318 m2 hochwertige Büros - Eigennutzung und/oder

2'150'000.-

24.09.2026, auf homegate.ch

6340, Baar

Die Büro-/Gewerberäumlichkeit liegt im EG / Hochparterre der repräsentativen Gewerbeliegenschaft, welche sich im mittleren
Gebäude (Haus B) des Gewerbeparks IMPULS BAAR ZUG, Schochenmühlestrasse 4 befindet.

Das Stockwerkeigentum Nr.1 eignet sich:
- zur Eigennutzung mit evtl. teilweiser Vermietung
- als Renditeobjekt mit Vermietung an eine oder mehrere Firmen

Objektdaten:
- Stockwerkeigentum Nr.1 mit Wertquote 98/1000
- Baujahr 2011
- 318 m2 grosse, voll ausgebaute und gut ausgestattete Büroräume
- 3 Tiefgaragen-Parkplätze / 3 Aussen-Parkplätze

Raumaufteilung:
- 2 Grossraumbüros mit 70* + 65 m2
- Teambüro 30* m2
- Chefbüro 16 m2
- Sitzungszimmer 25* m2
- Teeküche/Aufenthaltsraum 31 m2
- Garderobe mit Dusche 7 m2
- Serverraum / Lagerfläche 23 m2
- WC-Anlagen im Bereich des Treppenhauses

Das Angebot überzeugt durch:
- Die hohen Räume (2.9m) und die raffinierte Raumaufteilung
- Die Ausrichtung nach Süd-Westen mit optimalen Lichtverhältnissen, angrenzend an Landwirtschaftszone
- Die verkehrsgünstige Lage direkt an der Autobahn-Ausfahrt (Bus 350m, Bahn 700m entfernt)
- Ab 01.10.2026 werden die mit * markierten Exklusiv-Flächen verfügbar, plus Mitnutzung der allgemeinen Räume => Eigennutzung oder Neu-Vermietung.

Kaufpreis:
CHF 1'925'000 bzw. CHF 6'053/m2 für 318 m2 Büroflächen
CHF 225'000 für 3 Tiefgaragen- und 3 Aussen-Parkplätze
CHF 2'150'000 Total zuzüglich 8.1% Mehrwertsteuer auf den Gebäudeanteil
Faires Preis-/Leistungsverhältnis.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung sind wir gerne für Sie da.

Dank einer ausgezeichneten Infrastruktur des öffentlichen und privaten Verkehrs sind die Zentren Zürich und Luzern in weniger als 30 Minuten erreichbar, zum Flughafen Zürich sind es etwa 45 Minuten.