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Bürchen, 3935, 26.07.2026
RES. Renditehit in Bürchen: 5.06% Netto saniert & vermietet
RESERVIERT
Das perfekte, sorgenfreie Renditeobjekt für clevere Kapitalanleger!
Suchen Sie eine wertbeständige Kapitalanlage mit starkem Cashflow ab Tag eins? Dieses frisch sanierte 1.5-Zimmer-Studio in Bürchen (Maurackerstrasse 43 3935 Bürchen) bietet Ihnen genau das.
Das absolute Highlight für Investoren:
Das Studio ist per 1. Juni 2026 nahtlos und langfristig (Mindestmietdauer 12 Monate) an einen erstklassigen Mitarbeiter der Lonza AG vermietet. Sie erwerben ein "Rundum-Sorglos-Paket" und müssen sich nicht um die Mietersuche kümmern. Die Zahlungsfähigkeit ist durch das ungekündigte Arbeitsverhältnis beim Top-Arbeitgeber der Region erstklassig.
KEY-FACTS & RENDITE:
Kaufpreis (Alles-Inklusive): CHF 198'000.
Mieteinnahmen (p.a.): CHF 11'400. brutto (CHF 950. / Monat)
Mieteinnahmen (p.a.): CHF 10'020. netto (CHF 835. / Monat)
Bruttorendite: 5.76 %
Tatsächliche NETTO-Rendite: 5.06 % (Sensationeller Wert im aktuellen Marktumfeld! Sofort positiver Cashflow!)
DER KAUFPREIS IST EIN ALLES-INKLUSIVE-PAKET:
Frisch sanierte Wohnung (Zustand 2025/2026)
Eigener Aussenparkplatz + genügend Besucherparkplätze direkt vor dem Haus
Komplette, hochwertige Möblierung & "löffelfertige" Ausstattung (im Preis inbegriffen)
Anteil am Erneuerungsfonds (ca. CHF 5'600. bereits im Preis enthalten)
Sehr tiefe Nebenkosten: ca. CHF 1'600. / Jahr inkl. Erneuerungsfonds!
Offizieller Zweitwohnsitz: Kauf für Nicht-Walliser & Ausländer (EU) problemlos möglich.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG & ZUSTAND:
Frisch saniert: Neue, elegante Küche (Induktion, Geschirrspüler, LED) und neues, stilvolles Badezimmer.
Energie & Technik: Brandneue 3-fach verglaste Fenster (2025) für minimale Heizkosten. Komplett neue Elektrik inklusive Sicherheitsnachweis (SiNa).
Komfort & Platzwunder: Klimaanlage für kühle Sommerabende und Radiatoren für wohlige Wärme im Winter. Dank cleverem Klappbett und hochwertigem Klappsofa finden bis zu 3 Personen bequem Platz.
Aussicht: Grosszügiger, frisch gestrichener Balkon mit unverbaubarem Blick auf die Walliser Bergwelt.
Stauraum: Ein eigenes Keller- sowie ein Estrichabteil gehören dazu. Kein Sanierungsstau!
LAGE:
Bürchen liegt geografisch ideal für Berufstätige im Raum Visp. In nur ca. 17 Minuten erreicht man den Lonza-Campus. Die Strasse ist hervorragend ausgebaut und wird im Winter priorisiert geräumt.
FINANZIERUNGS-CHECK:
Dank des Kaufpreises von unter CHF 200'000. ist dieses Objekt bereits mit ca. CHF 40'000. Eigenkapital finanzierbar. Die monatliche Belastung (Zins + NK) liegt drastisch unter den Mieterträgen ideal als Renditeobjekt oder Einstiegsinvestment!
Fazit: Kaufen, im Hintergrund laufen lassen und vom ersten Tag an monatlich Rendite auf dem Bankkonto verbuchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für die detaillierte Verkaufsdokumentation oder einen Besichtigungstermin vor Ort.
