freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwo

2'000'000.-

06.10.2018
Häuser
Zürich, 8405
Dieses äusserst grosszügige Einfamilienhaus mit 7 1/2-Zimmern und einer separaten Einliegerwohnung wurde im Jahre 1970 erstellt. Es befindet sich an bevorzugter und attraktiver, sehr ruhiger sowie sonniger Wohnlage am Etzberghang in Winterthur-Seen. Die Einliegerwohnung kann auch sehr gut als Praxis oder Büroräumlichkeiten genutzt werden.

Das Haus besticht durch das sehr zweckmässige architektonische Konzept, die sehr grossen Räume und die Einbettung in die attraktive Gartenanlage. Auf der Ostseite befinden sich der Hauszugang und die Doppelgarage. Dank der leicht terrassierten Lage gelangt man von der Einliegerwohnung auf der Westseite direkt in den Garten. Die sich im gleichen Geschoss befindenden Keller- und Nebenräume liegen unter dem östlichen Teil des Hauses im Erdreich.

Gegen Süden ausgerichtet, auf der Ebene des Eingangsbereiches, befindet sich eine schöne Sonnenterrasse mit einem Wintergarten. Von dieser gelangt man zur westlich gelegenen, teilweise gedeckten Terrasse, welche über dem Gartengeschoss liegt und auch vom Esszimmer aus zugänglich ist.

Das Einfamilienhaus besteht aus drei Geschossen. Auf der östlichen Seite aus dem Keller-, Erd- und Obergeschoss. Im westlichen Gebäudeteil mutiert das Erdgeschoss, dank der leicht terrassierten Lage, zum Obergeschoss und das Kellergeschoss zum Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss des westlichen Gebäudeteiles befindet sich die separate Einliegerwohnung, welche aus einer kleinen Küche, einer Nasszelle sowie einem Wohn- und Schlafzimmer besteht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den davorliegenden Sitzplatz und in den Garten. Die Wohnung ist über einen eigenständigen Kellereingang erschlossen. Im östlichen Teil dieser Gebäudeebene befinden sich die eigentlichen Keller- und Technikräume, welche sich effektiv auch im Erdreich und somit im Kellergeschoss befinden.

Das westliche Obergeschoss beherbergt das Wohn- sowie das Esszimmer, von welchem aus man auf die westliche Terrasse gelangt. Auf der östlichen Seite dieser beiden Räume befinden sich die Küche sowie eine kleine Halle mit direktem Ausgang auf die südliche Terrasse mit dem Wintergarten. Das Entrée mit einem grosszügigen Korridor, ein Gäste-WC, der Abgang ins Untergeschoss sowie die Doppelgarage vervollständigen dieses Geschoss, welches auf der östlichen Seite ebenerdig ist.

Im eigentlichen Obergeschoss, welches sich auf der östlichen Gebäudeseite befindet, ist der Schlafbereich mit Nasszellen angeordnet. Ein Balkon, mit einer prächtigen Aussicht auf die umliegenden Hügel und Wälder, kann auf der Südseite des Hauses benutzt werden. Der Elterntrakt ist in sich abgeschlossen und umfasst eine Ankleide, das Schlafzimmer sowie eine Nasszelle mit Bad und Dusche.

Dank dieses architektonischen Konzeptes sind der eigentliche Wohnbereich und der private und intime Schlafbereich optimal voneinander getrennt.

Gartenanlage
Auf der östlichen Gebäudeseite gelangt man auf einem mit Verbundsteinen belegten Wag zum Hauszugang. An der südöstlichen Gebäudeecke befindet sich ein Gartentor aus Holz, daneben eine massive Gartenmauer. Der Grüngürtel davor ist mit Büschen und Sträuchern bepflanzt und bietet eine optimalen Sichtschutz zum südlichen Grundstücksteil.
Das Grundstück wird mittels eines Maschendrahtzaunes von den Nachbarliegenschaften abgetrennt. Bäume und hohe Büsche sowie Sträucher bieten zudem einen guten Schutz vor Einsicht in die Gartenanlage.
Der südlich angelegte Sitzplatz befindet sich auf der Ebene der Haarbachstrasse und demzufolge ein Geschoss über der westlichen Gartenanlage. Er ist mit Steinplatten belegt. Auf der Ostseite dieses Sitzplatzes befindet sich der Wintergarten mit einer Fläche von 12 m2, welcher über ein zusätzliches Cheminée verfügt.

Parkierung
Doppelgarage und Aussenparkplätze auf dem Garagenvorplatz
Typ
Verkaufsangebote
Preis CHF
2'000'000.-
Zimmer
Mehr als 7
Fläche
272m²
Adresse
Haarbachstrasse 6
PLZ
8405
Bezirk
Winterthur
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Walter Wittwer

8405, Zürich