200 m² Gewerbefläche zu mieten – Lage

6'000.- pro Monat

05.01.2026, auf homegate.ch

1003, Lausanne

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Im Herzen der historischen Altstadt von Lausanne gelegen, bietet diese ca. 200 m² große Gewerbefläche eine seltene Gelegenheit für die Entwicklung eines hochwertigen Dienstleistungsunternehmens. Diese Fläche profitiert von einem dynamischen Geschäftsumfeld, hervorragender Sichtbarkeit und einem stetigen Passantenstrom.

Die Rue de l'Ale ist eine belebte Fußgängerzone, die für ihren Charme, ihre hohe Frequenz und die Qualität ihrer Kundschaft bekannt ist.

Die kommerzielle Sichtbarkeit wird durch zwei beleuchtete und perfekt sichtbare Werbefenster gewährleistet.
· Das erste ist eine horizontale Tafel von 4,5 Metern mal 1 Meter, die sich in der Eingangsgalerie des Gebäudes befindet.
· Das zweite ist ein vertikales Schaufenster von 90 Zentimetern mal 1,75 Meter, das direkt zur Straße ausgerichtet ist und Passanten ermöglicht, die Tätigkeit klar zu identifizieren.

Diese Fläche eignet sich für zahlreiche Dienstleistungen ohne besondere Einschränkungen.

Sie ist perfekt geeignet für Wellness- und Pflegeaktivitäten wie ein Kosmetikzentrum, einen Friseursalon, einen Massage- oder Physiotherapiemassagebereich. Sie eignet sich auch für medizinische oder paramedizinische Tätigkeiten, Dienstleistungen im Bereich der Tierpflege sowie für geschäftsorientierte Aktivitäten wie Beratung, Treuhandwesen, berufliche Weiterbildung oder IT-Wartung. Auch digitale, juristische oder finanzielle Dienstleistungen finden hier einen idealen Rahmen.

Das Gebäude in der Rue de l'Ale Nr. 15 umfasst dreißig möblierte Studios sowie mehrere bereits etablierte Gewerbebetriebe. Unter anderem befinden sich ein Optiker im Erdgeschoss, ein Restaurant im ersten Stock und ein Dentallabor im siebten Stock, was die Kohärenz und Attraktivität des Standorts stärkt.

Die Gewerbefläche von ca. 200 m² verfügt über zwei eingerichtete Toiletten für Damen und Herren, Lager- und Aufbewahrungsflächen sowie zwei Räumlichkeiten für Abfall.

Die Räumlichkeiten sind über den Haupteingang des Gebäudes, einen Aufzug und ein Treppenhaus, das als Notausgang dient, zugänglich, was Komfort und Sicherheit garantiert.

Die Mietbedingungen sehen einen indexierten Gewerbemietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von zehn Jahren oder nach Vereinbarung vor. Eine Mietkaution in Höhe von sechs Monatsmieten wird verlangt.

· Die monatliche Nettomiete beträgt CHF 5'600.-
· Pauschale Nebenkosten von CHF 400.-.

Die Übergabe ist sofort oder zu einem später zu vereinbarenden Termin möglich.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Gewerbefläche von einer außergewöhnlichen Lage profitiert, die sowohl Eleganz als auch Funktionalität und Großzügigkeit bietet. Sie entspricht den neuesten Sicherheits- und Hygienestandards und stellt eine ideale Gelegenheit für jedes Dienstleistungsunternehmen dar, das sich dauerhaft in einem erstklassigen Geschäftsumfeld im Herzen von Lausanne niederlassen möchte.

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