Moderne Gewerbefläche im Neubau tlw. Überhöhe dank

185.- pro Monat

22.10.2026, auf homegate.ch

5242, Birr

Willkommen in einem der modernsten Gewerbe- und Retailobjekte der Region! Diese grosszügige Gewerbefläche im ersten Obergeschoss eines brandneuen Gebäudes in Lupfig bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen – ob Einzelhandel oder gewerbliche Nutzung.
Das Gebäude präsentiert sich mit einem schlanken, zeitgenössischen Design aus Glas und Metall, umgeben von gepflegten Grünflächen und einem grosszügigen, gepflasterten Eingangsbereich mit Parkmöglichkeiten.

Highlights der Fläche:
· Grosszügige Nutzfläche: 2'500 m² auf dem ersten Obergeschoss – flexibel einteilbar für verschiedenste Nutzungskonzepte.

· Raumhöhe & Tragfähigkeit: Mit einer lichten Raumhöhe von 2,76 m und einer Bodenbelastbarkeit von 1'000 kg/m² bestens geeignet für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen.

· Neubau 2029: Modernste Bausubstanz mit hochwertiger Ausstattung.

· Infrastruktur: Optimale Erschliessung für Waren und Personen dank Anlieferung mit Waren-/Autolift und Personenaufzug.

· Vollständige Versorgungsanschlüsse: Wasser-, Abwasser- und Stromversorgung vorhanden.

· Balkon & schöne Aussicht: Angenehme Aussenzone mit attraktivem Ausblick ins Grüne.

· Garage: Eigene Garagenplätze für Mitarbeitende und Kunden vorhanden.

Lage & Umgebung: Die Liegenschaft liegt ruhig und ist dennoch gut erschlossen. Die Bushaltestelle liegt direkt beim Gebäude, ein Coop-Supermarkt in 7 Gehminuten Distanz.
Diese repräsentative Gewerbefläche im Neubau bietet Ihrem Unternehmen eine erstklassige Basis in einer gut erreichbaren und ruhigen Lage im Kanton Aargau (direkt an A1/A3). Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in einem modernen und funktionalen Umfeld zu etablieren.