Ami Immobiliare SA
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Ruvigliana, 6977, Ieri 16:38
Affittasi grazioso monolocale
Affittasi grazioso e luminoso monolocale al PT recentemente ristrutturato.
L'appartamento si trova in un condominio dotato di piscina esterna condominiale in una zona molto tranquilla e soleggiata.
Posteggio esterno incluso.
1'180.- pro Monat
Lugano, 6900, 08.06.2026
Terreno edificabile R2 con progetto approvato CV022
A Cademario in soleggiata posizione collinare con splendida vista aperta sul Malcantone e sul lago di Ceresio, vendiamo un terreno edificabile nella zona R2 residenziale estensiva con un progetto e relativa licenza edilizia approvata e cresciuta in giudicato.
Il terreno misura 809 mq, con un indice di sfruttamento di 0.40 (max. 323.60 mq) e un indice di occupazione del 30% (max. 242.70 mq).
Il progetto approvato prevede l'edificazione su 3 piani di un'abitazione familiare:
Piano terra
- ingresso principale
- garage per 2 auto
- disimpegno, lift
- rifugio protezione civile
- locale riscaldamento con termopompa aria-acqua
- cantina
- lavanderia
Primo piano
- ingresso pedonale
- lift
- appartamento subalterno con open space cucina-soggiorno, studio, camera con bagno en-suite e cabina armadio, WC
- giardino-terrazzo
secondo piano
- atrio, lift, scale
- zona giorno open space con cucina
- studio
- 2 camere padronali
- cabina armadio
- bagno
- WC ospiti
- balcone
Scopri questa opportunità: un terreno edificabile situato nella pittoresca località di Cademario, nel cuore del Ticino, che offre un perfetto equilibrio tra tranquillità montana e accessibilità ai servizi. La località è apprezzata per la sua atmosfera rilassante e la vicinanza ai principali centri del Luganese, rendendola ideale come residenza principale.
Per ulteriori dettagli contattate:
Paola, Veronica e Monika 079-877.35.44
Baugrund R2 mit genehmigtem Projekt
In Cademario, in sonniger Hanglage mit herrlichem Blick auf den Malcantone und den Ceresio-See, bieten wir ein Bauland in der extensiven Wohngegend R2 mit einem genehmigten Projekt mit entsprechender rechtskräftiger Baugenehmigung zum Verkauf an.
Das Grundstück ist 809 m² groß, mit einem Ausnutzungsindex von 0,40 (max. 323,60 m²) und einer Grundflächenzahl von 30 % (max. 242,70 m²).
Das genehmigte Projekt sieht den Bau eines dreistöckigen Einfamilienhauses vor:
Erdgeschoss
· Haupteingang
· Garage für 2 Autos
· Flur, Aufzug
· Zivilschutzraum
· Heizungsraum mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
· Keller
· Waschküche
Erster Stock
· Fußgängereingang
· Aufzug
· Nebenwohnung mit offener Küche/Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, WC
· Gartenterrasse
Zweiter Stock
· Flur, Aufzug, Treppe
· Offener Wohnbereich mit Küche
· Arbeitszimmer
· 2 Hauptschlafzimmer
· begehbarer Kleiderschrank
· Badezimmer
· Gäste-WC
· Balkon
Entdecken Sie diese Gelegenheit: ein Bauland in der malerischen Ortschaft Cademario im Herzen des Tessins, die eine perfekte Balance zwischen Bergruhe und guter Erreichbarkeit von Dienstleistungen bietet. Der Ort wird wegen seiner entspannten Atmosphäre und der Nähe zu den wichtigsten Zentren des Luganer Raums geschätzt und eignet sich daher ideal als Hauptwohnsitz.
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Paola, Veronica und Monika 079-877.35.44
595'000.-
Cademario, 6936, 08.06.2026
Casa indipendente con spettacolare vista aperta CV021
In soleggiata posizione collinare a Cademario vendiamo una casa unifamiliare indipendente di 5.5 locali, da cui si gode di una stupenda vista aperta a 180° sul lago, sulle montagne circonstanti e sul Malcantone.
L'immobile, edificato all'inizio degli anni '70, si sviluppa su due livelli, oltre a un piano seminterrato (eventualmente trasformabile) ed è accessibile tramite 3 rampe di scale.
La distribuzione degli spazi risulta funzionale e gradevole e la struttura architettonicamente interessante e dal grande potenziale (vedi rendering), che sfrutta al meglio la posizione collinare e l'ideale esposizione solare a est, sud e sud-ovest. Si suddivide come segue:
Piano seminterrato: locale lavanderia e riscaldamento (gasolio), cantina e locale tank;
Primo piano: atrio ingresso, corridoio, ampio triplo soggiorno/pranzo di doppia altezza, con camino e grande terrazza, cucina separata, camera con bagno doccia en-suite, WC ospiti, scale.
