Moderne 4.5 avec jardin privé et piscine commune

2 600.- par mois

05.11.2026

6932, Breganzona

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Dans un contexte résidentiel calme à Breganzona, à louer appartement de 4,5 pièces (env. 124 m² utiles) au premier étage d'un petit immeuble moderne (construction 2022) comprenant peu d'unités. Non meublé (avec cuisine, lave-linge et sèche-linge).

Composition et espaces intérieurs

Zone jour : hall d'entrée, séjour lumineux avec baies vitrées et accès à une terrasse couverte (15 m²), cuisine habitable entièrement équipée avec accès à une seconde loggia (16 m²).
Zone nuit : dégagement, chambre parentale avec balcon et salle de bain privée attenante (douche), deux chambres à coucher supplémentaires, deuxième salle de bain avec baignoire/douche et colonne de lavage privée (lave-linge/sèche-linge). Parquet en chêne en point de Hongrie dans les pièces, portes intérieures en bois massif.
Espaces extérieurs : jardin à usage exclusif d'env. 95 m² donnant sur une zone boisée communale non constructible, piscine copropriété extérieure avec solarium.
Annexes : grande cave privée ventilée comprise ; 1 place de parking généreuse dans un garage collectif (adaptée pour une grande voiture + moto/vélo ou deux voitures moyennes/petites).

Installations et normes de construction
Chauffage et rafraîchissement estival par serpentins au sol avec pompe à chaleur.
Système de régulation de l'humidité / déshumidification intégré.
Menuiseries en bois avec triple vitrage isolant et façade avec isolation thermique extérieure.
Ascenseur copropriété avec accès sans barrières architecturales.
Lave-linge et sèche-linge privés fournis.

Conditions économiques et contractuelles
Loyer net : CHF 2'600.- / mois
Place de parking au garage : CHF 200.- / mois
Acompte charges et chauffage : CHF 400.- / mois (décompte annuel réel)
Loyer brut total : CHF 3'200.- / mois
Garantie locative : 3 mois de loyer net (CHF 7'800.-) sur compte bloqué ou via caution locative (Swisscaution / Firstcaution).
Contrat : Standard CATEF, durée minimale 6 mois, résiliation trimestrielle (fin mars, fin juin, fin septembre).
Disponibilité : à convenir / 1er décembre 2026. Contrat durée minimale 6 mois, résiliable tous les 3 mois.

Emplacement et connexions
Transports publics : arrêt de bus à quelques pas avec liaisons directes vers le centre de Lugano et la gare CFF.
Réseau routier : sortie autoroutière A2 (Lugano Nord) à 3 minutes en voiture.
Infrastructures dans un rayon de 500 m : écoles, magasins (Coop, Migros), bureau de poste, pharmacie, centre sportif avec courts de tennis et piste finlandaise.