Abitazione esclusiva a Herisau 150m² + 60m² Terrazza + Balcone

2 300.- al mese

13.11.2026

9100, Herisau

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# Abitazione esclusiva a Herisau 150 m² di superficie abitabile, 60 m² di terrazza e ulteriore balcone a sud

**Bahnhofstrasse 22, 9100 Herisau**

Si affitta un appartamento straordinariamente spazioso e recentemente ristrutturato con circa 150 m² di superficie abitabile, un'impressionante terrazza di circa 60 m² e un ulteriore balcone sul lato sud.

L'appartamento combina spazi ampi, materiali di alta qualità e un'atmosfera abitativa speciale con una posizione attraente nel cuore di Herisau.

L'appartamento dispone di una distribuzione degli spazi eccezionalmente generosa:

- Soggiorno rappresentativo di circa 75 m² con elegante stufa a camino
- Separata e accogliente "Appenzeller Stube", con pannellatura in noce alle pareti
- Ampia camera da letto
- Cucina separata con elettrodomestici di alta qualità e accesso diretto alla grande terrazza
- Area d'ingresso spaziosa e ampio corridoio con abbondante spazio di archiviazione e possibilità di guardaroba
- Bagno con WC recentemente ristrutturato
- WC per gli ospiti separato
- Ampia terrazza di circa 60 m²
- Ulteriore balcone sul lato sud

L'appartamento è stato completamente ristrutturato con grande attenzione alla qualità e al comfort abitativo.

- Nuovo bagno
- Nuovo bagno di servizio separato
- Nuove finestre a vetro isolante di grandi dimensioni
- Ambienti particolarmente luminosi grazie alle ampie superfici vetrate
- Pavimenti in pregiato parquet di quercia naturale
- Pavimenti in parte in classico parquet di quercia a spina di pesce, in parte in assi di quercia massiccia, corridoio con pavimento in pietra nostalgico
- Altezza uniforme dei locali di circa 2,50 m

Le finiture di alta qualità e le ampie dimensioni degli spazi creano un ambiente abitativo elegante e rappresentativo.

Posizione attraente: centrale eppure immersa nel verde

L'appartamento si trova in Bahnhofstrasse 22 a Herisau, in posizione centrale e nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria.

Particolarmente suggestiva è la combinazione tra l'eccellente collegamento con i trasporti e un ambiente verde e vicino alla natura.

La stazione di Herisau, con i collegamenti della Südostbahn, delle Ferrovie Appenzellali e di varie linee di autobus, è facilmente raggiungibile. Nelle vicinanze si trovano inoltre negozi, ristoranti, servizi e l'infrastruttura del centro cittadino.

Al contempo, l'ambiente verde con molta natura e alberi offre un'agevole qualità abitativa.

Un appartamento dal carattere straordinario

Questo appartamento è particolarmente adatto a chi apprezza spazi generosi, materiali naturali di alta qualità, molta luce e un'atmosfera abitativa speciale.

La combinazione tra i 150 m² di superficie abitabile, l'ulteriore terrazza di 60 m² e un altro balcone a sud rende questo immobile un'opportunità abitativa speciale a Herisau.

Canone di locazione mensile:

Affitto netto: CHF 2300.

Spese accessorie (acconto): CHF 300.

Affitto mensile totale: CHF 2600.

Posti auto (opzionali):

Su richiesta, è possibile affittare posti auto nell'area del cortile chiuso direttamente davanti alla casa.

Prezzo di affitto per posto auto: CHF 100 mensili.