198'000.-
Saas-Grund, 3910, 16.06.2026
Renditeob. 2.5-Zi.-Ferienwohnung inkl. Parkplatz, 2.Wohnsitz
Der Verkauf erfolgt direkt und provisionsfrei durch die Eigentümerin (RG Immoservice GmbH). Die komplette Kaufabwicklung wird professionell aus einer Hand durchgeführt.
Highlights für Kapitalanleger & Selbstnutzer
Attraktives Renditeobjekt: Aktuell vermietet mit verlässlichem Cashflow von CHF 1'450./Monat brutto bzw. CHF 1'190./Monat netto (CHF 17'400./Jahr brutto). Brutto-Rendite: 4.97% | Netto-Rendite: 4.06%.
Maximale Flexibilität bei Eigennutzung: Vertragliche Kündigungsfrist von nur 2 Monaten Eigenbedarf oder Kündigung vor Übernahme nach Absprache möglich.
Offizieller Zweitwohnsitz: Keine Einschränkungen durch die Lex Weber im Grundbuch verankert.
Verkauf an Ausländer möglich: Ausländerkontingent (Lex Koller) vorhanden. (Schweizer Käufer oder Personen mit CH-Wohnsitz werden für eine zügige Abwicklung bevorzugt).
Sorglos-Paket (Löffelfertig): Vollständig möbliert inklusive Geschirr und Inventar.
Inklusive Parkplatz: Fester Aussenparkplatz U im Kaufpreis enthalten (Wert 15000Fr.) .
Top-Substanz: Baujahr 1995 (STWEG-Begründung 2001), nachweislich asbestfrei, kein Sanierungsstau und solider Erneuerungsfonds (CHF 76'799.).
Das Objekt im Detail Die gepflegte, frisch teilmodernisierte 2.5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf 41 m² Bruttowohnfläche (2. OG, bequem erreichbar via Lift).
Küche & Wohnbereich: Heller Wohnbereich mit Keramikplatten. Küche modernisiert mit brandneuer Granitabdeckung, Tekton-Rückwand, Geschirrspüler und Backofen.
Schlafzimmer & Balkon: Grosszügiges Schlafzimmer mit fabrikneuem Eichenparkett und direktem Zugang zum ruhigen Balkon mit freiem Blick auf den Fluss und die Walliser Bergwelt.
Badezimmer: Komfortable Eckdusche, grosser Waschtisch sowie ein eigener Waschturm (Waschmaschine & Tumbler) direkt in der Wohnung.
Technik & Highspeed-Internet: Effiziente Zentral-Ölheizung (Bodenheizung/Radiatoren) mit verbrauchsabhängiger Abrechnung. Eigener Glasfaseranschluss (FTTH) in der Wohnung. Sicherheitsprüfung (SINA Strom) 2025 frisch zertifiziert.
Gemeinschaftsräume & Annehmlichkeiten Zur Mitnutzung stehen ein Ski- und Veloraum sowie eine allgemeine Waschküche/Trocknungsraum zur Verfügung (Hinweis: Kein separates Kellerabteil vorhanden).
Eckdaten
Adresse: Haus Alpin, Dammstrasse 157, 3910 Saas-Grund
Objekttyp: 2.5-Zimmer-Ferienwohnung mit Balkon
Verkaufspreis: CHF 350'000. (Pauschal-Festpreis inkl. Mobiliar & Parkplatz)
Mieteinnahmen: CHF 17'400. brutto / CHF 14'220. netto p.a.
Verfügbarkeit: Ab sofort als Anlageobjekt (aktuell vermietet) oder zur Eigennutzung nach Vereinbarung/Kündigungsfrist.
Kontakt & Ablauf Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um weitere Informationen oder den Link zu unserem detaillierten Video-Rundgang zu erhalten. Nach Übermittlung einer Finanzierungsbestätigung vereinbaren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
350'000.-