Wohnen wie im Dorf und doch in der Stadt ERSTVERMIETUNG

3 900.- al mese

16.05.2026

9011, S. Gallo 11

Das Haus ist 2026 total renovieren worden, das heisst: Böden, Wände, Malerarbeiten sowie Küche, Fenster in 3-fach Verglasung, Lamellenstoren und Elektroinstallation sind neu.
Bad und Gasheizung sind in den letzten Jahren erneuert worden und entsprechen modernem Standard.
Wir möchten für unser Haus einen langfristigen Mieter finden, der Haus und Garten wie sein Eigen nutzt.
Dabei können wir ihm einen Fix-Mietpreis von Fr. 3600. exkl. Nebenkosten für die nächsten 5 Jahre anbieten.

7 Zimmer auf 3 Etagen mit einer
Wohnfläche von 162 m2
und einen Balkon von 4.5 m2
Gemeinsamer Hauseingang 12 m2
Waschküche und Keller 27.5 m2

Einzelgarage an der Tutilostrasse 15 m2

Das Grundstück mit 357m2 ist am Südhang des Freudenbergs gelegen, sehr gut besonnt und an extrem ruhiger Lage. Der Blick streift über die Dächer der Nachbargebäude zu den Hügeln der Stuelegg und Waldegg.

Aufgrund seiner Hanglage besitzt das Haus je einen Sitzplatz mit Abendsonne im Erdgeschoss neben Essplatz & Küche, sowie einen gedeckten Sitzplatz im Untergeschoss mit Morgen- und Mittagssonne.

Unser Haus 36a ist von der Tutilostrasse über einen mit Glas gedeckten
Regen- und Schneefreien-Treppenabgang erreichbar.

Um auch zu Fuss schnell (5Min.) an die Bushaltestelle Steingrüebli an der St.Georgenstrasse zu gelangen besitzen wir südseitig eine direkte Treppe mit Wegrecht via der Liegenschaft Tetznerstrasse und deren Wegerschliessung.

Im terrassierten Garten sind nebst zwei Hochbeeten auch zwei Heidelbeer-, Johannisbeer-, und Stachelbeer-Sträucher angelegt. Auch wachsen ein kleiner Quitten- und ein Säulen-Apfelbaum, sowie zwei Kirschbäume und eine Birke auf dem Grundstück. An der Hausfassade des EG-Sitzplatzes wächst ein Feigenbaum, der reiche reife Früchte trägt. Der Garten ist durch den Mieter zu pflegen, kann jedoch weitgehend nach seinen Vorstellung und Wünschen umgestaltet werden.

Zur freien Nutzung stehen ein grosser ausziehbarer Gartentisch für 12 Personen, ein grosser Sonnenschirm sowie diverse Gartengeräte wie Rasenmäher, Häcksler, Motorfräse, eine grosse ausziehbare Alu-Leiter etc. sowie diverses Kleinmaterial für den Gartenunterhalt zur Verfügung.
Ebenso kann das auf dem Grundstück gelagerte Brennholz zur Feuerung des Schwedenofens verbraucht werden.