Bel Rustico / Schönes Rustico

345'000.-

22.05.2018
Case
Ticino, 6683
DEUTSCHER TEXT UNTEN

Niva, piccolo paesino tipico nella Valle di Campo a ca. 900 m s/m. Dista ca. 13 km da Cevio e ca. 38 km da Locarno. La Valle di Campo è una pittoresca valle laterale della Vallemaggia, molto tranquilla e punto di partenza ideale per escursioni nell’alta valle e nelle valli circostanti. Luogo ideale anche per amanti dello sci visto che la bella stazione sciistica di Bosco Gurin dista soli ca. 8 km. Fermata autopostale sopra il paese. Buone possibilità per gli acquisti alimentari a Cevio.

La bella proprietà si trova a ca. 700 m al di sotto del paese in posizione pianeggiante e tranquilla adiacente a prati e boschi, raggiungibile in automobile comodamente su strada asfaltata. Ben soleggiata tutto il giorno in estate mentre in inverno scarseggia il sole per ca. 2 mesi. Il rustico è stato rinnovato con molta cura nel 2005 con materiali del luogo e si presenta con un bel tetto in piode di granito. Davanti al rustico, uscendo dalla cucina abitabile, si trova l’ampia terrazza in piode di granito e si raggiunge il giardino. Ulteriore terrazza lateralmente e sul retro del rustico. Lateralmente si trova la legnaia e deposito attrezzi. Allacciamento all’acqua potabile comunale e alla rete elettrica.

Superficie abitabile: ca. 75 mq
Superficie terreno: 653 mq

Piano terreno: Entrata con cucina abitabile con camino / stufa svedese. Doccia con wc e lavabo. Ripostiglio con macchina da lavare/asciugatrice. Cantina / dispensa. Scala al piano superiore.

1.piano: Grande camera da letto con uscita su terrazza laterale

2.piano: Grande camera da letto mansardata

Altro: Il rustico si trova in ottimo stato. Tetto in granito, soffitti in legno con travi a vista. Parte del mobilio, arredo e attrezzi possono essere ripresi a condizioni da stabilire.

* * * 6683R187 * * *

Niva ist ein kleines, typisches tessiner Dorf im Valle di Campo auf ca. 900 m ü.M. Es liegt ca. 13 km von Cevio und ca. 38 km von Locarno entfernt. Das Valle di Campo ist ein pittoreskes Seitental des oberen Maggiatals, ideal für Ruhesuchende und bequemer Ausgangspunkt für Wanderungen in den umliegenden Tälern. Eignet sich sehr gut auch für Skibegeisterte da die bekannte Skistation Bosco Gurin nur ca. 8 km entfernt liegt. Autobushaltestelle oberhalb des Dorfes. Gute Einkaufsmöglichkeiten in Cevio.

Die schöne Liegenschaft befindet sich ca. 700 m unterhalb des Dorfes an ebener und ruhiger Lage an Wiesen und Wald angrenzend. Mit dem Auto bequem auf asphaltierter Strasse erreichbar. Im Sommer ganztägig besonnt, im Winter fehlt die Sonne für ca. 2 Monate. Das Rustico wurde im Jahr 2005 liebevoll unter Einbezug lokaler Materialien komplett renoviert und verfügt über ein Granitsteindach. Vor dem Rustico, von der Wohnküche aus erreichbar, liegt die schöne Granitsteinterrasse und man gelangt in den Gartenbereich. Weitere Terrasse seitlich und hinter dem Rustico. Seitlich versetzt befindet sich auch der Holzschopf und Geräteraum. Das Rustico ist am Wassernetz der Gemeinde sowie am Stromnetz angeschlossen.

Wohnfläche: ca. 75 m2
Grundstücksfläche: 653 m2

Erdgeschoss: Eingang in Wohnküche mit Schwedenofen. Bad mit Dusche/WC/Lavabo. Abstellraum mit Waschmaschine/Tumbler. Keller/Vorratsraum. Treppenaufgang in oberes Stockwerk.

1. Stock: Grosses Schlafzimmer mit Ausgang auf seitliche Terrasse. Treppenaufgang.

2. Stock: Grosses Mansarde-Schlafzimmer, seitlich abgeschrägt.

Weiteres: Das Rustico befindet sich in sehr gutem Zustand. Granitsteindach. Holzdecken mit Sichtbalken. Teile der Möbel und Geräte können auf Absprache/Wunsch übernommen werden. Konditionen zu vereinbaren.
Tipo
Offerte d'acquisto
Prezzo CHF
345'000.-
Locali
3
Superficie
75m²
CAP
6683
Distretto
Valle Maggia
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Annotare

HolAp

6683, Ticino
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