Ponto Valentino - Doppelhaushälfte

530'000.-

15.10.2026, auf homegate.ch

6724, Ponto Valentino

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Katasterdaten:
Flurstück Nr. 833 wie folgt zusammengesetzt:
· Wohnhaus: 82 qm.

· Überdachter Parkplatz: 41 qm.

· Garten: 243 qm.

· Gesamt: 366 qm.

Lage:
Casa Nelly, 6724 Ponto Valentino, Al Campon no. 9
Nachdem man die Kantonsstraße entlanggefahren ist und nach Norden hinaufgefahren ist, verlässt man diese etwa in der Mitte des Dorfes, indem man rechts in eine asphaltierte Gemeindestraße abbiegt, die in Richtung Talboden führt. Das Haus befindet sich in der Zone R2, in einer dominanten Position, mit hervorragender Aussicht sowohl nach Süden als auch nach Norden. Es bietet eine ausgezeichnete Besonnung das ganze Jahr über und ist sehr ruhig. Es liegt an der Grenze der Bauzone, daher gibt es keine Möglichkeit für Neubauten nach Süden.
Beschreibung:
· Typisches, 1999 auf drei Ebenen erbautes Haus, das ein Merkmal zwischen modern und rustikal beibehält, mit einem Dach aus Piode-Steinen, Regenrinnen aus Kupfer und zwei Holzterrassen im 1. und 2. Stock.

· Alle Fenster und Türen sind aus Massivholz mit Isolierglas und Granit-Fensterbänken.

· Pergola und Außenbereich mit Zierpflanzen, sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Stock.

· Überdachter Parkplatz für 2 Fahrzeuge unter der Terrassierung des Erdgeschosses. Zugang zu den einzelnen Eingängen über eine Auffahrt und eine Granittreppe.

Wohnung im Erdgeschoss (an Ferien via Agentur vermietet): Eingang mit möblierter Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Doppelbett und Schlafsofa, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum und gemeinschaftlicher Waschküche. Bodenbelag aus Terrakotta mit Fußbodenheizung.
Duplex-Wohnung im 1. und 2. Stock (vom Eigentümer als Zweitwohnsitz genutzt): Vom Haupteingang gelangt man in den Wohnbereich (Open Space) mit der voll möblierten Küche inklusive Spüle und Arbeitsplatte aus Granit, daneben ein Steinofen für Brot in Sichtmauerwerk-Optik. Esszimmer und Salon mit Ausgängen zum Außenbereich – zur Pergola und zur Terrasse. Ein imposanter Steinbogen in Sichtmauerwerk, gestützt von Granitsäulen, trennt den Eingangsbereich vom Wohnzimmer. Bodenbelag aus Terrakotta. Heizung mit Kaminofen und Fußbodenheizung. Badezimmer mit Dusche. Eine antike Granittreppe führt in das ausgebauten Dachgeschoss im 2. Stock mit Holzbalkendecke und sichtbaren Balken. Hier finden wir ein Doppelzimmer mit drei Fenstertüren zum Zugang zur Terrasse, ein zentrales Zimmer mit drei Etagenbetten und ein nördliches Zimmer mit 2 Betten. Badezimmer. Bodenbelag aus Massivholz. Heizung mit Elektroheizkörpern.
Allgemeine Bewertung:
Die Struktur präsentiert sich im Allgemeinen in gutem Zustand. Einige Fenster und Türen benötigen im Außenbereich einen neuen Anstrich. Das Piode-Dach ist noch in perfektem Zustand, ebenso wie die Regenrinnen. Im Inneren sind die Räumlichkeiten gut gepflegt, und kurzfristig sind keine größeren Arbeiten absehbar. Der Außenbereich ist gut gepflegt, bis auf gelegentliche Rückschnittarbeiten.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung