Potenziale nutzen in der Naturidylle

1'050'000.-

15.09.2026, auf homegate.ch

4317, Wegenstetten

Wohnhaus mit Garagen und Scheune Das Wohnhaus befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück mit einer Fläche von 1'407 m². Direkt an das Haus ist eine traditionelle Scheune angebaut, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial bietet. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Kirche St. Michael, die dem Wohngebiet einen idyllischen und einen charmanten Charakter verleiht. Hier ist ein Ort, an dem die Welt in Ordnung ist.
Das Wohnhaus bietet drei Wohneinheiten mit separatem Zugang:
Links neben der Garage befindet sich der erste Eingang zur 3.5-Zimmerwohnung mit klassischer Chouscht. Von dieser Wohnung gelangen wir direkt in die Kellerräumlichkeiten, wo sich unter anderem die Öl-Heizung befindet. Auch die atemberaubende Scheune ist von hier erreichbar.
Wenn man das Wohnhaus aus der Kirchrainstrasse betrachtet, findet man links um die Ecke den verwunschenen Eingang zur 3-Zimmerwohnung, welche aktuell vermietet ist. Die Scheune ist über eine Treppe direkt erreichbar.
Die 5.5-Zimmerwohnung erreichen wir, indem wir hinter das Haus auf die rechte Seite gehen und über die Aussentreppe auf die lauschige Veranda gelangen. Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite ein grosszügige Wohnzimmer. Folgt man dem Gang weiter, erreicht man das Schlafzimmer und das Badezimmer. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit praktischen Einbauschränken. Weiter entlang des Ganges gelangen wir zu 2 weitern Zimmern und einem Badezimmer, welche über die Wendeltreppe im Obergeschoss erreichbar sind. Ferner gelangen wir von hier auch direkt zur Scheune.
Zu den Garagen gelangt man direkt von der Kirchrainstrasse, man findet drei Garagen die Garage ganz rechts hat im hinteren Teil einen zusätzlichen Hobby- resp. Abstellraum mit Zugang zur Scheune.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen eindrücklichen Gewölbekeller.
Das Wichtigste in Kürze · Baujahr 1921
· Dorfkernzone D
· Grundstücksfläche ca. 1'407 m2
· Volumen ca. 2'574 m3
· 3 separat zugängliche Wohneinheiten (3-, 3.5- und 5.5-Zimmerwohnung)
· 3 Garagen (2 davon vermietet) & 3-Zimmerwohnung vermietet
· Ölzentralheizung (ca. 7'000 Liter) mit Wärmeverteilung über Radiatoren
· 2010 Sanierung Küche & Bad 5.5-Zimmerwohnung
Wegenstetten liegt im Bezirk Rheinfelden, rund fünf Kilometer südwestlich der Grenze zu Deutschland. Das Dorf befindet sich im westlichen Fricktal und ist von einer der schönsten ländlichen Umgebung geprägt.
Das Dorf hat sich seinen ruhigen und dörflichen Charakter bis heute bewahrt. Die Umgebung mit Wäldern, Hügeln und Landwirtschaftsflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und andere Freizeitaktivitäten in der Natur.
Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A3 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Basel, Zürich und Rheinfelden. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Von dort aus gelangen Sie bequem in die umliegenden Zentren des Fricktals und können von dort weiter in die grösseren Städte reisen.
Im Dorf findet man einen Kindergarten und eine Primarschule, die weiterführenden Schulen sind in denn nahgelegenen Region insbesondere in Frick und Rheinfelden. Nach der Oberstufe befinden sich in Aarau und Baden die nahegelegenen Kantonsschulen. Auch für Lernende stehen in den umliegenden Regionen verschiedene Berufsschulen zur Verfügung, die gut und einfach erreichbar sind.
Auch das aktive Vereinsleben und die verschiedenen Anlässe im Dorf bieten gute Möglichkeiten, sich zu treffen, neue Leute kennenzulernen und die Gemeinschaft zu geniessen. Weiter Sportmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Regionen, welche noch mehr und grössere Vereine haben.
Interessiert? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!