Secondo piano: zona studio aperta sul soggiorno, corridoio, 3 camere, bagno con doccia.
L'immobile, libero e disponibile da subito, può esser adibito ad abitazione primaria e attualmente il proprietario ha in locazione un posto auto sul sedime in fianco.
Il terreno è di 368 mq, la SUL (superficie utile lorda) abitativa è di 184 mq e inoltre ci sono al ca. 40 mq lordi di spazi al piano seminterrato, la cubatura complessiva risulta di mc 685, di cui mc 580 per la parte abitativa e mc 105 per locali secondari.
La richiesta di CHF 750'000 risulta molto interessante e tiene conto del fatto che l'immobile necessità di importanti interventi di riattazione.
Non perda l'occasione di visitare di persona questa proposta!
Contatto: Paola, Veronica e Monika 079 - 877 35 44
Freistehendes Haus mit spektakulärer Aussicht
In sonniger Hanglage in Cademario bieten wir ein freistehendes Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern zum Verkauf an, von dem aus man einen herrlichen 180°-Blick auf den See, die umliegenden Berge und das Malcantone geniesst.
Das Anfang der 70er Jahre erbaute Objekt erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein (eventuell ausbaubares) Untergeschoss und ist über drei Treppen erreichbar.
Die Raumaufteilung ist funktional und ansprechend, die architektonische Struktur interessant und mit großem Potenzial (siehe Rendering), das die Hanglage und die ideale Ausrichtung nach Osten, Süden und Südwesten optimal nutzt.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Untergeschoss: Waschküche und Heizungsraum (Öl), Keller und Tankraum;
Erster Stock: Eingang, Flur, großes dreiteiliges Wohn-/Esszimmer mit doppelter Deckenhöhe, Kamin und großer Terrasse, separate Küche, Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, Gäste-WC, Treppe.
Zweiter Stock: zum Wohnzimmer hin offener Arbeitsbereich, Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche.
Die Immobilie ist frei und sofort verfügbar und kann als Hauptwohnsitz genutzt werden. Derzeit hat der Eigentümer einen Parkplatz auf dem Nachbargrundstück gemietet.
Das Grundstück ist 368 m² groß, die Bruttowohnfläche beträgt 184 m² und zusätzlich gibt es ca. 40 m² Bruttoraum im Untergeschoss, das Gesamtvolumen beträgt 685 m³, davon 580 m³ für den Wohnbereich und 105 m³ für Nebenräume.
Der Preis von CHF 750'000 ist sehr attraktiv und berücksichtigt, dass die Immobilie umfangreiche Renovierungsarbeiten erfordert.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Angebot persönlich zu besichtigen.
Kontakt: Paola, Veronica und Monika 079 - 877 35 44
750'000.-
Lugano, 6900, 05.06.2026
3.5 locali, ristrutturato con box privato, Paradiso AV096-22
CHF 560'000 App. + CHF 40'000 Box Totale CHF 600000
vendiamo bellappartamento ristrutturato di 3.5 locali al 4° piano in un condominio in buono stato, stabile rinnovato nel 2019 (tetto, facciate, balconi e parapetti in vetro) e nel 2023 (nuovo lift) e dotato di zona wellness con sauna e piscina interna, utilizzabile tutto lanno.
Lappartamento, completamente ristrutturato nel 2015 con pregevoli finiture attuali, misura circa 95m2 più balconi e si suddivide come segue:
Atrio ingresso con armadio a muro
soggiorno-pranzo con balcone
cucina separata abitabile, dotata di lavastoviglie
2 bagni (1 con vasca e 1 con doccia)
2 camere
1 cantina al PT
1 box auto privato
per una proposta complessiva di CHF 600'000.
Il riscaldamento avviene tramite impianto centrale a gas con termosifoni a parete.
Limmobile è ubicato in posizione interessante, ben servito da mezzi pubblici e poco distante da tutti i principali servizi (asili, scuole, supermercati, negozi, stazione ferroviaria ). Lappartamento gode di esposizione nord-est-ovest.
Il lungolago è comodamente raggiungibile a piedi in pochi minuti e lo snodo autostradale di Lugano Sud dista 1.2 km.
Interessante anche come investimento a reddito (attualmente locato come residenza primaria).
Libero secondo accordi separati.
Visite da effettuare solamente di lunedì o martedì dalle ore 14.00 alle ore 16.00.
