Attraktives Entwicklungsgrundstück mit bestehendem
750'000.-
17.09.2026, auf homegate.ch
5737, Menziken
Seltene Entwicklungschance an der Grenzstrasse 21 in Menziken: 704 m² erschlossenes Bauland in der Wohn- und Gewerbezone WG4 - ruhig, zentral und nur ca. 655 m vom Bahnhof. Ideal für Ersatzneubau oder die Aufwertung des Bestands.
Lage & Erreichbarkeit· Adresse: Grenzstrasse 21, 5737 Menziken (AG)
· Bahnhof Menziken ca. 655 m; A2/A1 via Sursee ca. 8.1 km
· Eckparzelle mit zwei Strassenfronten; urbane, ruhige Wohnlage
· Eingefriedet (Hecken/Mauer) für hohe Privatsphäre
Grundstück & Zonenkennzahlen· Fläche ca. 704 m²; Gartenanteil ca. 562 m²
· Zone WG4; Ausnützungsziffer 0.9 (0.8 bei reiner Wohnnutzung)
· Zulässige Fassadenhöhe 13.0 m; Gesamthöhe 16.5 m
· Erschlossen; keine Baulinien; keine Naturgefahren/Oberflächenabfluss
· Leichtes Gefälle von ca. 1-2 m
Bestand & Potenzial· Hauptgebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschossen; Nebengebäude/Schopf
· Machbarkeit: ca. 479 m² Nettowohnfläche realisierbar
· Flexibler Wohnungsmix: 2.5-5.5 Zimmer; optional Attika
Eckdaten· Kaufpreis: CHF 750'000
· Verfügbarkeit: ab sofort
· Parzelle Nr.: 573
Menziken punktet mit starker ÖV-Anbindung (S14 im 15-Min.-Takt) sowie Nähe zu Einkauf, Schulen und Naherholung - beste Basis für ein renditestarkes Projekt mit hoher Wohnqualität.
Lage & Erreichbarkeit· Adresse: Grenzstrasse 21, 5737 Menziken (AG)
· Bahnhof Menziken ca. 655 m; A2/A1 via Sursee ca. 8.1 km
· Eckparzelle mit zwei Strassenfronten; urbane, ruhige Wohnlage
· Eingefriedet (Hecken/Mauer) für hohe Privatsphäre
Grundstück & Zonenkennzahlen· Fläche ca. 704 m²; Gartenanteil ca. 562 m²
· Zone WG4; Ausnützungsziffer 0.9 (0.8 bei reiner Wohnnutzung)
· Zulässige Fassadenhöhe 13.0 m; Gesamthöhe 16.5 m
· Erschlossen; keine Baulinien; keine Naturgefahren/Oberflächenabfluss
· Leichtes Gefälle von ca. 1-2 m
Bestand & Potenzial· Hauptgebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschossen; Nebengebäude/Schopf
· Machbarkeit: ca. 479 m² Nettowohnfläche realisierbar
· Flexibler Wohnungsmix: 2.5-5.5 Zimmer; optional Attika
Eckdaten· Kaufpreis: CHF 750'000
· Verfügbarkeit: ab sofort
· Parzelle Nr.: 573
Menziken punktet mit starker ÖV-Anbindung (S14 im 15-Min.-Takt) sowie Nähe zu Einkauf, Schulen und Naherholung - beste Basis für ein renditestarkes Projekt mit hoher Wohnqualität.
- Preis CHF
- 750'000.-
- PLZ
- 5737
- Fläche
- 704
- Typ
- Kaufen
- Weiteres
Albert Gashi
5734, Reinach AG
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