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3255, Rapperswil BE
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Hasle b. Burgdorf, 3415, 14.09.2026
Attraktive Renditeliegenschaft im Dorfzentrum
Angegbot von HeimbergImmo | [email protected] | 079 079 255 28 66 28 66
Highlights
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- Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung (Gewerbe im EG und 1. OG, Wohnung im 2. OG, Estrich ausbaubar, praktische Räume inkl. Toilette im UG)
- 2 gedeckte (Unterstand) und 8 ungedeckte Parkplätze (aussen)
- Zentrale Lage mit sehr guter regionaler Anbindung
- Unmittelbare Nähe zum Bahnhof und zur Hauptverkehrsachse
- Attraktive Lage an der Emme direkt am Naherholungsgebiet
- Gute Voraussetzung für eine Nachhaltige Vermietbarkeit dank Nutzungsmix und bestens erschlossene Lage
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung. Das im Jahr 1922 erstellte und 2011 umfassend renovierte Gebäude befindet sich an zentraler Lage innerhalb der Gemeinde, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie zur regionalen Hauptverkehrsachse.
Die Liegenschaft umfasst Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss. Dieses verfügt über eine kleine Küche sowie eine Nasszelle. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine moderne und heimelige Wohnung mit Loggia. Darüber liegt der Estrich, welcher ausbaubar wäre. Der Estrichboden ist isoliert. Die Gewerberäume werden unterschiedlich beheizt, und zwar mit Heizkörpern, Konvektoren und Bodenheizung.
Diese Nutzungsmischung bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und schafft eine solide Grundlage für eine Nachhaltige Vermietbarkeit.
Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus, dies sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Individualverkehr, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen vorteilhafte Rahmenbedingungen bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Nutzer der Liegenschaft von der unmittelbaren Nähe zur Emme, welche mit ihren Spazier- und Erholungswegen ein attraktives Naherholungsbgebiet darstellt.
Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus an bester Lage und bietet damit interessante Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung und stabile Erträge.
1 490 000.-
Kirchberg BE, 3422, 14.09.2026
Die Freiheit eines Hauses - der Komfort einer Attika
Angebot von HEIMBERG IMMO | [email protected] | 079 255 28 66
Die Freiheit eines Hauses - der Komfort einer Attika.
Auf rund 167 m² Wohnfläche vereint diese aussergewöhnliche Wohnung Grosszügigkeit, Privatsphäre und persönlichen Freiraum - und das komfortabel auf einer einzigen Ebene. Ein Zuhause für Menschen, die viel Platz schätzen und sich verändern möchten, ohne sich räumlich einschränken zu müssen.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Weitläufige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein, öffnen den Blick in die Ferne und schaffen einen fliessenden Übergang zu den insgesamt rund 108 m² grossen Terrassenflächen. Diese umgeben die Wohnung auf mehreren Seiten und sind von verschiedenen Räumen direkt zugänglich - der Aussenbereich wird so zum erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel.
Besonders eindrucksvoll ist die unverbaubare Weitsicht über die offene Landschaft bis hin zu den Alpen. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, einem entspannten Nachmittag auf der Terrasse oder beim Sonnenuntergang am Abend: Hier wird die Aussicht zum täglichen Begleiter.
Auch im Innern ist alles auf komfortables und unkompliziertes Wohnen ausgerichtet. Der Lift führt direkt von der Einstellhalle beziehungsweise vom Erdgeschoss in die Wohnung. Eine separate Garderobe, die begehbare Ankleide, ein Reduit sowie der eigene Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Tumbler und Spülbecken schaffen praktische Lösungen und viel Stauraum für den Alltag.
Ein besonderes Highlight bildet der private Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Fitnesszone - der persönliche Rückzugsort für Entspannung und Erholung in den eigenen vier Wänden.
Hochwertige Materialien, die moderne Küche und sorgfältig ausgewählte Details unterstreichen den gepflegten und nahezu neuwertigen Charakter der Wohnung. Zwei zusätzliche Kellerräume und zwei Einstellhallenplätze (zus. je CHF 35'000.-) komplettieren das attraktive Angebot.
Viel Raum und Privatsphäre wie in einem Haus - verbunden mit dem Komfort und der Leichtigkeit einer Wohnung.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 167 m² Nettowohnfläche komfortabel auf einer Ebene
- rund 108 m² Terrassenflächen mit viel Sonne und verschiedenen Aufenthaltsbereichen
- unverbaubare Weitsicht über die Landschaft bis zu den Alpen
- lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess und Küchenbereich
- direkter Liftzugang von der Einstellhalle und vom Erdgeschoss in die Wohnung
- hochwertige, modern ausgestattete Küche mit Kochinsel und Teppanyaki
- privater Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Fitnesszone
- geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- separate Garderobe und Reduit bei der Küche
- eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Tumbler und Spülbecken in der Wohnung
- elektrische Lamellenstoren und grosse Terrassenbeschattung mit Sonnen-, Wind- und Regensensor
- zwei zusätzliche Kellerräume von total 26 m²
- gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand
- zwei Einstellhallenparkplätze mit Stromanschluss sowie Vorbereitung für E-Ladestationen für zus. je CHF 35'000.-
1 340 000.-