Exklusive Gewerbefläche einzigartig direkt an der Limmat

5'230.- pro Monat

12.10.2026, auf homegate.ch

5408, Ennetbaden

In einem wunderschön und umfassend sanierten Gebäude direkt an der Limmat steht eine attraktive Gewerbefläche mit rund 172 m² zur Verfügung inkl. Terrasse. Die besondere Lage am Wasser, die hochwertige Sanierung und der charaktervolle Gebäudebestand verleihen den Räumlichkeiten eine aussergewöhnliche Atmosphäre.
Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld, eine besondere Arbeitsatmosphäre und eine zentrale, gut erreichbare Lage legen.

Die Räume wurden im Rahmen der Gesamtsanierung sorgfältig und wie folgt ausgebaut:
Materialisierung:

· Rohboden für den mieterseitigen Einbau des gewünschten Bodenbelags, maximale Aufbauhöhe ca. 20 mm
· Hochwertiger Wandaufbau mit Multipor-Mineraldämmung, mineralischem Oberputz, Glasvliestapete und mineralischem Innenanstrich
· Im Hauptsaal elegante Holztäfelung bis ca. 1.80 m ab Fertigfussboden
· Decken mit Installationshohlraum für Haustechnik, Metall-Unterkonstruktion, Gipskartonplatten und weiss gestrichenem Weissputz
Moderne Haustechnik:
Die Beheizung der Mietfläche erfolgt über Fernwärme. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper.
Die Elektroinstallationen bieten eine gute Grundlage für den individuellen Mieterausbau:

· Ausgebaute Sonnerie
· Mehrere vorbereitete Lampenstellen an der Decke
· Verrohrungen für Küchenanschlüsse
· Vorbereitungen für Bodendosen
· Mehrere Steckdosen- und UKV-Anschlüsse bzw. Reserven
· FTTH-Internetanschluss bis zum Router
· Ausgebaute Storen und Markisen
· Aussenleuchten und Steckdosen auf der Terrasse
Die Kombination aus historischem Charakter, hochwertiger Sanierung und einzigartiger Lage direkt an der Limmat macht diese Gewerbefläche zu etwas Besonderem.
Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, Atelier, Studio, Büro oder für eine andere geeignete gewerbliche Nutzung hier entsteht ein Arbeitsort mit Charakter und Atmosphäre.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.