Toutes les annonces de Dominique
Sur tutti.ch depuis 17.03.2024
2 annonces
Trier selon
Plus récentes
Zürich, 8000, 29.07.2026
Direkt vom Eigentümer - Mehrfamilienhaus Germany
SECRET SALE Exklusives Mehrfamilienhaus in Bestlage von Uelzen
Diskrete Off-Market-Veräußerung
Im Herzen der Hansestadt Uelzen bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Innenstadtlage. Die Immobilie wird im Rahmen eines diskreten Secret Sales direkt vom Eigentümer und ohne Makler vermarktet.
Das Objekt überzeugt durch eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Es umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine seit Jahrzehnten zuverlässig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Gebäude durch einen vollständig unterkellerten Bereich sowie einen großzügigen Dachboden mit Ausbaureserve, der vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung weiteres Wohnraumpotenzial bietet.
Highlights
Zentrale Innenstadtlage in Uelzen (Niedersachsen)
Secret Sale diskrete Vermarktung
Direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision
Zwei Wohneinheiten
Langjährig vermietete Gewerbeeinheit
Voll unterkellert
Dachboden mit Ausbaureserve und Entwicklungspotenzial
Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigen Erträgen
Diese Immobilie eignet sich sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Investoren, die den vorhandenen Bestand mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.
Weitere Informationen, Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie ausschließlich auf persönliche Anfrage. Diskretion wird auf beiden Seiten selbstverständlich vorausgesetzt.
499'000.-
Zürich, 8004, 25.07.2026
Germany Renditepaket in Gera: 5 Wohnungen + 9 TG-Stellplätze
Privatverkauf keine Maklerprovision
OBJEKTBESCHREIBUNG
Solide investieren oder selbst einziehen dieses gepflegte Immobilienpaket in Gera bietet beides. Angeboten werden fünf Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche sowie neun Tiefgaragen-Stellplätze, davon vier komfortable Doppelparker. Das Besondere: Sie erwerben das Paket entweder komplett aus einer Hand oder ganz nach Bedarf einzelne Einheiten.
Die Anlage wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und saniert. Das Ergebnis ist ein Bestand ohne Sanierungsstau, der von einer Hausverwaltung vor Ort betreut wird und sich in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Für Kapitalanleger bedeutet das planbare Erträge bei geringem kurzfristigem Investitionsbedarf.
Alle Wohnungen und Stellplätze sind aktuell vermietet und erwirtschaften bereits laufende Mieteinnahmen. Wer selbst einziehen möchte, hat dazu ebenfalls die Möglichkeit. Die Lage unter anderem in unmittelbarer Nähe zum SRH Wald-Klinikum sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und damit für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Ein rundum stimmiges Paket für alle, die in eine wachstumsstarke Nutzung mit stabiler Nachfrage investieren möchten.
AUSSTATTUNG
5 Eigentumswohnungen, ca. 270 m² Wohnfläche gesamt
9 Tiefgaragen-Stellplätze, davon 4 Doppelparker
Einbauküche mit Elektrogeräten
Balkon mit Ausblick ins Grüne
Laufend saniert kein Sanierungsstau
Betreuung durch Hausverwaltung vor Ort
LAGE
Das Objekt liegt in der Dr.-Virchow-Straße im Westen von Gera, in einer ruhigen, durchgrünten Wohnlage mit Blick ins Grüne. Prägend ist die unmittelbare Nähe zum SRH Wald-Klinikum Gera dem Maximalversorger der Region mit rund 1.000 Betten und über 40 Fachabteilungen , das nur etwa 1,2 km entfernt liegt. Als einer der größten Arbeitgeber der Umgebung sorgt das Klinikum mitsamt umliegender Praxen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Gera ist mit rund 93.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Thüringens, gelegen an der Weißen Elster und Geburtsstadt des Malers Otto Dix. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Nahversorgung finden sich im Stadtteil und in den benachbarten Vierteln; Parks und das Elstertal laden zur Naherholung ein. Verkehrlich ist Gera über die A4 (Anschlussstelle Gera) und den Hauptbahnhof gut angebunden; innerorts erschließen Straßenbahn- und Buslinien der GVB das Stadtgebiet, das Klinikum wird u. a. über die Linien 10, 11 und 17 angefahren.
SONSTIGES
Erwerb als Gesamtpaket oder einzeln möglich
Aktuell vollständig vermietet; Eigennutzung möglich
Mieteinnahmen ca. 21.000 /Jahr (Wohnungen) + ca. 5.000 /Jahr (Stellplätze) = ca. 26.000 /Jahr (kalt)
Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
ECKDATEN
Objekttyp: Wohnungspaket (5 ETW + 9 TG-Stellplätze)
Adresse: Dr.-Virchow-Straße 13, 07548 Gera
Wohnfläche gesamt: ca. 270 m²
Zimmer: 2
Stellplätze: 9 (Tiefgarage), davon 4 Doppelparker
Kaufpreis: auf Anfrage
Bezugsfrei: vermietet (Eigennutzung möglich)
Provision/Courtage: keine
360'000.-