Affascinante casa cittadina di Basilea del 1886 con bellissimo giardino

3 780.- al mese

02.11.2026

4053, Basilea

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Nel cuore del quartiere Gundeldinger, tra la stazione di Basilea SBB e il parco Margarethenpark, si trova questa piccola casa cittadina tipica di Basilea del 1886. La stazione di Basilea SBB dista solo circa 300 m. Una fermata dell'autobus, oltre a negozi, ristoranti, scuola materna e scuola primaria, sono facilmente raggiungibili a piedi. La casa si trova sulla vivace Dornacherstrasse.

La casa è adiacente alle case vicine su entrambi i lati. Dettagli storici e scale in legno le conferiscono un carattere speciale.

Il terreno di 152 m² comprende la casa e i giardini anteriore e posteriore. I tre piani abitativi (piano terra, primo piano e mansarda) offrono circa 108 m² di superficie abitabile. A questi si aggiungono 38 m² di cantina e locali accessori con stanza hobby riscaldata (23 m²), corridoio e vano scale (6,8 m²) e lavanderia (8,4 m²). La superficie interna totale rilevata è quindi di circa 146 m².

Al piano terra si trovano il soggiorno, la cucina con zona pranzo e il bagno per gli ospiti. Il primo piano comprende tre camere di dimensioni diverse, di cui una stanza di passaggio, e un bagno con doccia e WC. Al piano mansardato si trovano un'ulteriore camera e un bagno con vasca e WC. Le generose altezze dei soffitti sono di circa 2,75 m al piano terra e al primo piano, e di 2,45 m nella mansarda (al centro della stanza).

L'immobile è stato completamente e accuratamente ristrutturato negli ultimi anni. I lavori includono tinteggiatura interna ed esterna, una nuova cucina con dotazioni standard moderne, nuovi pavimenti in legno stile rustico nel soggiorno, nella zona pranzo e al primo piano, nonché vari ammodernamenti nei bagni, inclusi i lavori di posa delle piastrelle. Anche la cantina con la stanza hobby e la lavanderia è stata completamente ristrutturata. È presente una colonna lavatrice-asciugatrice propria. Nel soggiorno è inoltre presente un camino.

Durante le ristrutturazioni, il carattere originale è stato consapevolmente preservato. La casa si rivolge a persone che apprezzano gli edifici storici e le loro peculiarità. Data la disposizione degli spazi, è particolarmente adatta per nuclei familiari di una o due persone o per una coppia con un figlio. Si ricercano potenziali inquilini che abbiano piacere di occuparsi della casa e del giardino e di curarli con attenzione.

Un punto di forza è il giardino posteriore di circa 65 m² con posto a sedere e vegetazione. Offre privacy e, grazie all'orientamento a nord, un'ombreggiatura piacevole proprio nelle calde giornate estive. Il giardino anteriore di circa 33,5 m² crea distacco dalla strada.

Non è disponibile un posto auto privato. Nell'immediata vicinanza può essere affittato separatamente un posto auto in garage sotterraneo, previa disponibilità.

Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono attualmente a gas, con distribuzione del calore tramite radiatori. I lavori per l'allacciamento al teleriscaldamento da parte di IWB inizieranno presumibilmente non prima di maggio 2027, compatibilmente con il loro programma. Sono previsti scavi nel giardino anteriore e lavori in cantina per la rimozione del precedente impianto di riscaldamento. Per la durata di impedimenti significativi sarà concessa un'adeguata riduzione del canone di locazione.

Canone di locazione netto: CHF 3'780 al mese, esclusi i costi di riscaldamento e spese accessorie.

Disponibilità: Dal 1° marzo 2027 o previo accordo. C'è flessibilità sulla data di trasloco per tenere conto, ove possibile, dei termini di disdetta dell'alloggio precedente.

Durata della locazione: Si ricerca un rapporto di locazione a lungo termine.

Visite e candidature: Saremo lieti di ricevere una breve presentazione con indicazioni sul numero di persone che comporranno il nucleo familiare e sulla data di trasloco desiderata.