Gehoben renovierte 4.5 Zimmer Maisonette-Wohnung im

1'290'000.-

22.10.2019
Zug, 6319
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Wohnung
Die schöne 4.5-Zimmerwohnung mit knapp 140 m2 erstreckt sich auf zwei Etagen mit separaten Hauseingängen sowie einem eigenen Gartensitzplatz und Rasenfläche. Der Eingangsbereich kann mit dem Fahrzeug befahren werden.
Im Erdgeschoss befindet sich der grosse Wohnraum mit dem grosszügigen Essbereich und der Küche sowie direktem Wasch-/Abstellraum. Der Wohnraum hat einen direkten Zugang zum Gartensitzplatz. Der Abend lässt sich so im ruhigen Winzrüti-Quartier gemütlich ausklingen, während im Hintergrund der Bach vor sich hinplätschert. Umgeben vom hohen Grün ist Ihre Privatsphäre garantiert.
Im Obergeschoss befinden sich das Entrée mit Garderobe, drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC sowie eine zweite Nasszelle mit Duschkabine, Lavabo und WC.

Oberes Geschoss
- Entrée - 10.5 m2
- Badezimmer - 7 m2
- Badezimmer - 4 m2
- Elternzimmer - 18.5 m2
- 2 x Kinderzimmer - je 12.6 m2
- Reduit - 1.6 m2
- Treppe - 1.8 m2

Unteres Geschoss
- Wohn-Esszimmer - 52.5 m2
- Küche - 8.5 m2
- Waschraum - 8 m2

zur Wohnung gehören weiter
- Gartensitzplatz - 80 m2
- Angrenzender Gemeinschaftsplatz mit Spielturm, Rutschbahn sowie Sandkasten als Mitbenutzung und Alleinige Unterhaltspflicht 150 m2
- 1 x Autoeinstellplatz
- 1 x Keller

Lage
Das auf 705 Meter über Meer gelegene Dorf Allenwinden liegt am Zugerberg unmittelbar oberhalb Baar & Zug und gehört zur Gemeinde Baar. Das schmucke Dorf liegt am Fusse des Zugerbergs und bietet eine ruhige Wohnqualität. Der Ort ist in den letzten Jahren stetig gewachsen und ist heute der Wohnort von ca. 1300 Personen. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Schulen und Restaurants befinden sich im Zentrum. Weitere Infrastruktur in der Stadt Baar oder Zug sind in 5 Autominuten entfernt. Buslinien bestehen in Richtung Zug, Baar und Ägeri. Personen, welche Erholung im Grünen suchen und auch die Nähe zur Stadt schätzen, finden hier ein idyllisches Zuhause.

Zukünftiger Verkehrsanschluss Tangente Baar 2021
Durch den Neubau des Autobahnanschlusses Tangente Baar wird die Anbindung für Allenwinden ein Katzensprung. Der heutige Anschluss Baar wird in ca. 5 Fahrminuten oder 4.0 km Distanz erreicht. So wird es ab Fertigstellung im Jahre 2021 sehr gut erschlossen sein, was die Wohnqualität der Pendler nach Zürich und Luzern steigern wird.

Ausbau
- Grosszügiger Grundriss
- Reiheneckhaus Charakteristik
- Hochwertiger Innenausbau
- Grosszügiger Gartensitzplatz mit grünem Umschwung
- Aussergewöhnliche und moderne Bäder
- Waschmaschine & Tumbler in der Wohnung

Umgebung
- Hochwertiger Umschwung mit Bäumen, Büschen, Apfelbaum sowie Grasflächen
- Eigener Kinderspielplatz mit Rutsche, Klettergerüst sowie Sandkasten
- Ruhige und idyllische Lage direkt am Schwarzenbach Balsam für die Seele am Feierabend!
- Raum Zug & Baar mit reichlich gefragten Arbeitsplätzen

Freizeitmöglichkeiten
- Freizeitaktivitäten für Wander- und Biketouren in unmittelbarer Nähe
- Das Skigebiet Nollen und Sattel-Hochstuckli sind in wenigen Autominuten erreichbar
- Grosse Shoppingstädte wie Zürich und Luzern sind innerhalb 25-30 Minuten bequem erreichbar
Typ
Verkaufsangebote
Preis CHF
1'290'000.-
Zimmer
4.5
Fläche
140m²
Adresse
Winzrüti, 31a
PLZ
6319
Bezirk
Zug
Gesponserte Links

Mario Vujevic

6319, Zug
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