Vielseitige Gewerbefläche mit Ausbaupotenzial an gut

1'913.- pro Monat

29.06.2026, auf homegate.ch

9203, Niederwil SG

Willkommen in dieser attraktiven Gewerbeliegenschaft an zentraler Lage in Niederwil SG. Die Liegenschaft ist in unmittelbarer Nähe zur Autobahneinfahrt Gossau und Uzwil.

Die Gewerbefläche im Überblick:

Diese grosszügige Gewerbefläche im 1. Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf funktionale Infrastruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Mit einer Fläche von 306 m² eignet sich das Objekt hervorragend als Lagerfläche oder für gewerbliche Nutzungen, bei denen effiziente Arbeitsabläufe im Mittelpunkt stehen.

Die Mietfläche überzeugt durch ihre zweckmässige Bauweise und eine solide Grundstruktur im Ausbaustandard Rohbau 2. Dadurch erhalten Mieter die Möglichkeit, die Fläche auf ihre betrieblichen Anforderungen abzustimmen. Druckluft, Wasseranschluss sowie ein Warenlift und eine Hebebühne schaffen optimale Voraussetzungen für Produktion, Lagerung oder Logistik. Die offene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Einteilung und vielseitige Nutzung.
· Nutzfläche: 306 m² auf einem Stockwerk

· Deckenhöhe: Grosszügige 4,1 m

· Bodenbelastung: 500 kg/m² für anspruchsvolle gewerbliche Nutzung

· Helle Räumlichkeiten: Lichte Räume mit zusätzlichem Oblicht

· Zuletzt renoviert: 2016

Ausstattung & Infrastruktur:
· Rampe & Hebebühne: Optimale Voraussetzungen für Warenanlieferung und Logistik

· Parkplätze: Ausreichend Parkplätze vorhanden

· Lift: Warenlift für Zugang zu allen Etagen

· Anschlüsse: Druckluft, Wasser-, Strom- und Abwasserversorgung vorhanden

Lage & Umgebung:
· Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle Büelen nur 2 Gehminuten entfernt – hervorragende Anbindung

· Autobahn: In nur 1,5 km erreichbar – ideal für Kunden und Lieferanten

· Einkaufsmöglichkeiten: Nur 200 m entfernt

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung und besprechen mit Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie kompetent zu diesem attraktiven Gewerbestandort.