Neue Gewerbeflächen in zentraler Lage in Mendrisio

3'540.- pro Monat

Gestern 16:06

6830, Chiasso

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In der Via Bernasconi 33, im Herzen von Mendrisio, bieten wir moderne Gewerbeflächen in einem neu errichteten Gebäude zur Miete an. Die Einheiten befinden sich alle im Erdgeschoss, bieten Flächen von 67 m² bis zu 350 m² und zeichnen sich durch große Schaufenster aus, die eine hohe Sichtbarkeit sowie eine hervorragende natürliche Belichtung der Räume gewährleisten.

Die Lage stellt einen der Hauptvorteile dar: Das Gebiet ist durch ein hohes Passantenaufkommen gekennzeichnet, dank der Nähe zu Verkehrsinfrastrukturen, Schulen und zahlreichen Dienstleistungen. Dieser Kontext macht die Räumlichkeiten besonders geeignet für verschiedene Arten von Aktivitäten, darunter Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie oder Ausstellungs-Showrooms.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Bahnhof Mendrisio: 200 m
- Bushaltestelle: 150 m
- Schulen: Kindergarten 290 m / Primarschulen 800 m / Mittelschulen 500 m / Gymnasium 400 m / Technisches Berufszentrum 650 m / SUPSI 300 m / Architekturakademie USI 450 m
- Supermarkt: 140 m
- Postamt: 160 m
- Apotheke: 90 m
- Bars, Restaurants: 100 m
- Medizinisches Zentrum Mendrisio: 150 m

Hinsichtlich der Ausstattung weisen die Räume einen modernen und funktionalen Stil auf: Die Gipswände sind weiß gestrichen, um die Helligkeit der Räume zu betonen, während die ebenfalls weiße Betondecke einen einheitlichen und zeitgemäßen Effekt schafft. Der Bodenbelag aus Keramik vereint Ästhetik, Praktikabilität und Widerstandsfähigkeit für jede Art von Nutzung.

Jede Einheit ist mit einem Badezimmer ausgestattet und bietet die Möglichkeit, die Heiz- und Kühlsysteme entsprechend den spezifischen Anforderungen des Mieters zu konfigurieren, einschließlich der Vorrichtung für die Installation einer Klimaanlage.

Ein weiterer Mehrwert ist die Vorrichtung für den Einbau einer internen Treppe, die eine bequeme Verbindung zwischen der Hauptebene und einem eventuellen darunter liegenden Lager ermöglicht und so die Organisation und Funktionalität der Räume verbessert.

Wir schlagen folgende Aufteilung der Geschäftsräume zusammen mit den jeweiligen Preisen vor:

Gewerberaum 67 m² - Nebenkostenvorauszahlung CHF 140.-
CHF 1'940.- pro Monat (Vertrag 1-2 Jahre)
CHF 1'890.- pro Monat (Vertrag 3-4 Jahre)
CHF 1'840.- pro Monat (Vertrag 5 Jahre)

Gewerberaum 77 m² - Nebenkostenvorauszahlung CHF 160.-
CHF 2'240.- pro Monat (Vertrag 1-2 Jahre)
CHF 2'190.- pro Monat (Vertrag 3-4 Jahre)
CHF 2'140.- pro Monat (Vertrag 5 Jahre)

Gewerberaum 77 m² - Nebenkostenvorauszahlung CHF 160.-
CHF 2'240.- pro Monat (Vertrag 1-2 Jahre)
CHF 2'190.- pro Monat (Vertrag 3-4 Jahre)
CHF 2'140.- pro Monat (Vertrag 5 Jahre)

Gewerberaum 129 m² - Nebenkostenvorauszahlung CHF 260.-
CHF 3'640.- pro Monat (Vertrag 1-2 Jahre)
CHF 3'590.- pro Monat (Vertrag 3-4 Jahre)
CHF 3'540.- pro Monat (Vertrag 5 Jahre)

Zudem sind Außenparkplätze zu einem Preis von CHF 100.- pro Monat verfügbar, ideal für Kunden und Mitarbeiter.
Die Räumlichkeiten können derzeit anhand von Grundrissen besichtigt werden; Besichtigungen vor Ort sind ab Februar 2027 möglich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unter Angabe einer Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse zu kontaktieren.

Mehr Infos unter www.immonova.ch/