Contatto per visite: e-mail, telefono o whatsapp: 079-877.35.44
3,5-Zimmer-Wohnung, renoviert, mit privater Garage, Paradiso (AV096 PPP 22)
CHF 560'000 Wohnung + CHF 40'000 Garage, Gesamtpreis CHF 600'000
Wir verkaufen eine schöne, renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. Stock in einer Wohnanlage in gutem Zustand, die 2019 (Dach, Fassaden, Balkone und Glasgeländer) und 2023 (neuer Aufzug) saniert wurde und über einen das ganze Jahr über nutzbaren Wellnessbereich mit Sauna und Innenpool verfügt.
Die Wohnung, die 2015 komplett renoviert und mit modernen Ausstattungselementen versehen wurde, misst ca. 95 m² zuzüglich Balkone und gliedert sich wie folgt:
· Eingangsbereich mit Einbauschrank
· Wohn-Esszimmer mit Balkon
· separate Wohnküche, ausgestattet mit Geschirrspüler
· 2 Badezimmer (1 mit Badewanne und 1 mit Dusche)
· 2 Schlafzimmer
· 1 Keller im Erdgeschoss
· 1 private Garage
zu einem Gesamtpreis von CHF 600'000.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Wandheizkörpern.
Die Immobilie befindet sich in interessanter Lage, ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und liegt unweit aller wichtigen Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Geschäfte, Bahnhof ). Die Wohnung ist nach Nordosten und Westen ausgerichtet.
Die Seepromenade ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und die Autobahnanschlussstelle Lugano Sud ist 1,2 km entfernt.
Auch als Renditeobjekt interessant (derzeit als Hauptwohnsitz vermietet).
Bezug nach gesonderter Vereinbarung.
Besichtigungen sind nur montags oder dienstags von 14.00 bis 16.00 Uhr möglich.
Kontakt für Besichtigungen: E-Mail, Telefon oder WhatsApp: 079-877.35.44
560'000.-
Melide, 6815, 21.05.2026
Affittasi appartamento 1.5 locali a Melide - da subito
Affittasi appartamento 1.5 locali a Melide - da subito
L'appartamento si trova al piano secondo ed è composto da:
cucina separata
stanza principale
bagno con bidet
Affitto mensile fr 800.00 + 150.00 di spese a forfait.
Possibilità di posteggio in autorimessa a fr 120.00 al mese.
Per informazioni e visite rivolgersi a Ami Immobiliare SA, tel. 091.935.44.44.
800.- pro Monat
Vernate, 6992, 21.05.2026
Splendido 4.5 locali con stupenda vista mozzafiato AV093
In soleggiata posizione collinare, nel nucleo di Vernate, un idilliaco comune nel Malcantone, immerso nel verde e nella tranquillità, situato al secondo piano di un piccolo condominio ben tenuto, vendiamo uno splendido appartamento di 4.5 locali dagli spazi generosi (122 mq + grande terrazza 34 mq), completamente ristrutturato nel 2012 con gusto raffinato e moderni materiali di pregio, così composto:
ampio atrio-ingresso con guardaroba
soggiorno-pranzo open space
grande terrazza con vista spettacolare
cucina moderna perfettamente attrezzata
camera padronale con bagno en-suite
2 camere
bagno con doccia
cantina
posto auto esterno coperto
Il riscaldamento a gasolio (nuovo 2013) e panelli solari avviene con serpentine a pavimento.
A breve sarà installata laria condizionata centralizzata nel condominio (lavoro già deliberato) e lappartamento sarà dotato di A/C.
Il condominio, dotato di lift (nuovo 2010), dispone inoltre di una favolosa zona wellness (rinnovata nel 2013) con sauna, piscina coperta riscaldata, un grande giardino, un locale hobby e un ampio locale lavanderia.
Lunità di complessivi 139 mq commerciali viene proposto al prezzo interessante di CHF 1100'000.
Un buon investimento, dato che a Vernate è difficile trovare una residenza secondaria/ di vacanze.
Non perda lopportunità di visitare questa splendida proposta.
Contatti Paola, Veronica o Monika per e-mail, telefono e whatsapp: 079-877.35.44
Wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit atemberaubender Aussicht
CHF 1'100000
In sonniger Hanglage, im Ortskern von Vernate, einer idyllischen Gemeinde im Malcantone, umgeben von viel Grün und Ruhe, im zweiten Stock eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses, verkaufen wir eine wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit grosszügigen Räumlichkeiten (122 m² + grosse Terrasse 34 m²), die 2012 mit viel Geschmack und hochwertigen modernen Materialien komplett renoviert wurde und wie folgt aufgeteilt ist:
· grosser Eingangsbereich mit Garderobe
· offener Wohn- und Essbereich
· große Terrasse mit spektakulärem Ausblick
· moderne, perfekt ausgestattete Küche
· Hauptschlafzimmer mit en-suite Bad
· 2 Schlafzimmer
· Badezimmer mit Dusche
· Keller
· überdachter Außenparkplatz
Die Fußbodenheizung wird über eine zentrale Ölheizung (neu 2013) und Solarpaneele betrieben.
