6'700,- Baurechtszins im Jahr | BAURECHT bis 01.06.2084

2'750'000.-

08.09.2026, auf homegate.ch

8803, Rüschlikon

Viel Raum. Beste Lage. Aussergewöhnlicher Einstiegspreis
In einer der begehrtesten Gemeinden am linken Zürichseeufer erwartet Sie dieses freistehende 7- Zimmer-Einfamilienhaus mit rund 279 m² Wohnfläche, grosszügigen Räumen, privatem Garten, überdachter Terrasse, Balkon und Doppelgarage.

Die Liegenschaft wird im Baurecht angeboten. Genau daraus ergibt sich eine seltene Gelegenheit: Sie erwerben ein aussergewöhnlich geräumiges Haus in Rüschlikon zu einem Mindestverkaufspreis von CHF 2’750’000.–, ohne gleichzeitig den hohen Grundstückswert dieser exklusiven Gemeinde finanzieren zu müssen.

Der Baurechtszins beträgt aktuell CHF 6’700.– pro Jahr, entsprechend rund CHF 558.– pro Monat. Der Baurechtsvertrag läuft bis zum 1. Juni 2084.
Das Wichtigste auf einen Blick
· Mindestverkaufspreis: CHF 2’750’000.–

· Baurechtszins: CHF 6’700.– pro Jahr

· Baurechtsvertrag bis 1. Juni 2084

· 7 Zimmer

· ca. 279 m² Wohnfläche

· ca. 424 m² Grundstücksfläche im Baurecht

· Baujahr 1987

· Gebäudevolumen 1’240 m³

· 4 Badezimmer

· privater Garten

· überdachte Terrasse und Balkon

· Doppelgarage

· zusätzlicher Aussenparkplatz

· Sicherheitssystem

· grosszügige Keller-, Lager-, Technik- und Dachbodenflächen

Das im Jahr 1987 erstellte Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Es bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Raumwirkung vollständig auf die eigenen Vorstellungen abzustimmen.

Die grosszügige Grundstruktur und das beachtliche Gebäudevolumen bilden eine ausgezeichnete Ausgangslage für die Realisierung eines modernen und individuellen Zuhauses.

Baurecht als attraktiver Preisvorteil
Freistehende Einfamilienhäuser dieser Grösse sind in Rüschlikon nur selten verfügbar. Im klassischen Volleigentum werden vergleichbare Objekte, abhängig von Mikrolage, Grundstück und Ausbaustandard, regelmässig zu deutlich höheren Preisen angeboten.
Bei dieser Liegenschaft erwerben Sie das Haus und nutzen das Grundstück im Rahmen des bestehenden Baurechts. Dadurch reduziert sich der erforderliche Kapitaleinsatz erheblich.

Dieses Modell eignet sich besonders für Käufer, welche die ausgezeichnete Lage, das grosszügige Raumangebot und die langfristige Nutzung höher gewichten als den Erwerb des Grundstücks. Gleichzeitig bleibt mehr finanzieller Spielraum für die individuelle Modernisierung der Liegenschaft.
Die vollständigen Bestimmungen des Baurechtsvertrags werden ernsthaften Interessenten transparent mit der Verkaufsdokumentation zur Verfügung gestellt.

Für wen eignet sich dieses Haus?
Diese Liegenschaft ist ideal für:
· Familien mit erhöhtem Platzbedarf

· Käufer mit architektonischer und gestalterischer Vision

· Interessenten, die gezielt in Rüschlikon wohnen möchten

· Käufer, die den finanziellen Vorteil eines Baurechtsmodells erkennen

· Personen, die Kapital lieber in den Ausbau als in den Grundstückserwerb investieren

· langfristig orientierte Käufer

Persönliche Besichtigung
Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation einschliesslich der detaillierten Bestimmungen zum Baurecht zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom aussergewöhnlichen Raumangebot, dem Entwicklungspotenzial und der attraktiven Wohnlage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

ENG:

Exceptional Space. Prime Location. A Rare Entry Opportunity
Set in Rüschlikon, one of the most sought-after residential communities on the left bank of Lake Zurich, this detached seven-room family home offers approximately 279 m² of living space, generously proportioned interiors, a private garden, a covered terrace, a balcony and a double garage.

The property is offered under a long-term building leasehold arrangement (Baurecht). This creates a rare opportunity to acquire an exceptionally spacious home in Rüschlikon at a minimum asking price of CHF 2’750’000, without ha...