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Bad Zurzach, 5330, 26.05.2026
Von PRIVAT: Zuhause zum Wohlfühlen in Deutschland zu verk.
---ZUR BEACHTUNG---
Dieses Haus befindet sich in Deutschland, etwa 9km von Bad Zurzach entfernt.
---OBJEKTBESCHREIBUNG---
Die Doppelhaushälfte in Massivbauweise befindet sich in sehr guter und ruhigen Wohnlage (Sackgasse mit Wendeplatte) im sehr beliebten Ortsteil Unterlauchringen, der über eine hervorragende Infrastruktur verfügt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Holzkamin, das direkt auf die überdachte Süd-Terrasse führt, ein Gäste-WC und ein Esszimmer mit offener Einbauküche und Zugang zum Garten.
Das Dachgeschoss bietet 3 Schlafräume und ein großes Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Dusche und WC. Das Haus ist voll unterkellert mit einem zusätzlichen Hobbyraum. Das Grundstück wird durch eine schöne Bepflanzung, einer großen Garage mit Werkraum + Carport + zusätzlichem Stellplatz abgerundet.
---AUSSTATTUNG---
- zusätzlich zur Wohnfläche noch eine Nutzfläche von 68,6 m²
- Ausbaureserve von ca. 24m² im Hobbyraum (UG)
- Bodenfliesen (im EG) mit angenehmer Fußbodenheizung
- Behaglicher Holzkamin
- Parkett (im DG)
- Einbauküche mit abgeteiltem Esszimmer
- Vollunterkellert
- Rolläden
- Ausbaureserve von ca. 24m² im Hobbyraum (UG)
- Glasfaser + DSL Anschluss + Satellitenantenne
- Ölheizung (Viessmann, Vitola-Biferral)
- Endenergieverbrauch 106,7 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse D
---LAGEBESCHREIBUNG---
Die ruhige Lage des Hauses kombiniert naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Ortszentrum.
So ist die Bahnhaltestelle Lauchringen West nur 300m, der alte Ortskern 800m und der moderne, urban gestaltete neue Ortsteil nur 850m entfernt.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso die komfortable, medizinische Nahversorgung mit einem Ärztezentrum, wo verschiedene Facharzt-Praxen und Therapeuten unter einem Dach vereint sind, weitere Ärztepraxen und Apotheken.
Kindergarten, Schulen, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen runden das vielseitige Angebot der modernen, aufstrebenden Gemeinde ab.
Lauchringen ist ein idealer und familien-freundlicher Wohnort, idyllisch gelegen zwischen dem südlichen Schwarzwald und dem Hochrhein in direkter Nähe zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen und unweit der Schweizer Grenze, die ein Zugang zu zusätzlichen wirtschaftlichen Chancen bietet.
Die solide Grundversorgung mit ständig wachsender und moderner Infrastruktur und das naturnahe Wohnen verbinden eine hohe Lebensqualität mit wirtschaftliche Perspektiven für ein dauerhaft attraktives Wohnen.
Lauchringen hat neben der verkehrsgünstigen Lage an der B34 auch 2 Autobahn-Anschlussstellen zur A98, die eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte ermöglichen. Die Schweiz ist bereits in 12 Minuten für Berufspendler zu erreichen.
Zwei Bahnhaltestellen und eine gute Busanbindung schaffen Alternativen zum Auto. Berufspendler nutzen diese um ihren Arbeitsort in der Umgebung wie auch in Basel (CH), Zürich (ZH), Schaffhausen (CH) oder Singen zu erreichen.
Die nächsten internationalen Flughäfen sind in Zürich (39 km) und Basel-Mulhouse (70 km).
---KEINE PROVISION---
Das Haus wird privat verkauft. Es fällt keine Provision an!
Bitte KEINE Makleranfragen.
---KONTAKT---
Bei ernsthaftem Interesse oder Fragen sehr gerne auch telefonisch:
+49 7741 835 3512
489'000.-