2.5-Zi-Garten-Whg zwischen Stadt & Natur

2'300.- pro Monat

15.09.2026, auf homegate.ch

8122, Binz

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Binz, einer begehrten Wohnlage angrenzend an die Stadt Zürich/Witikon . Diese charmante 2.5-Zimmer-Gartenwohnung wird ab Oktober 2026 vermietet und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrs-sowie ÖV-Anbindung an die Stadt Zürich und beinhaltet einen Tiefgaragenparkplatz mit direktem Zugang zum Gebäudekomplex.

Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Studenrain 5 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen grosszügigen Gartenbereich mit gedecktem Sitzplatz. Hier geniessen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Grün direkt vor Ihrer Haustüre.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank grosser Fensterflächen wird der Raum mit Tageslicht durchflutet und schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die über den Wohnbereich zugängliche Gartenterrasse mit grosszügigem Gartengrundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern und zum gemütlichen Zusammensein mit Freunden und Familie ein.

Das Schlafzimmer mit Blick in den Garten ist ebenfalls lichtdurchflutet und die funktionale Küche bietet alles, was im Alltag benötigt wird (Keramik-Kochfeld, Geschirrspüler, Separate Kühlschrank/Gefrierkombination), und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das gepflegte Badezimmer beinhaltet eine eigene Waschmaschine innerhalb der Wohnung.

Neben der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur punktet die Immobilie mit einem attraktiven Steuerfuss von 81%. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, und der nahegelegene Greifensee lädt zu Spaziergängen, Velotouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Zürich innert kurzer Zeit. Gleichzeitig wohnen Sie fernab von Lärm und Hektik in einem familienfreundlichen Wohnquartier mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Sportanlagen und weitere Infrastruktureinrichtungen befinden sich vor Ort, in Witikon sowie in den nahegelegenen Ortschaften Ebmatingen und Fällanden.

Zusammenfassung der Highlights:

? 2.5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss
? Attraktive und ruhige Wohnlage in Binz/Maur
? Ca. 70 m² Wohnfläche
? Gedeckter Sitzplatz
? Grosszügiger privater Garten (inkl. Mähroboter)
? Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
? Angenehme Bodenheizung
? Tiefgaragenplatz vorhanden
? Nähe zu Zürich, Greifensee und Naherholungsgebieten
? Steuerlich attraktive Gemeinde Maur (Steuerfuss 81%)
? Gepflegtes Mehrfamilienhaus

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Highlights:
LAGE: Die Wohnung befindet sich am Studenrain in Binz, einem besonders beliebten Ortsteil der Gemeinde Maur. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung und gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Stadt Zürich. In wenigen Minuten erreichen Sie die Forchbahn sowie die wichtigsten Verkehrsachsen Richtung Zürich, Uster und Flughafen. Die unmittelbare Nähe zum Greifensee, zu weitläufigen Naherholungsgebieten, Wäldern, Spazier- und Velowegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre. Ob Joggen am Seeufer, eine Velotour ins Zürcher Oberland oder ein entspannter Spaziergang im Grünen ? hier geniessen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Trotz der ruhigen Quartierlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie weitere Infrastruktureinrichtungen schnell und bequem erreichbar. Die Gemeinde Maur zählt zudem zu den steuergünstigeren Gemeinden im Kanton Zürich und überzeugt durch ihre hohe Wohnqualität, ihre gepflegten Wohnquartiere sowie ihre attraktive Lage zwischen Stadt und Na...