UFFICIO LUMINOSO CON RISCALDAMENTO AUTONOMO COLDRERIO

880.- pro Monat

12.06.2026

6877, Coldrerio

Nel cuore di Coldrerio, in posizione strategica e facilmente raggiungibile, proponiamo in locazione un interessante spazio ad uso ufficio situato al piano terra di uno stabile ben tenuto.

La posizione risulta particolarmente comoda grazie alla vicinanza ai principali collegamenti stradali, alla fermata del bus e ai numerosi servizi presenti nelle immediate vicinanze. Mendrisio, la stazione ferroviaria, l'imbocco autostradale e il confine italiano sono raggiungibili in pochi minuti, rendendo questa soluzione ideale per professionisti, studi tecnici, consulenti, attività amministrative, agenzie o piccole imprese.

L'immobile dispone di ambienti luminosi e ben distribuiti, facilmente adattabili alle diverse esigenze operative. La presenza di più locali separati permette di organizzare comodamente uffici direzionali, postazioni operative, sale riunioni o spazi dedicati all'accoglienza della clientela.

La superficie è composta da:

ingresso/reception;
diversi locali ad uso ufficio;
area pausa e cucina per il personale;
servizio igienico con doccia;
locali luminosi e versatili.
Riscaldamento autonomo

L'ufficio è dotato di riscaldamento autonomo, consentendo una gestione completamente indipendente di temperature e consumi.

Il riscaldamento può essere effettuato tramite stufa a pellet oppure mediante termoconvettori elettrici, permettendo di scegliere la soluzione più adatta alle proprie esigenze.

Considerando un normale utilizzo ad uso ufficio (circa 8 ore al giorno nei giorni lavorativi), i costi di riscaldamento risultano generalmente contenuti. A titolo puramente indicativo, per una superficie di circa 74 m²:

utilizzo prevalente della stufa a pellet: circa CHF 30. / 70. al mese durante il periodo invernale;
utilizzo combinato pellet ed elettrico: circa CHF 50. / 100. al mese;
utilizzo prevalente dei termoconvettori elettrici: circa CHF 80. / 160. al mese.

I valori sopra indicati sono puramente orientativi e possono variare in funzione delle temperature impostate, degli orari di utilizzo e delle condizioni climatiche.

Grazie all'assenza di impianti centralizzati e alla gestione autonoma dei consumi, questa soluzione garantisce costi di esercizio particolarmente competitivi.

Una proposta ideale per chi desidera disporre di uno spazio professionale funzionale, ben collegato e con spese di gestione contenute.

CONDIZIONI DI LOCAZIONE
Pigione netta: CHF 880. / mese
media spese mensili in 12 mesi: CHF 80.- / mese

Canone totale mensile: CHF 960.

Una rara opportunità per professionisti e piccole aziende: ufficio indipendente di circa 74 m² a soli CHF 960. mensili comprese le spese.