Bauland mit Altliegenschaft an bevorzugter Aussichtslage

790'000.-

14.09.2026, auf homegate.ch

5722, Gränichen

Die Immobilie liegt leicht erhöht mit einem schönen Blick übers Dorf und in den Jura sowie nahe beim Einkaufen, der Tramhaltestelle und der Schule. Trotzdem ist das Quartier äusserst ruhig. Hier steht eine Altliegenschaft auf einer 677 m2 grossen Fläche für Sie zum Kaufen bereit. Die leicht abfallende Parzelle an optimaler Lage bietet Platz für eine Terrassenüberbauung mit 2-3 Einheiten.

-Zonenvorschriften
Das Grundstück befindet sich in der Zone W2 mit einer Ausnutzung von 0.55. Entsprechend dürfen 372.35 m2 Brutto-Wohnfläche auf dem Grundstück generiert werden. Es gelten Grenzabstände von 4 m auf alle Seiten und eine Fassadenhöhe von max. 7.5 m sowie eine Gesamthöhe von 11 m.

_Lage
Einkaufen 800 m, Schule 850 m, Kindergarten 850 m
Tramhaltestelle 450 m, Autobahnauffahrt T5 4.8 km
Ruhiges Quartier ohne Durchgangsverkehr
Schnell an der Wyna zum Spazieren und Sporttreiben

_Bestandesliegenschaft
Die bestehende Liegenschaft wurde 1932 erstellt und ist seit 2019 unbewohnt. Keller samt Decke sind betoniert. Die Aussenwände sind gemauert, das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt und kaum isoliert. Als Heizung dienen lediglich die Kachel- und Schwedenöfen. Das 7 Zimmer-Haus hat eine Nasszelle sowie zwei WCs und befindet sich in einem komplett renovierungsbedürftigen Zustand. Wasser und Strom sind bereits abgestellt und es sind grössere Risse in der Fassade zu erkennen, die auf strukturelle Probleme hindeuten. Die Rückbaukosten gehen zu Lasten der Käufer.

Objekttyp: Bauland für Wohnen
Spezialitäten:
keine Handwerker- und Architekturverpflichtungen
Aussichtslage
Ruhig, sonnig und doch zentral
Grundstücksgrösse: 677 m2
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.55
Grenzabstand klein / gross: 4m
Aussichtslage: Schöner Blick übers Dorf und in den Jura
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Distanz Schulen: 0.85 km
Distanz Kindergarten: 0.85 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.8 km
Distanz Tram: 0.45 km
Distanz Autobahn: 4.8 km
Distanz Flughafen: 50 km
Verfügbar: ab sofort

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