Geräumige Doppelhaushälfte mit großem Garten in Canobbio

1'295'000.-

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6952, Canobbio

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Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980, die 2015 komplett modernisiert und derzeit in zwei unabhängige Wohnungen mit 3,5 Zimmern und etwa 90 m² each (für eine Gesamtwohnfläche von ca. 187 m²) unterteilt ist, umgeben von 400 m² Garten, in einem sehr sonnigen Gebiet der Gemeinde Canobbio.
Das Haus kann gegebenenfalls um 2 Etagen erhöht werden, da es sich in einem R4-Gebiet befindet.

Die Immobilie besteht aus:
ERDGESCHOSS: Eingangshalle mit Einbauschränken und Flur, der alle Räume verbindet.
Ein zweiter Eingang direkt vom Garten führt zum großen Wohnzimmer, mit separater, bewohnbarer Küche, die mit neuen, weißen, hochglanzlackierten Möbeln und neuen Geräten ausgestattet ist.
Es folgt ein Technikraum mit privater Waschküche und der Schlafbereich, der aus 2 großen Doppelzimmern und einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche besteht.

ERSTER STOCK: Separater Eingang auf der Rückseite des Hauses, mit Eingangshalle, separater, fensterloser Küche mit eigener Waschmaschine.
Es folgt ein großes, helles Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kamin und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, ein drittes Doppelzimmer und ein kleineres Schlafzimmer, die beide von einem Badezimmer mit Dusche bedient werden.

Das Haus wurde 2015 komplett renoviert, wobei alle Anlagen, die Heizung, die Böden, die Badezimmer und die Küchen erneuert wurden, die Fassaden neu gestaltet und das Dach isoliert wurden.
Alle Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung.
Die Heizung wird mit Heizöl betrieben und über Heizkörper verteilt.
Die Gesamtkosten für die Verwaltung betragen etwa 350 CHF pro Monat.

Die Immobilie ist ideal für Familien mit kleinen Kindern, sehr abgelegen, mit einem schönen, schmiedeeisernen Tor, in einer ruhigen Wohngegend, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, der Stadt und der Autobahnabfahrt Lugano Nord gut erschlossen ist.
Außerdem eignet sie sich hervorragend als renditeorientierte Investition.

Zur Immobilie gehören 4 Außenparkplätze auf einer privaten Piazza, die im Verkaufspreis enthalten sind.

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AP/433