehdistanz (S3, S7, S8, S19, S24) – in 16 Minuten am Zürcher Hauptbahnhof, in 8 Minuten in Winterthur. Mit dem Auto erreichen Sie Zürich Zentrum in ca. 20 Minuten.

· Familienfreundlich: Kindergarten und Primarschule liegen in kurzer Distanz, die Oberstufe befindet sich ebenfalls in Effretikon.

· Einkauf: Migros, Coop, Denner, Post, Apotheke und viele Detaillisten rund um den Bahnhof in kurzer Gehdistanz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation zu oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner: Heller & Partner GmbH Stephan E. Heller Tel: 043 366 05 48 E-Mail:

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