In Kürze wird in der Wohnanlage eine zentrale Klimaanlage installiert (die Arbeiten wurden bereits bewilligt) und die Wohnung wird mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug (neu 2010) und bietet zudem einen fantastischen Wellnessbereich (2013 renoviert) mit Sauna, beheiztem Hallenbad, einen großen Garten, einen Hobbyraum und einen geräumigen Waschraum.
Die kommerziell 139 m² große Einheit wird zum attraktiven Preis von CHF 1'100'000 angeboten.
Eine gute Investition, da es in Vernate schwierig ist, eine Zweit- oder Ferienwohnung zu finden.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderschöne Objekt zu besichtigen.
Kontaktieren Sie Paola, Veronica oder Monika per E-Mail, Telefon oder WhatsApp: 079-877.35.44
1'100'000.-
Ponte Tresa, 6988, 19.05.2026
Affittasi appartamento 3 locali a Tresa - disponibile subito
Affittasi appartamento di 3 locali a Tresa su due livelli, disponibile da subito
Affittasi appartamento su due livelli nel nucleo di Ponte Tresa
Cucina con frigorifero, forno e lavastoviglie
Soggiorno con camino
Bagno con doccia e lavatrice
Generosa cantina
Posizione e dintorni: L'appartamento si trova in una posizione strategica e privilegiata, a pochi passi da tutti i servizi essenziali.
Affitto mensile CHF 1100.-
Spese a carico del conduttore
Per informazioni e visite rivolgersi a Ami Immobiliare SA, tel. 091.935.44.44.
1'100.- pro Monat
Lugano, 6900, 12.05.2026
Affittasi splendido 3.5 locali con vista aperto su Lugano
Affittasi splendido appartamento 3.5 locali con vista aperta su Lugano
Magnifico appartamento di 3.5 locali situato al 7° piano in Via Crivelli Torricelli 15. Questa appartamento offre si trova in una posizione strategica e silenziosa ma risulta essere comunque comodo ai principali servizi.
- Ampi spazi abitativi: soggiorno, 2 camere, cabina armadio e cucina separata
- Balcone privato
- Due bagni: un bagno con doccia ed un bagno con vasca
- Lavatrice in casa
- Vista panoramica: Splendida vista aerea su area residenziale, montagne e lago con cielo azzurro
Disponibile da subito
Affitto mensile CHF 2000.- + CHF 300.- di acconto spese.
Possibilità di affittare un box auto a CHF 200.- al mese.
Per informazioni e visite rivolgersi a Ami Immobiliare SA, tel. 091.935.44.44.
2'000.- pro Monat
Lugano, 6900, 20.04.2026
Bellissimo 5.5 locali con vista lago AV077 Collina D'Oro
Sogni un appartamento di vacanza o la residenza secondaria a Collina DOro, difficilissimo da trovare?
Noi abbiamo la soluzione:
Questo bellissimo appartamento di 5.5 locali in posizione collinare gode di una magnifica vista che spazia sul lago e sulle montagne del Malcantone. Pervaso dal sole pomeridiano fino al tramonto, offre uno spettacolo incredibile in qualsiasi momento dellanno, con esposizione a est-sud-ovest, ed è la soluzione ideale per chi ama vivere nella tranquillità e circondato dal verde, nellaffascinante e ricercato comune di Collina dOro-Montagnola, che attrae da sempre persone da tutto il mondo, con un attrattivo moltiplicatore fiscale (60%) molto favorevole. Limmobile si trova vicino alla scuola americana e alla casa di Hermann Hesse, ora museo, raggiungibile a piedi con una piacevole passeggiata, e poco distante da tutti i servizi che offre la città di Lugano.
Il piccolo complesso residenziale di sole 15 unità, edificato nel 1982, è stato elegantemente ristrutturato nel 2014 e si mostra in veste contemporanea e moderna, con nuovo riscaldamento a gas, nuova facciata impermeabilizzata, nuovi parapetti in vetro, nuovi serramenti doppi marca Ego Kiefer, nuovi rolladen e tende sole marca Griesser ecc.
Lappartamento al secondo piano (attualmente utilizzato come casa vacanze) misura 119 mq calpestabili e 14.80 mq di terrazzo loggiato e si presenta con finiture classiche in ottimo stato, con un bellissimo parquet nuovo a doghe larghe, posato nel 2018. Si compone come segue:
Atrio ingresso con armadio a muro
cucina abitabile
generoso doppio soggiorno-pranzo open space con camino
ampia camera padronale/ secondo soggiorno con bagno en-suite con vasca
disimpegno
3 camere
bagno con doccia
grande terrazzo panoramico
cantina al piano interrato di 10.60 mq
2 posti auto in garage
Il prezzo per lappartamento con cantina è di CHF 1'060'000 e per 2 posti in garage CHF 50'000 cad. per un totale di CHF 1'160'000.
