Charmante maison de ville bâloise de 1886 avec un beau jardin

3 780.- par mois

02.11.2026

4053, Bâle

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Située en plein cœur du quartier de Gundeldinger, entre la gare de Bâle SBB et le parc Margarethen, se trouve cette petite maison de ville typique de Bâle datant de 1886. La gare de Bâle SBB se trouve à seulement environ 300 m. Un arrêt de bus ainsi que des commerces, des restaurants, un jardin d'enfants et une école primaire sont facilement accessibles à pied. La maison est située sur la rue animée Dornacherstrasse.

La maison est mitoyenne des deux côtés. Des détails historiques et des escaliers en bois lui confèrent son caractère particulier.

Le terrain de 152 m² comprend la maison ainsi que le jardin avant et arrière. Les trois étages d'habitation (rez-de-chaussée, premier étage et combles) offrent environ 108 m² de surface habitable. S'y ajoutent 38 m² de cave et de surfaces annexes avec une pièce de loisirs chauffée (23 m²), un couloir et une cage d'escalier (6,8 m²) ainsi qu'une buanderie (8,4 m²). La surface intérieure totale enregistrée est donc d'environ 146 m².

Le rez-de-chaussée comprend le salon, la cuisine avec coin repas et des toilettes pour invités. Le premier étage comprend trois pièces de tailles différentes, dont une pièce de passage, ainsi qu'une douche avec WC. Sous les combles se trouvent une autre pièce et une salle de bain avec baignoire et WC. Les hauteurs sous plafond généreuses sont d'environ 2,75 m au rez-de-chaussée et au premier étage, et de 2,45 m sous les combles (au centre de la pièce).

La propriété a été rénovée de manière complète et minutieuse au cours des dernières années. Cela comprend des travaux de peinture intérieure et extérieure, une nouvelle cuisine avec un équipement standard moderne, de nouveaux parquets de style campagnard dans le salon, le coin repas et à l'étage, ainsi que diverses modernisations dans les salles de bain, y compris des travaux de carrelage. La cave avec la pièce de loisirs et la buanderie a également été entièrement rénovée. Une colonne de lavage avec lave-linge et sèche-linge est disponible. Le salon dispose en outre d'un poêle cheminée.

Lors des rénovations, le caractère original a été délibérément préservé. La maison s'adresse aux personnes qui apprécient les bâtiments anciens et leurs particularités. En raison de la répartition des pièces, elle convient particulièrement pour un ménage d'une ou deux personnes ou un couple avec un enfant. Nous recherchons des locataires potentiels qui aiment la maison et le jardin et qui prendront soin des deux avec minutie.

L'un des points forts est le jardin arrière d'environ 65 m² avec terrasse et plantations. Il offre l'intimité et, grâce à son orientation nord, une ombre agréable précisément lors des chaudes journées d'été. Le jardin avant d'environ 33,5 m² crée une distance avec la rue.

Aucune place de parking privée n'est disponible. Une place de parking souterrain peut être louée séparément dans le voisinage immédiat, sous réserve de disponibilité.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont actuellement assurés par le gaz, la distribution de la chaleur se faisant par radiateurs. Les travaux pour le raccordement au chauffage urbain par l'IWB débuteront probablement au plus tôt en mai 2027, si leur calendrier est respecté. Des travaux de tranchée sont prévus dans le jardin avant ainsi que des travaux au sous-sol pour le retrait de l'ancien système de chauffage. Une réduction de loyer appropriée sera accordée pendant la durée des nuisances importantes.

Loyer net : 3 780 CHF par mois, hors frais de chauffage et charges.

Disponibilité : À partir du 1er mars 2027 ou selon arrangement. Une flexibilité existe concernant la date d'emménagement afin de tenir compte, dans la mesure du possible, des délais de résiliation du logement actuel.

Durée de location : Un bail à long terme est recherché.

Visite et candidature : Nous nous réjouissons de recevoir une brève présentation avec des indications sur la taille prévue du ménage et la date d'emménagement souhaitée.