UMFANGREICHES UNABHÄNGIGES GEWERBE-/HANDELSOBJEKT IN BALERNA

3'199'000.-

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6828, Balerna

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Unabhängiges Gewerbe- und Handelsobjekt, gelegen in der Gemeinde Balerna, eine seltene Lösung für diejenigen, die nach großzügigen, flexiblen und sofort betriebsbereiten Räumen in einer gut angebundenen Lage suchen.

Das Objekt ist frei und ab dem 1. Oktober 2026 verfügbar, mit Übergabe nach dem Notarvertrag. Der Verkauf ist auch für ausländische Käufer geöffnet, eine konkrete Gelegenheit für Investoren und Unternehmen mit Sitz im Ausland.

Die 886 m² Nutzfläche erstrecken sich über zwei Ebenen:
Im ERDGESCHOSS befindet sich der Lager-/Labor-/Produktionsbereich, mit zusätzlichen Räumen für die Freizeit der Mitarbeiter (Küche/Mensa) und einem großen Sanitärbereich mit Trennung für Männer, Frauen und Behinderte.

Über Treppen oder Lift gelangt man in das 1. OBERGESCHOSS, wo sich Büros mit technischen Fußböden und ein weiterer Mehrzweckarbeitsbereich befinden, der in 6 Räume unterteilt ist.

Das Objekt steht auf einem 1'483 m² großen Grundstück mit umzäuntem Garten und elektrischem Tor, einem abgeschlossenen Bereich, der Sicherheit, Zugangskontrolle und Privatsphäre der Aktivitäten gewährleistet.

Eine praktische große Überdachung auf der Rückseite des Gebäudes, die etwa 100 m² Fläche abdeckt, erleichtert die Beladung und Entladung von Waren, geschützt vor den Elementen.

Die Innenräume werden durch eine Konferenzraum ergänzt, ideal für Kundenmeetings oder Teamkoordination.

Das Gebäude ist mit Glasfaserkabeln ausgestattet und mit Wi-Fi-Netz abgedeckt, daher bereits bereit für die digitalen Anforderungen eines modernen Unternehmens, von der Dokumentenverwaltung bis hin zu Verkaufssystemen.

Die Westausrichtung und die offene Sicht gewährleisten helle Umgebungen über den Tag hinweg und ein angenehmes Umfeld auch für Aktivitäten, die Publikum empfangen.

Die Lage ist eine der komfortabelsten in der Umgebung: die Autobahn ist etwa 700 Meter entfernt, der Bahnhof 800 Meter, die Bank 600 Meter und das Postamt 700 Meter. Schnelle Verbindungen und Dienstleistungen sind in Reichweite, mit dem Vorteil, in einem Wohngebiet mit guter Infrastruktur zu operieren.

Außen gibt es zehn Parkplätze, gegenüber dem Gebäude etwa 8-10 öffentliche Parkplätze für eventuelle Gäste, ein praktischer Detail, der den Unterschied in der täglichen Verwaltung von Kunden und Lieferanten macht.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!