Per Visite: 079-877.35.44
1'060'000.-
Montagnola, 6926, 20.04.2026
Bellissimo 5.5 locali splendida vista lago AV077, Montagnola
Sogni un appartamento di vacanza o la residenza secondaria a Collina DOro? Noi abbiamo la soluzione:
Questo bellissimo appartamento di 5.5 locali in posizione collinare gode di una magnifica vista che spazia sul lago e sulle montagne del Malcantone. Pervaso dal sole pomeridiano fino al tramonto, offre uno spettacolo incredibile in qualsiasi momento dellanno, con esposizione a est-sud-ovest, ed è la soluzione ideale per chi ama vivere nella tranquillità e circondato dal verde, nellaffascinante e ricercato comune di Collina dOro-Montagnola, che attrae da sempre persone da tutto il mondo, con un attrattivo moltiplicatore fiscale (60%) molto favorevole. Limmobile si trova vicino alla scuola americana e alla casa di Hermann Hesse, ora museo, raggiungibile a piedi con una piacevole passeggiata, e poco distante da tutti i servizi che offre la città di Lugano.
Il piccolo complesso residenziale di sole 15 unità, edificato nel 1982, è stato elegantemente ristrutturato nel 2014 e si mostra in veste contemporanea e moderna, con nuovo riscaldamento a gas, nuova facciata impermeabilizzata, nuovi parapetti in vetro, nuovi serramenti doppi marca Ego Kiefer, nuovi rolladen e tende sole marca Griesser ecc.
Lappartamento al secondo piano (attualmente utilizzato come casa vacanze) misura 119 mq calpestabili e 14.80 mq di terrazzo loggiato e si presenta con finiture classiche in ottimo stato, con un bellissimo parquet nuovo a doghe larghe, posato nel 2018. Si compone come segue:
Atrio ingresso con armadio a muro
cucina abitabile
generoso doppio soggiorno-pranzo open space con camino
ampia camera padronale/ secondo soggiorno con bagno en-suite con vasca
disimpegno
3 camere
bagno con doccia
grande terrazzo panoramico
cantina al piano interrato di 10.60 mq
2 posti auto in garage
Il prezzo richiesto per lappartamento con cantina è di CHF 1'060'000 e per 2 posti in garage CHF 50'000 cad. per un totale di CHF 1'160'000.
Per Visite 079-877.35.44
Elegant 5.5-room apartment with stunning lake view AV077
Are you dreaming of a holiday flat or a second home in Collina DOro? We have the solution:
This beautiful 5.5-room flat in a hillside location enjoys a magnificent view of the lake and the Malcantone mountains. Pervaded by the afternoon sun until sunset, it offers an incredible spectacle at any time of the year, with east-south-west exposure, and is the ideal solution for those who love to live in tranquillity and surrounded by greenery, in the charming and sought-after municipality of Collina d'Oro-Montagnola, which has always attracted people from all over the world, with a very favourable tax multiplier (60%). The property is located close to the American school and Hermann Hesse's house, now a museum, which can be reached on foot with a pleasant walk, and not far from all the services offered by the city of Lugano.
The small residential complex of only 15 units, built in 1982, has been elegantly renovated in 2014 and shows a contemporary and modern look, with new gas heating, new waterproofed façade, new glass parapets, new Ego Kiefer brand double windows, new Griesser brand roll-doors and awnings etc.
The flat on the second floor, which is currently used as a holiday home, measures 119 square metres of floor space and 14.80 square metres of loggia terrace and is in excellent condition with a beautiful new wide plank parquet floor, laid in 2018. It comprises the following:
- Entrance hall with built-in wardrobe
- eat-in kitchen
- generous double open-plan living/dining room with fireplace
- large master bedroom/second living room with en-suite bathroom with tub
- hallway
- 3 bedrooms
- bathroom with shower
- large panoramic terrace
- cellar in the basement of 10.60 sqm
- 2 parking spaces in the garage
The price for this gorgeous apartment with the cellar is CHF 1,060,000, and for two parking spaces in the garage it's CHF 50,000 each, bringing the total to CHF 1,160,000-
For visits, call 079-877.35.44
1'060'000.-
Lugano, 6900, 20.04.2026
AFFITTASI 3.5 LOCALI A COMODO TRA LUGANO E CANOBBIO
AFFITTASI 3.5 LOCALI A COMODO TRA LUGANO E CANOBBIO
Affittasi luminoso appartamento al 1° piano in una stabile di sole 3 unità, in posizione strategica comoda all'EOC.
