Moderno 4.5 con giardino privato e piscina condominiale
2 600.- al mese
05.11.2026
6932, Breganzona
In contesto residenziale tranquillo a Breganzona, affittasi appartamento di 4.5 locali (ca. 124 m² utili) al primo piano di una palazzina moderna (costruzione 2022) di poche unità. Non ammobiliato (con cucina, lavatrice e asciugatrice).
Composizione e spazi interni
Zona giorno: atrio d'ingresso, luminoso soggiorno con vetrate e accesso a terrazza coperta (15 m²), cucina abitabile completamente accessoriata con accesso a seconda loggia (16 m²).
Zona notte: disimpegno, camera matrimoniale con balcone e bagno privato en-suite (doccia), due ulteriori camere da letto, secondo bagno con vasca/doccia e colonna lavasciuga privata (lavatrice/asciugatrice). Parquet in rovere a spina di pesce nelle stanze, porte interne in legno massiccio.
Spazi esterni: giardino ad uso esclusivo di ca. 95 m² affacciato su area boschiva comunale non edificabile, piscina condominiale esterna con area prendisole.
Pertinenze: ampia cantina privata ventilata compresa; 1 generoso posto auto in autorimessa collettiva (adatto ad auto grande + moto/bici o due vetture medio/piccole).
Impianti e standard costruttivo
Riscaldamento e raffrescamento estivo a serpentine a pavimento con termopompa.
Sistema di regolazione umidità / deumidificazione integrato.
Serramenti in legno con triplo vetro isolante e facciata con cappotto termico.
Ascensore condominiale con accesso privo di barriere architettoniche.
Lavatrice e Asciugatrice privata in dotazione.
Condizioni economiche e contrattuali
Pigione netta: CHF 2'600.- / mese
Posteggio in autorimessa: CHF 200.- / mese
Acconto spese accessorie e riscaldamento: CHF 400.- / mese (conguaglio annuale a consuntivo)
Pigione lorda complessiva: CHF 3'200.- / mese
Garanzia locativa: 3 mensilità nette (CHF 7'800.-) su conto vincolato o tramite fideiussione d'affitto (Swisscaution / Firstcaution).
Contratto: Standard CATEF, durata minima 6 mesi, disdetta trimestrale (fine marzo, fine giugno, fine settembre).
Disponibilità: da concordare / 1° dicembre 2026. Contratto durata minima 6 mesi, disdicibile ogni 3 mesi.
Ubicazione e collegamenti
Mezzi pubblici: fermata bus a pochi passi con collegamenti diretti verso il centro di Lugano e la stazione FFS.
Viabilità: svincolo autostradale A2 (Lugano Nord) a 3 minuti di auto.
Infrastrutture nel raggio di 500 m: scuole, negozi (Coop, Migros), ufficio postale, farmacia, centro sportivo con campi da tennis e pista finlandese.
Composizione e spazi interni
Zona giorno: atrio d'ingresso, luminoso soggiorno con vetrate e accesso a terrazza coperta (15 m²), cucina abitabile completamente accessoriata con accesso a seconda loggia (16 m²).
Zona notte: disimpegno, camera matrimoniale con balcone e bagno privato en-suite (doccia), due ulteriori camere da letto, secondo bagno con vasca/doccia e colonna lavasciuga privata (lavatrice/asciugatrice). Parquet in rovere a spina di pesce nelle stanze, porte interne in legno massiccio.
Spazi esterni: giardino ad uso esclusivo di ca. 95 m² affacciato su area boschiva comunale non edificabile, piscina condominiale esterna con area prendisole.
Pertinenze: ampia cantina privata ventilata compresa; 1 generoso posto auto in autorimessa collettiva (adatto ad auto grande + moto/bici o due vetture medio/piccole).
Impianti e standard costruttivo
Riscaldamento e raffrescamento estivo a serpentine a pavimento con termopompa.
Sistema di regolazione umidità / deumidificazione integrato.
Serramenti in legno con triplo vetro isolante e facciata con cappotto termico.
Ascensore condominiale con accesso privo di barriere architettoniche.
Lavatrice e Asciugatrice privata in dotazione.
Condizioni economiche e contrattuali
Pigione netta: CHF 2'600.- / mese
Posteggio in autorimessa: CHF 200.- / mese
Acconto spese accessorie e riscaldamento: CHF 400.- / mese (conguaglio annuale a consuntivo)
Pigione lorda complessiva: CHF 3'200.- / mese
Garanzia locativa: 3 mensilità nette (CHF 7'800.-) su conto vincolato o tramite fideiussione d'affitto (Swisscaution / Firstcaution).
Contratto: Standard CATEF, durata minima 6 mesi, disdetta trimestrale (fine marzo, fine giugno, fine settembre).
Disponibilità: da concordare / 1° dicembre 2026. Contratto durata minima 6 mesi, disdicibile ogni 3 mesi.
Ubicazione e collegamenti
Mezzi pubblici: fermata bus a pochi passi con collegamenti diretti verso il centro di Lugano e la stazione FFS.
Viabilità: svincolo autostradale A2 (Lugano Nord) a 3 minuti di auto.
Infrastrutture nel raggio di 500 m: scuole, negozi (Coop, Migros), ufficio postale, farmacia, centro sportivo con campi da tennis e pista finlandese.
- Prezzo CHF
- 2 600.- al mese
- CAP
- 6932
- Locali
- 4.5
- Superficie
- 124
- Tipo
- Affittare
- Indirizzo
- Via Pradello 27
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