Modernes 4.5-Zimmer-Haus mit privatem Garten und gemeinschaftlichem Pool

2'600.- pro Monat

05.11.2026

6932, Breganzona

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In einer ruhigen Wohngegend in Breganzona wird eine 4,5-Zimmer-Wohnung (ca. 124 m² Nutzfläche) im ersten Stock eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2022) mit wenigen Wohneinheiten vermietet. Nicht möbliert (mit Küche, Waschmaschine und Trockner).

Zusammensetzung und Innenräume

Wohnbereich: Eingangsbereich, helles Wohnzimmer mit Glasfronten und Zugang zu einer überdachten Terrasse (15 m²), voll ausgestattete Wohnküche mit Zugang zu einer zweiten Loggia (16 m²).
Schlafbereich: Flur, Elternschlafzimmer mit Balkon und privatem En-suite-Badezimmer (Dusche), zwei weitere Schlafzimmer, zweites Badezimmer mit Badewanne/Dusche und privater Wasch-/Trocknerkolonne (Waschmaschine/Trockner). Eichenparkett in Fischgrät-Optik in den Zimmern, Innentüren aus Massivholz.
Außenbereiche: Garten zur exklusiven Nutzung von ca. 95 m², mit Blick auf ein nicht bebaubares kommunales Waldgebiet, gemeinschaftlicher Außenpool mit Sonnenbereich.
Nebenräume: Großer privater, belüfteter Kellerraum inklusive; 1 großzügiger Parkplatz in der Gemeinschaftsgarage (geeignet für ein großes Auto + Motorrad/Fahrrad oder zwei mittelgroße/kleine Fahrzeuge).

Anlagen und Baustandard
Heizung und Sommerkühlung über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe.
Integriertes Feuchtigkeitsregulierungs- / Entfeuchtungssystem.
Holzfenster mit Isolier-Dreifachverglasung und Fassade mit Wärmedämmverbundsystem.
Hauslift mit barrierefreiem Zugang.
Private Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Wirtschaftliche und vertragliche Bedingungen
Nettomiete: CHF 2'600.- / Monat
Garagenplatz: CHF 200.- / Monat
Akonto Nebenkosten und Heizung: CHF 400.- / Monat (jährliche Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)
Bruttomiete insgesamt: CHF 3'200.- / Monat
Mietkaution: 3 Nettomonatsmieten (CHF 7'800.-) auf einem Sperrkonto oder über eine Mietkaution-Versicherung (Swisscaution / Firstcaution).
Vertrag: Standard CATEF, Mindestdauer 6 Monate, vierteljährliche Kündigung (Ende März, Ende Juni, Ende September).
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung / 1. Dezember 2026. Vertrag mit Mindestdauer von 6 Monaten, kündbar alle 3 Monate.

Lage und Verkehrsanbindungen
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle in wenigen Schritten mit direkten Verbindungen ins Zentrum von Lugano und zum SBB-Bahnhof.
Verkehrsanbindung: Autobahnausfahrt A2 (Lugano Nord) in 3 Minuten Fahrtzeit.
Infrastruktur im Umkreis von 500 m: Schulen, Geschäfte (Coop, Migros), Postamt, Apotheke, Sportzentrum mit Tennisplätzen und Finnweg.