Composto da: cucina open space e soggiorno con grande terrazza di circa 80 mq, un bagno, una camera matrimoniale ed una seconda camera .
Fr. 1'400.- + fr. 250.- di spese a forfait
Possibilità di affittare un box auto a fr. 100.- al mese
Per informazioni e visite rivolgersi a Ami Immobiliare SA, tel. 091.935.44.44.
1'400.- pro Monat
Castagnola, 6976, 20.04.2026
1.5 locali ristrutturato a Castagnola AV084
In posizione collinare in via Belvedere 20 a Castagnola, esclusivo quartiere residenziale vicino al lago e a tutti i servizi della città, proponiamo un appartamento luminoso al PT di un condominio di 37 unità.
Attualmente è utilizzato come residenza primaria, ma è adatto anche come appartamento di vacanze o come investimento a reddito; 2 fermate di bus nelle vicinanze sono raggiungibili con una piacevole passeggiata.
L?appartamento di 1,5 locali si presente in ottimo stato e non necessita di lavori; si suddivide come segue:
? ingresso
? soggiorno/camera con armadio a muro e letto matrimoniale a ribalta
? cucina
? bagno finestrato (doccia/WC con lavatrice privata)
? ripostiglio
? cantina.
L?unità misura circa 44 mq ed è disponibile su accordo.
Non perda l?occasione di visionare questa proposta!
Contatto per visite: Paola, Veronica e Monika 079-877.35.44
1,5 Zimmer, renoviert
In Hanglage in der Via Belvedere 20 in Castagnola, einem exklusiven Wohnviertel in der Nähe des Sees und aller städtischen Dienstleistungen, bieten wir eine helle Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 37 Einheiten an.
Derzeit wird sie als Hauptwohnsitz genutzt, eignet sich aber auch als Ferienwohnung oder als Renditeobjekt. Zwei Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und ist bezugsfertig. Sie ist wie folgt aufgeteilt:
? Diele
? Wohn-/Schlafzimmer mit Einbauschrank und Klappbett
? Küche
? Badezimmer mit Fenster (Dusche/WC mit eigener Waschmaschine)
? Abstellraum
? Keller.
Die Einheit ist ca. 44 m² groß und nach Vereinbarung verfügbar.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Angebot zu besichtigen.
Kontakt für Besichtigungen: Paola, Veronica und Monika 079-877.35.44
1.5 rooms, renovated
In a hillside location at Via Belvedere 20 in Castagnola, an exclusive residential neighbourhood close to the lake and all the amenities of the city, we are offering a bright apartment on the ground floor of a 37-unit condominium.
Currently used as a primary residence, it is also suitable as a holiday apartment or investment property; two bus stops are within walking distance.
The 1.5-room apartment is in excellent condition and does not require any work; it is divided as follows:
· entrance hall
· living room/bedroom with built-in wardrobe and fold-down double bed
· kitchen
· bathroom with window (shower/WC with private washing machine)
. storage room
· cellar.
The unit measures approximately 44 square metres and is available by agreement.
Don't miss this opportunity to view this property!
Contact for viewings: Paola, Veronica and Monika 079-877.35.44
395'000.-
Lugano, 6900, 20.04.2026
Elegante 3.5 locali ristrutturato con vista panoramica AV089
Questo splendido appartamento di 3.5 locali completamente ristrutturato con gusto raffinato nel 2016, può essere sfruttato sia come abitazione primaria che come casa vacanza. Situato al secondo piano di una tipica palazzina ticinese di sole 5 unità, in buono stato di manutenzione con ascensore, si trova in tranquilla posizione collinare in via Sorengo 34, Lugano e gode di una splendida vista panoramica sul lago e sulle montagne circostanti. Rappresenta la perfetta combinazione tra comfort moderno e posizione strategica, vicino al centro città, alla stazione ferroviaria (raggiungibile anche a piedi) e a tutti i servizi essenziali oltre a scuole dinfanzia, elementari e medie, il conservatorio, la clinica Moncucco, vari parchi e aree giochi, trasporti pubblici etc. e sono molto vicini anche la clinica S. Anna ed il Franklin College.
L'appartamento, libero su 3 lati e idealmente esposto, misura ca. 73 mq abitabili e è composto come segue:
ingresso
soggiorno e cucina-pranzo open space
2 balconi
disimpegno
camera padronale
cameretta
bagno finestrato con doccia
cantina
box auto privato con portone automatizzato da CHF 60'000
posto auto esterno da CHf 20'000
Nel condominio è a disposizione un locale lavanderia.
Il riscaldamento con radiatori a muro è centralizzato con gasolio.
Gli ottimi serramenti doppi sono in alluminio e legno e si aprono anche a vasistas.
Non perda loccasione di visitare questa eccezionale proposta.
