Büroräume in Bellinzona zur Untermiete oder

12'889.- pro Monat

06.11.2026, auf homegate.ch

6500, Bellenz

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An gut erreichbarer Lage an der Via Giovanni Nizzola 1a in Bellinzona werden Büroflächen zur Untermiete oder durch Mietvertragsübernahme angeboten. Die Flächen befinden sich im 4. Obergeschoss und bieten insgesamt rund 703 m² Bürofläche, aufgeteilt in zwei Einheiten von 350 m² und 353 m².

Eckdaten
Immobilie / Standort
Via Giovanni Nizzola 1a, 6500 Bellinzona
Etage
4. Obergeschoss:

· Büro 1401: 350 m²
· Büro 1504: 353 m²
Fläche
703 m² Bürofläche
Nutzungsart
Büros
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Jährliche Miete
CHF 154'659.60 pro Jahr
CHF 220/m² pro Jahr
Nebenkosten
CHF 20'004.00 pro Jahr
ca. CHF 28.46/m² pro Jahr
Merkmale und Vorteile

· Große Bürofläche im 4. Obergeschoss.
· Zwei angrenzende Einheiten von ca. 350 m² und 353 m².
· Gesamtfläche von ca. 703 m².
· Räumlichkeiten bereits als Büros genutzt.
· Möglichkeit zur Untermiete oder Mietvertragsübernahme nach Absprache mit dem Vermieter.
Vertragsbedingungen
Es wird ein Untermieter oder ein Nachfolger im Mietvertrag gesucht.

· Bestehender Mietvertrag bis zum 31.12.2029.
· Untervermietung nach vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters möglich.
· Mietvertragsübernahme nach vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters möglich.
· Bestehende Einbauten können im Rahmen der Übertragung vereinbart werden.
Gerne organisieren wir eine unverbindliche Besichtigung.

ENGLISH
Generous Office Space in Bellinzona Available for Sublease or Lease Transfer
Office space is available at Via Giovanni Nizzola 1a, Bellinzona for sublease or lease transfer. The premises are located on the 4th floor and offer a total of approximately 703 sqm of office space, divided into two units of 350 sqm and 353 sqm.
Key Facts
Property / Location
Via Giovanni Nizzola 1a, 6500 Bellinzona
Floor
4th Floor:

· Office 1401: 350 sqm
· Office 1504: 353 sqm
Area
703 sqm office space
Use
Office space
Availability
Upon agreement
Annual Rent
CHF 154,659.60 per annum
CHF 220/sqm/year
Service Charges
CHF 20,004 per annum
Approx. CHF 28.46/sqm/year
Features & Benefits

· Generous office space on the 4th floor.
· Two office units of approximately 350 sqm and 353 sqm.
· Total office space of approximately 703 sqm.
· Premises already in use as office space.
· Suitable for sublease or transfer of the existing lease, subject to landlord approval.
Lease Terms
We are seeking a subtenant or replacement tenant.

· Existing lease runs until 31 December 2029.
· Subletting is possible subject to the landlord's prior written approval.
· Transfer of the existing lease is possible subject to the landlord's prior written approval.
· Takeover of existing tenant installations may be agreed as part of a lease transfer.
We would be pleased to arrange a non-binding viewing.

DEUTSCH
Grosszügige Büroflächen in Bellinzona zur Nachmiete oder Untermiete
An gut erreichbarer Lage an der Via Giovanni Nizzola 1a in Bellinzona werden Büroflächen zur Nachmiete oder Untermiete angeboten. Die Flächen befinden sich im 4. Obergeschoss und bieten insgesamt rund 703 m² Bürofläche, aufgeteilt auf zwei Einheiten mit 350 m² und 353 m².

Eckdaten
Objekt / Standort
Via Giovanni Nizzola 1a, 6500 Bellinzona
Geschoss
4. Obergeschoss:

· Büro 1401: 350 m²
· Büro 1504: 353 m²
Fläche
703 m² Bürofläche
Nutzung
Bürofläche
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Mietzins
CHF 154'659.60 p.a.
CHF 220/m² p.a.
Nebenkosten
CHF 20'004.00 p.a.
ca. CHF 28.46/m² p.a.
Ausstattung & Eigenschaften

· Grosszügige Bürofläche im 4. Obergeschoss.
· Zwei Büroeinheiten mit rund 350 m² und 353 m².
· Gesamtfläche von rund 703 m².
· Bereits als Büroflächen genutzte Räumlichkeiten.
· Möglichkeiten zur Nachmiete oder Untermiete, jeweils unter Vorbehalt der Zustimmung des Vermieters.
Vertragsmodalitäten
Gesucht wird ein Nachmieter oder Untermieter.

· Bestehender Mietvertrag bis 31.12.2029.
· Untermiete mit vorgängiger schriftlicher Zustimmung des Vermieters...