Zweifamilienhaus zur Vermietung geeignet für Grenzgänger

2'250.- pro Monat

Gestern 20:57

8197, Rafz

Lage: grenznah Rafz - Buchenloh für Grenzgänger aus DE - 79802 Dettighofen - Schlesistrasse: 5

Das grosszügige Zweifamilienhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche auf einem ca. 367 m² grossen Grundstück grenznah zu Buchenloh in Deutschland, bietet viel Platz, eine flexible Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Haus wird vorzugsweise an einen Hauptmieter vermietet und eignet sich besonders für grössere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit erwachsenen Kindern, die Wert auf eigene Wohnbereiche legen. Insgesamt 8 Zimmer auf zwei Wohnebenen Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Badezimmer Hochwertige Einbauküche im Obergeschoss, in der Kaltmiete enthalten Dreifach verglaste Fenster mit verbesserte Wärmedämmung Gepflegte Dielen- und Holzböden Terrasse mit Gartenzugang Garten zur privaten Nutzung Zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze Öl-Zentralheizung Keller mit Wasch- und Heizungsraum Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss Renovierungen und Modernisierungen: Im Jahr 2026 wurden die Fassade gereinigt und neu gestrichen, Holzoberflächen überarbeitet und die Innenräume frisch gestrichen. Heizung und Heizölversorgung: Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Mieter kann die Heizölbestellung und Brennstoffversorgung eigenständig übernehmen. Bei entsprechender vertraglicher Vereinbarung erfolgt die Beschaffung und Bezahlung des Heizöls direkt durch den Mieter. Eine gesonderte Heizölkostenabrechnung durch den Vermieter entfällt dadurch. Zusätzliche Heizmöglichkeit: Im Obergeschoss besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschliessen. Die technische Eignung und die erforderliche Genehmigung durch den zuständigen Bezirksschornsteinfeger müssen vor einer Installation geprüft werden. Ein Holzofen ist nicht Bestandteil der Vermietung. Mietkonditionen: Monatliche Nettokaltmiete: 1.850 Nebenkosten werden gesondert vereinbart. Bei eigenständiger Heizölversorgung trägt der Mieter die Brennstoffkosten direkt.

Mietkauf nach individueller notarieller Vertragsvereinbarung nach gesetzlichen Vorgaben möglich.

### Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung

Im Ort Dettighofen befindet sich mit dem Lädeli eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Auch ein chinesisches Restaurant ist im Ort vorhanden.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte befinden sich im etwa 9 km entfernten Jestetten sowie in Lottstetten. Auch die grenznahen Schweizer Gemeinden Rafz und Eglisau bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.

**Schulen und Bildung:** Im nahegelegenen Jestetten befinden sich die Schule an der Rheinschleife (Grund- und Werkrealschule) sowie die Realschule Jestetten. Damit stehen Familien verschiedene schulische Bildungsangebote in der Umgebung zur Verfügung.

**Medizinische Versorgung:** Das Ärztehaus Jestetten in der Hombergstraße 4 bietet allgemeinmedizinische sowie kinder- und jugendmedizinische Versorgung. Weitere Arzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken befinden sich ebenfalls in Jestetten.

Die ruhige Lage in Dettighofen, verbunden mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und der Schweizer Grenze, macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Berufspendler.