Contatti Monika, Paola e Veronica allo 079-877.35.44.
AV089 Sorengo
Elegante, renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick
Diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung wurde 2016 komplett und stilvoll renoviert und kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung genutzt werden. Sie befindet sich im zweiten Stock eines typischen Tessiner Gebäudes mit nur 5 Wohneinheiten, in gutem Zustand und mit Aufzug, in ruhiger Hanglage in der Via Sorengo 34, Lugano und bietet einen herrlichen Panoramablick auf den See und die umliegenden Berge. Die perfekte Kombination aus modernem Komfort und strategisch günstiger Lage, in der Nähe des Stadtzentrums, des Bahnhofs (auch zu Fuß erreichbar) und aller wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, dem Konservatorium, der Klinik Moncucco, verschiedenen Parks und Spielplätzen, öffentlichen Verkehrsmitteln usw. Auch die Klinik S. Anna und das Franklin College sind ganz in der Nähe.
Die Wohnung ist auf drei Seiten frei und ideal ausgerichtet, hat eine Wohnfläche von ca. 73 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
· Eingang
· Wohnzimmer und offene Küche mit Essbereich
· 2 Balkone
· Flur
· Hauptschlafzimmer
· kleines Schlafzimmer
· Badezimmer mit Fenster und Dusche
· Keller
· private Garage mit automatischem Tor für CHF 60'000
· Außenparkplatz für CHF 20'000
In der Wohnanlage steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Die Heizung mit Wandheizkörpern ist zentralisiert und wird mit Heizöl betrieben.
Die hochwertigen Doppelverglasungen sind aus Aluminium und Holz und lassen sich auch kippen.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Liegenschaft zu besichtigen.
Kontaktieren Sie bitte Monika, Paola und Veronica unter 079-877.35.44.
650'000.-
Rovio, 6821, 15.04.2026
Caratteristico appartamento-studio nel nucleo AV091
Nel pittoresco nucleo storico di Val Mara Rovio, tra le sue stradine strette di ciottoli e case di architettura tradizionale, immerso in un'atmosfera autentica, scopri questo suggestivo appartamentino/studio che si sviluppa su 3 livelli in Via Manni 2. Questa proprietà, edificata originariamente nel 1932 e amorevolmente ristrutturata nel 1992, si sviluppa come segue:
portico ingresso, atrio, bagno con vasca, scala e cantina interrata
zona giorno arredata con mobili in legno, libreria e divano,
cortiletto
scala interna che unisce i 3 livelli
zona pranzo e cucina attrezzata
1 camera soppalcata
Posizione tranquilla e strategica: Ambiente silenzioso sia di giorno che di notte, alle pendici del Monte Generoso, si trova in una zona di grande fascino truistico durante l'estate e gode di ottimi collegamenti con i trasporti pubblici. La fermata dell'autobus di Rovio è raggiungibile in soli 3 minuti, rendendolo ideale per un soggiorno senza auto.
Il caratteristico contesto urbano di Val Mara Rovio rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca una dimora di carattere in una delle zone più affascinanti del Ticino, disponibile da subito.
Charakteristisches Appartement-Studio im historischen Dorfkern
Im malerischen historischen Zentrum von Val Mara Rovio, inmitten seiner engen, gepflasterten Gassen und Häuser mit traditioneller Architektur, umgeben von einer authentischen Atmosphäre, entdecken Sie dieses charmante Apartment/Studio auf 3 Ebenen in der Via Manni 2. Diese Immobilie, die ursprünglich 1932 erbaut und 1992 liebevoll renoviert wurde, ist wie folgt aufgeteilt:
Eingang, Atrium, Badezimmer mit Wanne, Treppe zum Keller
Wohnbereich mit Holzmöbeln, Bücherregal und Sofa
Innenhof
Innentreppe, die die 3 Ebenen miteinander verbindet
Essbereich und gut ausgestattete Küche
1 Mansardenzimmer
Ruhige und strategisch günstige Lage: Das Haus ist sowohl tagsüber als auch nachts ruhig und liegt an den Hängen des Monte Generoso. Es befindet sich in einer Gegend, die im Sommer sehr reizvoll ist und verfügt über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle von Rovio ist nur drei Minuten entfernt und somit ideal für einen autofreien Aufenthalt.
Der charakteristische dörfliche Kontext von Val Mara Rovio stellt eine attraktive Gelegenheit für diejenigen dar, die eine sofort verfügbare Wohnung mit Charakter in einer der reizvollsten Gegenden des Tessins suchen.
