Casa bifamiliare in affitto adatta a frontalieri

2 250.- al mese

Ieri 20:57

8197, Rafz

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Posizione: vicino al confine Rafz - Buchenloh per i pendolari dalla Germania - 79802 Dettighofen - Schlesistrasse: 5

L'ampia casa bifamiliare con circa 166 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 367 m², situata vicino al confine con Buchenloh in Germania, offre molto spazio, una distribuzione flessibile degli ambienti e numerose possibilità di utilizzo. L'intera casa sarà preferibilmente affittata a un conduttore principale ed è particolarmente adatta a famiglie numerose, convivenze multigenerazionali o famiglie con figli adulti che desiderano zone abitative indipendenti. In totale 8 stanze su due livelli abitativi Due unità abitative separate, ciascuna con il proprio bagno Cucina arredata di alta qualità al piano superiore, inclusa nell'affitto base Finestre a triplo vetro con isolamento termico migliorato Pavimenti in legno e assi curati Terrazza con accesso al giardino Giardino per uso privato Due garage e due posti auto supplementari Riscaldamento centrale a gasolio Cantina con locale lavanderia e locale caldaia Spazio di archiviazione aggiuntivo nel sottotetto Ristrutturazioni e ammodernamenti: Nel 2026 la facciata è stata pulita e ridipinta, le superfici in legno sono state ripassate e gli interni sono stati tinteggiati. Riscaldamento e fornitura di gasolio: Il riscaldamento è garantito da un impianto centrale a gasolio. L'inquilino può gestire autonomamente l'ordine del gasolio e la fornitura di combustibile. Previo accordo contrattuale, l'acquisto e il pagamento del gasolio avvengono direttamente a carico dell'inquilino. Ciò esenta il locatore dall'emissione di un rendiconto separato dei costi del combustibile. Possibilità di riscaldamento aggiuntivo: Al piano superiore esiste in linea di principio la possibilità di collegare una stufa a legna. L'idoneità tecnica e l'autorizzazione necessaria da parte dello spazzacamino distrettuale competente devono essere verificate prima dell'installazione. La stufa a legna non fa parte dell'affitto. Condizioni di affitto: Canone di locazione netto mensile: 1.850 Le spese accessorie saranno concordate separatamente. In caso di fornitura autonoma di gasolio, l'inquilino sostiene direttamente i costi del combustibile.

Possibile acquisto con riscatto (rent-to-buy) previo accordo contrattuale notarile individuale secondo le norme di legge.

### Possibilità di shopping, scuole e assistenza medica

Nella località di Dettighofen è presente un negozio, il "Lädeli", per le necessità quotidiane. Nel centro abitato si trova anche un ristorante cinese.

Ulteriori possibilità di shopping, supermercati e negozi si trovano a Jestetten, a circa 9 km di distanza, nonché a Lottstetten. Anche i comuni svizzeri di Rafz ed Eglisau, situati vicino al confine, offrono ulteriori opzioni di acquisto.

**Scuole e istruzione:** A Jestetten, nelle vicinanze, si trovano la scuola "an der Rheinschleife" (scuola elementare e scuola tecnica reale) e la scuola reale di Jestetten. In questo modo, le famiglie hanno a disposizione diverse offerte educative scolastiche nei dintorni.

**Assistenza medica:** Il centro medico di Jestetten in Hombergstraße 4 offre assistenza medica generale e pediatrica. Altri studi medici e dentistici, così come farmacie, si trovano a Jestetten.

La posizione tranquilla a Dettighofen, unita alla vicinanza di negozi, scuole, assistenza medica e del confine svizzero, rende l'immobile particolarmente interessante per famiglie, nuclei multigenerazionali e pendolari.