Showroom/negozio attraente a Oberengstringen - 94,5m2 su 2

1 498.- al mese

21.09.2026, su homegate.ch

8102, Oberengstringen

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L'oggetto

In un emplacement molto visibile a Oberengstringen, uno spazio commerciale attraente con un carattere di showroom è offerto in subaffitto immediatamente o per accordo. Lo spazio è attualmente utilizzato come azienda di abbigliamento di massa di alta qualità e si presta particolarmente al commercio al dettaglio, boutique, showroom, nonché a concetti di consulenza e servizio orientati al cliente - un uso diverso deve essere concordato con il proprietario.

La vetrina di circa 3,2 m di larghezza e 1,7 m di altezza offre una forte visibilità sulla strada e offre possibilità di presentazione e pubblicità attraenti. Un'insegna luminosa può essere installata dopo la consultazione con il proprietario.

Due livelli - vendita, consulenza e magazzino spazioso

Livello superiore, circa 44,5 m²: Spazio di vendita e showroom luminoso con grande vetrina, area di consulenza separata e piccola cabina di prova. L'uso attuale mostra come lo spazio possa essere utilizzato in modo professionale per un aspetto cliente di alta qualità.

Livello inferiore, circa 50 m²: Spazio di magazzino e secondario spazioso con servizi igienici, lavandino/allacciamento idrico e accesso separato supplementare.

Posizione e accessibilità

Lo spazio commerciale si trova sulla strada principale di Oberengstringen, a circa 200 m dal centro commerciale. Le fermate degli autobus Lanzrain e Zentrum Oberengstringen si trovano anch'esse a circa 200 m. I parcheggi per i clienti si trovano direttamente davanti alla casa.

Altri vantaggi
La connessione internet/fibra ottica è disponibile. Parti del mobilio esistente possono essere riprese dopo la consultazione. Ciò consente un avvio rapido e senza complicazioni, in particolare con un concetto di moda, boutique o showroom.

Condizioni di locazione e ripresa
Un subaffittuario è ricercato per il contratto di locazione esistente, limitato fino al 30 giugno 2028. L'affitto netto è di CHF 1 110 al mese. Inoltre, ci sono CHF 150 per il riscaldamento/acqua calda e CHF 125 per le spese di gestione. Secondo il contratto esistente, compresa l'IVA dell'8,1 %, un affitto lordo mensile di CHF 1 497,20 è fatturato.

L'attuale inquilino si trasferisce in una nuova sede. Lo spazio commerciale può quindi essere ripreso rapidamente o per accordo.

Interesse suscitato?
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