EINZIGARTIGE GELEGENHEIT - VILLA MIT 4.5 ZIMMERN UND

745'000.-

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6933, Muzzano

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Unabhängige Villa mit 4,5 Zimmern und ca. 160 m² Wohnfläche, auf 4 Ebenen verteilt, davon 3 oberirdisch, mit Außenraum, der derzeit als Terrasse gestaltet ist, in Muzzano, einer Gemeinde mit einem Steuermultiplikator von 75%.

Das 1989 erbaute Haus ist sehr gut erhalten und Teil eines Komplexes mit 3 unabhängigen Wohnhäusern. Es bietet die Möglichkeit, in einem Haus mit 3 großen Schlafzimmern und einer Taverne zu wohnen, die als Nebenraum oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Neben den großzügigen Innenräumen steht ein angenehmer Außenraum von 25 m² mit Grillplatz zur Verfügung, der derzeit gefliest ist, aber auf Wunsch des Käufers in einen Garten umgewandelt werden kann. Ideal auch für Haustierbesitzer.

Das Objekt kann als ZWEITWOHNSITZ erworben werden!

Die Villa besteht aus:
Der Eingang befindet sich im ERDGESCHOSS, wo sich ein Flur befindet, der zur Wohnzone führt, die aus einer offenen Küche mit Insel, einem Essbereich, einem Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Garten besteht.

Im ERSTEN OBERGESCHOSS befinden sich 2 große Schlafzimmer mit 2 fensterlosen Badezimmern, von denen eines mit Dusche und das andere mit Badewanne ausgestattet ist und alle Sanitärkeramiken aufweist.
Die Trennwand zwischen den beiden Zimmern wurde geöffnet, um ein sehr großes Zimmer zu schaffen, aber es ist möglich, die ursprüngliche Konfiguration leicht wiederherzustellen.
Ein überdachter und gepflasterter Balkon, der von einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich ist, rundet das erste Obergeschoss ab und bietet einen nutzbaren Raum das ganze Jahr über mit einer schönen Aussicht.

Im ZWEITEN OBERGESCHOSS befindet sich ein großes Dachzimmer mit Einbauschränken und Abstellraum.

Die Villa verfügt auch über einen schönen SEMINARRAUM, der eine große Hobbykammer, eine Waschküche, einen Weinkeller und den Technikraum umfasst.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören elektrische Rolladen im Wohnzimmer und eine Sonnensegel im Garten.
Die Heizung wird durch eine Strahlheizanlage mit Inverter und geringem Energieverbrauch gewährleistet und eine Klimaanlage ist bereits installiert.

Die Umgebung bietet schöne Spaziergänge in der Natur, nur wenige Schritte vom Muzzano-See, der Haltestelle des Lugano-Ponte-Tresa-Zuges, mit einer Grundschule und einer Kindertagesstätte in 800 m Entfernung, einer Bushaltestelle in 400 m Entfernung und Supermärkten in 1 km Entfernung, die in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Im Preis ist ein überdachter Parkplatz im Eigentum enthalten, mit der Möglichkeit, einen zweiten Parkplatz für 80 CHF/Monat zu mieten, der sich nur 100 m vom Gebäude entfernt befindet.

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LN/7444