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5073, Gipf-Oberfrick
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Gipf-Oberfrick, 5073, 18.05.2026
4,5 Zimmr Haus, ruhige Lage, unverbaute Sicht, barrierefrei
Das 4,5 Zimmer Haus steht auf deutscher Seite in 79725 Laufenburg-Hochsal, Vogelsang 10. 300 m bis zur Bäckerei und 4 km bis Schweizer Grenze und Einkaufszentrum. Wer in Deutschland ein Haus kauft weiss bestimmt, dass die Steuern in D höher sind. Verkauf ohne Maklergebühren nach Vereinbarung. In Euro ist der Preis 500'000. Das Haus ist unbelastet als Eigentümerin und Schweizerin muss ich ein anderes Darlehen in CHF zurückzahlen und bevorzuge CHF. Die Renovationen werde ich auf meiner Homepage beschreiben, wo Sie noch mehrere Fotos finden, ich habe einiges renoviert. Da das Haus nur 1 Toilette hatte, habe ich im Technikraum ein WC einbauen lassen. Dort steht auch die Flüssiggasheizung, die sehr leise ist, man hört die Heizung in keinem Zimmer. Der Flüssiggastank im Garten hat der Vorgänger des Hauses bei Primagas gemietet. Wenn Sie den Vertrag bei Primagas nicht übernehmen möchten, kostet das Haus 2'000 CHF mehr, da ich diesen Tank ausgraben muss und Primagas diesen abholt. Sie können den Vertrag mit Primagas jedoch nach 2 Jahren jährlich kündigen, wenn Sie später eine Wärmepumpe installieren möchten. Primagas kann Sie nicht zum Auffüllen zwingen, wenn Sie bis zum Kündigungsdatum kein Gas benötigen. Die Flüssiggasheizung läuft einwandfrei, 2022 hat die Firma Mayer in 79725 Laufenburg einige Teile ersetzt und ich hatte seither keine einzige Störung. Man kann auch eine Solaranlage an der Heizung anhängen, es besteht jedoch keine PV-Anlage. Die Satellitenschüssel auf dem Dach habe ich auch ersetzt.
Auf dem Dachboden habe ich ein grosses Roto-Dachfenster 140 x 134 cm mit Motor und Regensensor sowie Rollladen einbauen lassen und habe einen zusätzlichen isolierten Raum erstellen lassen, welcher nicht als Wohnraum gilt, vielfältige Nutzung möglich auch als Büro. Vor ein paar Jahren ist in Hochsal ein Glasfaseranschluss verlegt worden, selbstverständlich habe ich diese Glasfaserleitung verlegen lassen und bezahlte die Anschlussgebühren. Das Internet ist jetzt noch schneller. Das Wohnzimmer mit Küche hat 50,73 m2 (vom Plan entnommen). Ich habe ein 3 Min. Video mit einem Rundgang durch das Haus, bitte kontaktieren Sie mich ich sende Ihnen den youtube Link. Auch die Adresse von meiner Homepage gebe ich Ihnen bekannt und sende Pläne. Das Haus steht in leichter Hanglage und den Garten habe ich 2017 pflegeleichter gestalten lassen. Ich habe einen Verbindungsweg zwischen den beiden Sitzplätzen erstellen lassen und ein Terrassendach montieren lassen, sodass beide Sitzplätze gedeckt sind. Dieser Weg wurde mit 2 je 40 cm breiten Gartenplatten nebeneinander also 80 cm breit erstellt, damit Sie mit einem Kinderwagen oder Rollator einen genügend breiten Weg haben.
Bad und Technikraum haben je ein Fenster. Auf dem Sitzplatz mit dem Esstisch haben Sie Morgensonne bis 15.00 Uhr auf dem anderen Sitzplatz können Sie die Abendsonne geniessen. Mietvertrag besteht keiner, das Haus wurde als Ferienhaus vermietet, damit ich ein leeres Haus verkaufen kann. Vor die 6 m lange Garage darf noch ein 6 m langer Carport oder Garage gebaut werden, der Eigentümer oberhalb hat die Baulast übernommen, gesetzlich wären 9 m auf der Grenze gestattet.
Alle Lampen lasse ich hängen, ich bin an meinem Wohnort eingedeckt. Dann haben Sie überall Licht, wenn Sie einziehen. BJ ist 2010 das Haus ist gut isoliert mit 2 fach verglasten Isolierfenstern. Es hat Bodenheizung und in jedem Zimmer einen Temperaturregler, im Wohnzimmer sind 2 Regler. Das Haus wurde in Massivbau erstellt mit 17,5 cm dicken Liaporsteinen und 12 cm Dämmung. Die Liaporsteine isolieren nicht nur gegen Kälte und Wärme gut, diese Steine dämmen auch den Schall sehr gut, wenn ein Radio läuft hört man diesen im Zimmer daneben nicht.
Senioren, die eine 24 Std. Betreuung benötigen, können diese durch eine Organisation für 2'500 bis 3000 Euro bestellen. Die Lage ist idyllisch, Feriengäste gaben oft Bewertungen 10 Punkte von 10 Punkten. Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich, Fragen beantworte ich gerne.
450'000.-