A charming studio flat in the historic centre
In the picturesque historic centre of Val Mara Rovio, amongst its narrow cobbled streets and traditional houses, immersed in an authentic atmosphere, discover this charming small flat/studio spread over three levels at Via Manni 2. This property, originally built in 1932 and lovingly renovated in 1992, is laid out as follows:
entrance porch, hall, bathroom with bath, staircase to an underground cellar
living area furnished with wooden furniture, bookcase and sofa,
small courtyard
internal staircase connecting the three levels
dining area and fitted kitchen
1 loft bedroom
Quiet and strategic location: A peaceful setting both day and night, on the slopes of Monte Generoso, situated in an area of great tourist appeal during the summer and enjoying excellent public transport links. The Rovio bus stop is just a 3-minute walk away, making it ideal for a car-free stay.
The distinctive urban setting of Val Mara Rovio presents an attractive opportunity for those seeking a characterful home in one of Ticinos most charming areas, available immediately.
190'000.-
Lugano, 6900, 14.04.2026
Villa di lusso con panorama mozzafiato CV019-3
Nell'affascinante e pittoresco comune di Carona, che attrae gli amanti della tranquillità e della natura, poco distante da tutti i servizi che offre la città di Lugano, vendiamo una grande villa unifamiliare in stile moderno-nordico dal flair decisamente intellettuale, costruita nel 2002 e costantemente mantenuta e rinnovata.
Il concetto architettonico sfrutta al massimo la straordinaria posizione, regalando un immenso, luminoso fronte aperto verso il lago Ceresio, immerso tra le montagne circostanti.
Questa generosa proprietà, in tranquilla posizione collinare, esposta principalmente a est e sud e in parte a ovest, si sviluppa su 3 livelli e può essere sfruttata sia come abitazione primaria che come secondaria; dispone di un piazzale per vari posteggi ospiti, di un garage doppio con accesso diretto all?interno e di un grande giardino che circonda la casa, splendidamente piantumato, in parte pianeggiante e in parte collinare, con una grande zona BBQ sul lato ovest, dotata di moderna cucina in acciaio.
Adatta a una famiglia che desidera godere di spazi luminosi, questa villa dall'ampio respiro e dalle geometrie lineari e razionali, con finiture di pregio, offre anche aree di calma e privacy, straordinari spazi di storage (ci sono grandi armadiature lungo i corridoi di collegamento di ogni livello) e un locale hobby/palestra, una grande sala riunioni/feste con uno splendido tavolo rotondo, una cucina autonoma completamente attrezzata, camino e lift montavivande, una cantina vini climatizzata, un locale bunker, consentendo ai proprietari il privilegio di poter gestire il piano interrato in svariati modi, anche senza interferire con i piani dedicati a abitazione privata.
La superficie della casa è di 185 mq per ciascun piano, oltre a due grandi terrazze di 60 mq ciascuna. La proprietà è dotata di finiture di pregio, la facciata ventilata e isolata è rivestita in pietra naturale, i pavimenti sono in travertino e parquet, i bagni si presentano in stile essenziale e minimal, riscaldamento a termopompa aria-acqua con serpentine a pavimento, serramenti a taglio termico in alluminio e in gran parte scorrevoli, tapparelle e tende sole elettriche, sistema audio coordinato.
Si sviluppa come segue:
Livello zona giorno al piano superiore:
- Zona giorno con camino
- Open space cucina e zona pranzo
- WC, ripostiglio
- Galleria con vuoto sull?atrio
- camera ospiti con bagno doccia en-suite
- Corridoio con armadi a muri
- scala interna
- loggia e terrazza con accesso al giardino
Livello zona notte al piano entrata:
- atrio entrata su doppia altezza
- camera ospiti
- 2 camere
- bagno con doccia
- camera padronale con bagno en-suite
- loggia e terrazza con accesso al giardino
- Corridoio con armadi a muri
- scala interna
Livello zona hobby e servizi al piano seminterrato:
- garage per 2 posti auto e spazio storage
- ingresso, scala interna e lift montavivande
- corridoio con armadi a muro
- sala riunioni/feste con cucina completamente attrezzata e camino
- locale lavanderia/stireria
- bagno con doccia
- locale hobby/palestra
- cantina vini climatizzata
- rifugio con 6 posti protetti
- locale tecnico/riscaldamento
- altezza soffitti 2.70 m
Tutte le camere hanno l'accesso diretto al giardino tramite i terrazzi.
C'è la predisposizione per installare una piscina.
Il sedime misura complessivamente 1977 mq.
Rinnovi/manutenzione straordinaria:
manutenzione sistema pannelli solari per acqua calda (2016-2022)
manutenzione semiinterrato (2019-2020)
nuova termopompa Stiebel Eltron (2017-2018)
manutenzione portone garage (2012-2022)
manutenzione lift montavivande (2012-2022)
Per visite contattare Paola, Veronica o Monika allo 079-877.35.4
3'950'000.-