Helle Büroflächen in Bahnhofsnähe - Werkstrasse 1,

4'625.- pro Monat

27.10.2026, auf homegate.ch

8910, Affoltern am Albis

An der Werkstrasse 1 in Affoltern am Albis übernehmen Sie per 1. Februar 2027 - nach Absprache bereits ab 1. Januar 2027 - vollständig ausgebaute Büroflächen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss mit insgesamt rund 310 m² Nutzfläche, zur Nach- oder Untermiete.

Die beiden Geschosse können zusammen oder einzeln gemietet werden. So passt die Fläche sowohl zu einem Team, das Platz für alle braucht, als auch zu einer kleineren Firma, die nur ein Geschoss belegt.

Lage

Affoltern am Albis ist Bezirkshauptort des Knonauer Amts zwischen Zürich und Zug. Die Liegenschaft liegt in Bahnhofsnähe:· S-Bahn S5 und S14 mit direkten Verbindungen nach Zürich HB, die S5 zusätzlich nach Zug
· Bushaltestelle Affoltern a.A., Moosbach in der Nähe
· ÖV-Güteklasse B (gute Erschliessung) gemäss Bundesamt für Raumentwicklung
· Anschluss an die Autobahn A4 in Affoltern am Albis
· Aussenparkplätze direkt beim Gebäude
Erdgeschoss, ca. 201 m² - CHF 3'200.00 netto pro Monat· Nettomietzins: CHF 3'200.00 pro Monat (rund CHF 191 pro m² und Jahr)
· Nebenkosten: CHF 900.00 pro Monat (Akonto)
Das Erdgeschoss ist komplett als Büro ausgebaut. Einzelbüros, Empfang, Besprechungsraum und Cafeteria liegen um einen zentralen Gang mit Wartezone:· sieben Einzelbüros zwischen 10.3 m² und 21.9 m²
· Empfangs- bzw. Grossraumbereich von 26.1 m²
· Besprechungsraum von 18.6 m²
· Cafeteria mit Küchenzeile und Stehbar von 22.5 m²
· Damen- und Herren-WC
Die Raumhöhe beträgt 2.44 m.

1. Obergeschoss, ca. 109 m² - CHF 1'420.00 netto pro Monat· Nettomietzins: CHF 1'420.00 pro Monat (rund CHF 156 pro m² und Jahr)
· Nebenkosten: CHF 250.00 pro Monat (Akonto)
Herzstück des Obergeschosses ist der Besprechungsraum von 38.5 m² - genug Platz für Sitzungen, Schulungen oder ein Teambüro. Dazu kommen:· vier Büros von 8.0 m², 11.7 m², 16.8 m² und 18.1 m²
· Vorraum
· eigener Eingangsbereich
· Damen- und Herren-WC
Option: Ab Herbst 2028 können im 1. Obergeschoss möglicherweise weitere ca. 68 m² dazugemietet werden.

Beide Geschosse zusammen, ca. 310 m² - CHF 4'620.00 netto pro Monat· Nettomietzins: CHF 4'620.00 pro Monat (rund CHF 179 pro m² und Jahr)
· Nebenkosten: CHF 1'150.00 pro Monat (Akonto)
Nebenräume und Parkplätze· Archivraum im Untergeschoss
· separater IT-Raum
· 6 Aussenparkplätze zu je CHF 50.00 pro Monat
WC-Anlagen

Die Damen- und Herren-WC auf beiden Geschossen gehören zur Mietfläche und sind im Mietzins enthalten. Sie werden von weiteren Mietern im Haus mitbenützt, die Reinigung liegt beim Mieter.

Gebäude und Zugang

Die Büros sind hell, mit durchgehenden Fensterbändern auf den Längsseiten. Das Bürogebäude stammt aus dem Jahr 1970.

Bitte beachten: Die Räume sind nicht barrierefrei. Am Hauseingang führt eine kleine Treppe mit rund sechs Stufen zum Personenlift, der Lift erschliesst die Geschosse erst ab diesem Podest.

Gemäss bestehendem Mietvertrag sind die Räume für die Nutzung als Büro bestimmt.

Bezug

Ab 1. Februar 2027, nach Absprache bereits ab 1. Januar 2027.

Möchten Sie sich die Räume ansehen? Wir zeigen Ihnen die Büroflächen gerne vor Ort und beantworten Ihre Fragen.