Moderne Gewerberäume in Chêne-Bourg zu verkaufen für

1'780'000.-

15.10.2026, auf homegate.ch

1225, Chêne-Bourg

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Moderne Gewerbeflächen in Chêne-Bourg an Investoren zu verkaufen
Top-Lage:
Im Herzen der dynamischen Trois-Chêne-Region gelegen und vom Bach Seymaz gesäumt, verbinden diese Gewerberäumlichkeiten Modernität und Eleganz an einem strategischen Standort. Diese Fläche bietet optimale Sichtbarkeit in der Nähe der Hauptverkehrsader Rue de Genève und profitiert von einer direkten Anbindung an das Léman Express-Netz, mit dem Bahnhof Chêne-Bourg in nur 9 Gehminuten Entfernung.
Vorteile der Region:
Chêne-Bourg ist nicht nur ein Zugang zu einem florierenden Wirtschaftszentrum, sondern auch das Nervenzentrum der Region Arve und Lac. Umgeben von Geschäften, Industrie und Dienstleistungen, profitieren diese Räumlichkeiten von einem täglichen Passantenstrom und einer idealen Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Details der Lose:
Los 1: Bruttogeschossfläche (BGF) von 110 m², inklusive 2 Parkplätzen.
Los 2: Bruttogeschossfläche (BGF) von 125 m², inklusive 1 Parkplatz.
Jedes der Lose bietet gut aufgeteilte und vielseitige Räumlichkeiten, einschließlich:
Ein großer Aufenthaltsbereich mit integrierten Stauraummöglichkeiten, ideal als Empfangs- oder Wartebereich.
Zwei abgeschlossene Büros, um Privatsphäre und Arbeitskomfort zu gewährleisten.
Ein ausgestatteter Küchenbereich und ein Duschraum, die Praktikabilität und Funktionalität bieten.
Ein Spielzimmer oder Entspannungsbereich, ein seltener Vorteil, der als multifunktionaler Raum für Teams oder Kunden genutzt werden kann.
Erreichbarkeit und Dienstleistungen:
Nur 9 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Chêne-Bourg und 3 Minuten von den Tram- und Buslinien (12, 17, 37, 31) entfernt.
Umgeben von einer Vielzahl von Geschäften, Dienstleistungen und florierenden Industriebetrieben.
Die Räumlichkeiten beinhalten Parkplätze, ein wesentlicher Vorteil in dieser begehrten Zone.

Bedingungen und Rentabilität:
Laufender 10-Jahres-Mietvertrag, der Mietstabilität bietet.
Jährliche Mieterträge: CHF 70'000.
Bruttorendite: 4%, eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine strategisch günstige und rentable Immobilie suchen.
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Top-Lage:
Im Herzen der dynamischen Trois-Chêne-Region gelegen und vom Bach Seymaz gesäumt, verbinden diese Gewerberäumlichkeiten Modernität und Eleganz an einem strategischen Standort. Diese Fläche bietet optimale Sichtbarkeit in der Nähe der Hauptverkehrsader Rue de Genève und profitiert von einer direkten Anbindung an das Léman Express-Netz, mit dem Bahnhof Chêne-Bourg in nur 9 Gehminuten Entfernung.
Regionale Vorteile:
Chêne-Bourg ist nicht nur ein Zugang zu einem florierenden Wirtschaftszentrum, sondern auch das Nervenzentrum der Region Arve und Lac. Umgeben von Geschäften, Industrie und Dienstleistungen, profitieren diese Räumlichkeiten von einem täglichen Passantenstrom und einer idealen Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Details der Lose:
Los 1: Bruttogeschossfläche (BGF) von 110 m², inklusive 2 Parkplätzen.
Los 2: Bruttogeschossfläche (BGF) von 125 m², inklusive 1 Parkplatz.
Jedes Los verfügt über gut organisierte, vielseitige Räume, einschließlich:
Ein großer Aufenthaltsbereich mit integriertem Stauraum, ideal als Empfangs- oder Wartebereich.
Zwei private Büros, die Privatsphäre und eine komfortable Arbeitsumgebung gewährleisten.
Ausgestattete Küche und Duschraum, die Praktikabilität und Funktionalität bieten.
Spielzimmer oder Entspannungsbereich, ein seltener Vorteil, der als multifunktionaler Raum für Teams oder Kunden dienen kann.
Erreichbarkeit und Dienstleistungen:
Nur 9 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Chêne-Bourg und 3 Minuten von den Tram- und Buslinien (12, 17, 37, 31) entfernt.
Umgeben von einer Vielzahl von Geschäften, Dienstleistungen und florierenden Industrien.
Parkplätze inklusive, ein wesentlicher Vorteil in dieser begehrten Gegend.
Bedingungen und Rentabilität:
Aktueller 10-Jahres-Mietvertrag bietet Mietstabilität.
Jährliche Mieteinnahmen: CHF 70.000.
Bruttorendite: 4%, eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die ein strategisch günstig gelegenes und profitables Objekt suchen.