Helles Gewerbe-/Praxislokal mit zahlreichen PP-Möglichkeiten

1'900.- pro Monat

13.09.2026

9244, Niederuzwil

Zur Nachmiete (1900.- exkl.) oder Teilmiete - je nach Belegung individuell zu vereinbaren.

Willkommen in diesem attraktiven Gewerbe- oder Praxislokal im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes an der Bahnhofstrasse 173 in Niederuzwil (SG). Mit einer Nutzfläche von 70 m², aufgeteilt auf 4 Räume, bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für ein Ladengeschäft, eine Praxis oder ein Büro.

Highlights der Liegenschaft:

Grosszügige Raumhöhe: 3 Meter Deckenhöhe mit dimmbarem Oberlicht - erhalten Sie helle, weitläufige Räumlichkeiten mit besonderem Charakter.
Modernes Interieur:
Helle pflegeleichte Vinylböden in Holzoptik in allen Räumen
zwei grosse Behandlungsräume, ein grosszügiger Beratungs- sowie ein zusätzlicher Materialraum
ein zentraler Empfangsbereich mit Theke
dekorative Wartezone
ein Kunden-WC in der Praxis integriert
Waschturm mit Tumbler
kleine Küche mit Kühlschrank und Geschirrspüler

verleihen der Praxis eine einladende, professionelle Atmosphäre.

Rollstuhlgängig: Das Objekt ist vollständig rollstuhlzugänglich und damit für alle Kundinnen und Kunden barrierefrei erreichbar.
Lift vorhanden: Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Parkplatz: Der Praxis stehen aktuell zwei reservierte Parkplätze steht zur Verfügung praktisch für Mitarbeitende und Kundschaft. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich kostenfrei rund um das Geschäftshaus.

Lage und Umgebung:
Die Liegenschaft profitiert von einer zentralen Lage direkt am Autobahnanschluss Richtung St. Gallen oder Zürich. Die nach aussen spiegelnden Fensterscheiben verleihen den Räumlichkeiten eine angenehme Privatsphäre. Das Klima in den Räumen ist sowohl während der Winter- wie auch den Sommermonaten angenehm dank robuster Bauweise. Synergien zu anderen Dienstleistern im Haus können ausgebaut werden wie Zahnarzt, Versicherung, Coiffeur, Physiotherapie uvm. Die Bushaltestelle Augarten ist in nur 1 Gehminute erreichbar - so liegt auch der Bahnhof Uzwil für ÖV-Nutzer in angenehmer Distanz.

Dieses vielseitig nutzbare Lokal an zentraler Lage in Niederuzwil ist eine hervorragende Gelegenheit für Gewerbetreibende, Praxisinhaber oder Dienstleister, die einen modernen und gut erreichbaren Standort suchen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Nutzung und Übernahme / Teilübernahme können individuell besprochen werden.