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Lugano, 6900, 11.08.2026
Lugano-Loreto | 3 Appartamenti per investimento | Anlage
In posizione tranquilla e strategica nel rinomato quartiere di Loreto, a pochi passi dal centro di Lugano e dai principali servizi, proponiamo in vendita una straordinaria opportunità d'investimento e sviluppo immobiliare.
L'immobile, attualmente usato come ufficio, è già stato oggetto di tutte le verifiche e approvazioni condominiali e giuridiche per la conversione in 3 moderni appartamenti residenziali di alto standing.
Completano la proprietà 4 posti auto in autorimessa coperta.
Rendimento stimato dell'operazione: min. 20% netto, dopo le imposte, calcolato con valori prudenziali
Stato del Progetto & Formalità Giuridiche Già Completate
Registro Fondiario: Mutazione dei millesimi ed aggiornamento della descrizione dei locali già ufficialmente registrati ed approvati.
Condominio: Progetto di suddivisione e opere connesse approvati dall'Assemblea Condominiale.
Licenza di Costruzione: Pratica pronta alla presentazione (iter lineare senza criticità previste).
Progetto: progetto di massima e definitivo completati, renderings pronti, domanda di costruzione pronta.
Layout dei 3 Appartamenti Progettati (Totale ~205 m² commerciali):
Unità 1 (3.5 locali): circa 79 m² commerciali
Unità 2 (2.5 locali): circa 65 m² commerciali
Unità 3 (2.5 locali): circa 61 m² commerciali
Analisi Finanzia e Potenziale di Rendimento
Preventivo Lavori Dettagliato: Redatto dall'architetto per una ristrutturazione ad alto standing (inclusi riscaldamento a serpentina, cucine e bagni di pregio).
Flessibilità di Budget: Il preventivo di alto standing garantisce un prodotto finale di primissimo livello, ma può essere ottimizzato/ridotto a discrezione dell'investitore per incrementare ulteriormente il margine operativo.
Margine stimato 20%: Calcolato tenendo conto del preventivo di ristrutturazione attuale e ipotizzando un prezzo di vendita finale molto conservativo per la zona di Loreto e il livello del palazzo (< 8.000 CHF/m²). Il margine è stato stimato al netto di tutte le spese e dopo le imposte (vedi nota).
Opzione Mantenimento ad Uso Ufficio / Reddito Immediato
Per chi non desidera avviare subito il cantiere residenziale:
Lo spazio può continuare a essere utilizzato come ufficio/studio professionale.
Reddito immediato: Una porzione dell'immobile è attualmente locata (garantendo un'entrata immediata), mentre la parte restante è libera e disponibile.
Nota:
L'inserzionista non è un intermediario né un professionista del settore immobiliare o finanziario. Le stime di rendimento, i costi di ristrutturazione e i prezzi di vendita citati nell'annuncio sono frutto di analisi prudenziali svolte a titolo puramente indicativo, informativo e non vincolante. Non costituiscono in alcun modo un'offerta contrattuale, una garanzia di rendimento o una consulenza finanziaria/legale. Si invitano gli interessati a svolgere le proprie verifiche e valutazioni indipendenti con i propri professionisti di fiducia.
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Zusammenfassung auf Deutsch
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Investitionsobjekt in Lugano-Loreto, zentrumsnah: aktuell als Büro genutztes Gebäude mit bereits genehmigter Umwandlung in 3 Wohnungen (ca. 205 m²) plus 4 Einstellhallenplätze. Grundbucheintrag, StWE-Genehmigung und Bauprojekt (inkl. Renderings) sind abgeschlossen, Baugesuch einreichbereit. Geschätzte Nettorendite nach Steuern: min. 20%, berechnet mit konservativem Verkaufspreis (<8'000 CHF/m²) und hochwertigem Renovationskostenvoranschlag (Fussbodenheizung, Premium-Küchen/Bäder), Budget flexibel anpassbar. Alternativ: Weiternutzung als Büro möglich, teilweise bereits vermietet für sofortigen Ertrag.
Hinweis: Inserent ist keine Fachperson der Branche; alle Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine eigene fachliche Prüfung.
1'200'000.-