N. Bianchi
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Malvaglia, 6713, 28.05.2026
Der Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart
In Malvaglia im sonnige Bleniotal Typisches Tessiner Haus, 4 Etagen und 16 Zimmer, voller Charme, Baujahr 1862, renoviert 2010 unter Beibehaltung des ursprünglichen antiken Charakters (Tessiner Granit- und Holzböden, Granittreppe). Das Haus wurde einer kompletten Sanierung unterzogen: die gesamten elektrischen Installationen, eine neue Heizungsanlage (Gas), sowie alle Sanitäranlagen einschliesslich der Wasserleitungen, Fenster (Doppelt verglast) und Türen wurden ebenfalls ersetzt.
Das Haus ist ein Schmuckstück für Liebhaber der Tessiner Baukultur, umgeben von viel Natur und einem äusserst schmucken Garten. Der Garten (250m2) ist so angelegt, dass er mit wenig Aufwand gepflegt werden kann, dafür aber viel Zeit zum Geniessen lässt.
Das Haus besteht aus 4 Etagen:
Im Erdgeschoss die geräumige und sehr gut ausgestattete Küche, ideal um auch für Gesellschaften oder Gäste zu kochen. Im Wohn-Essraum befindet sich ein Holzofen, ideal um in der Zwischensaison zu heizen und eine wohlige Atmosphäre zu schaffen. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein grosser Raum, der derzeit als Büro genutzt wird und auf der Rückseite befinden sich der Technikraum und eine geräumige Waschküche.
In der 1. und 2. Etage befinden sich jeweils 3 Schlafzimmer mit eigenen sanitären Anlagen (Dusche WC, Lavabo), sowie ein Zimmer das als Bibliothek, Leseraum oder Büro genutzt werden kann.
In der 3. Etage befindet sich eine grosse Wohnung (150m2) mit 2 Zimmern, Wohnzimmer (25m2) mit gusseisernem Holzofen. Das grosse Badezimmer mit freistehender Badewanne im Retrostil, grosser Dusche und separatem WC. Das Bad ist mit dem geräumigen Schlafzimmer verbunden.
In der obersten Etage befindet sich der grosse Dachboden, mit den original erhaltenen Sichtbalken und im Untergeschoss der ursprüngliche Keller (150 m²), geeignet für die Lagerung von Wein und Käse.
Das Gebäude befindet sich im Zentrum von Malvaglia, nur 7 Minuten von Biasca und 20 Min. von Bellinzona entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es die Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, Spielplatz, Bank und Apotheke.
Die Liegenschaft bietet sich an, um neue Projekte zu verwirklichen. Seit der Renovation wird es als B&B betrieben, würde sich aber auch als Mehrfamilienhaus eignen. Mit minimalen Umbauarbeiten können im 1. Und 2. Stock zwei Wohnungen gestaltet werden.
Wir bitten darum, dass sich nur solvente und seriös interessierte Personen melden.
1'850'000.-
Malvaglia, 6713, 26.05.2026
Il fascino del passato con il confort del presente
A Malvaglia nella soleggiata Valle di Blenio affascinante casa tipica ticinese di 4 piani e 16 locali, ricca di charme, anno di costruzione 1862, rinnovata nel 2010 mantenendo il fascino antico originale (pavimenti in granito ticinese, in legno, scale in granito) nuovo impianto elettrico, riscaldamento (gas) e sanitario, tutti gli infissi sono nuovi e performanti
un vero gioiello per gli amanti delle case tipiche ticinesi. Il giardino/cortile della casa offre un tocco magico e personale alla proprietà.
L'abitazione si sviluppa su 4 livelli, ognuno composto da 4 locali e offre spazi ben distribuiti: l'interno è caratterizzato da un mix tra lo stile tradizionale ticinese e dettagli contemporanei che creano un'armoniosa fusione tra passato e presente.
La zona pranzo al pianterreno è composta da un accogliente sala con stufa/cucina a legna, perfetta per trascorrere piacevoli serate in compagnia, la grande cucina completamente attrezzata dove poter preparare deliziosi piatti. Allo stesso livello si trovano un locale/ufficio, il locale tecnico e la spaziosa lavanderia.
Ai livelli 1 e 2 si trovano 3 camere da letto ognuna con bagno privato (lavabo-wc-doccia) e una camera quale ufficio/biblioteca/sala TV.
Al 3 livello (ultimo piano) si trova l'appartamento padronale di 150 m2 con grande bagno con vasca in stile rétrò al centro del locale, grande doccia, wc separato e grande lavabo in stile rétro. La prima camera da letto molto spaziosa (18m2) è collegata con il bagno, una seconda camera può essere adibita a ufficio o guardaroba, la sala di 25m2 accoglie una stufa a legna in ghisa, per rendere le vostre serate invernali ancora più calde e piacevoli. La cucina è equipaggiata con cucina in vetroceramica, forno e piccola lavastoviglie.
La casa è dotata di un impianto di riscaldamento con caldaia a gas e termosifoni/caloriferi, che garantiscono un piacevole tepore anche durante i mesi più freddi.
L'immobile sorge nel centro di Malvaglia a 7 minuti da Biasca e 20 minuti da Bellinzona
La posizione è ben servita dai mezzi pubblici ed è perfetta per famiglie con bambini.
Nelle immediate vicinanze, scuola d'infanzia, elementari, fermata bus, parco giochi, negozi, banca, farmacia.
Si tratta dell'oggetto ideale per dare vita a un nuovo progetto, difatti, a seguito della ristrutturazione la proprietà è attualmente adibita a B&B ma si presterebbe molto bene come casa plurifamiliare, Airbnb o appartamenti di vacanza.
La struttura offre la possibilità di ottenere due appartamenti al 1. e 2. Piano, con minimi lavori di separazione dal vano scale e l'aggiunta di una cucina in sostituzione di uno dei 3 bagni disponibili ad ogni piano.
La casa dispone di 2 stufe a legna in stile tradizionale (una nella sala da pranzo e una nell'appartamento padronale al 3 piano) Vari caminetti, attualmente non utilizzati sono presenti in diversi locali
L'oggetto dispone anche di un giardino/cortile interno di circa 250 m2.
Completano la struttura le cantine tipiche originali, per un totale di 150 m2 e la mansarda tipica delle case ticinesi con muri in sasso e travi originali.
Due posti auto a lato dello stabile e parcheggi comunali a 150 metri
OTTIMO anche come oggetto a reddito mensile
Qualora foste interessati, saremo lieti di fornirvi la documentazione di vendita completa.
1'850'000.-