Familienfreundliches 5.5-Zimmer-DEFH mit Wintergarten und

1'680'000.-

03.08.2022, auf homegate.ch

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Embrach, 8424
Dieses gepflegte und familienfreundliche 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Garagenbox und zwei Aussenparkplätze erstreckt sich über drei Wohngeschosse und bietet viel Platz für Familie und Arbeit. Der grosszügige Wohnbereich mit offener Küche sowie der beheizte Wintergarten schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre, in der es sich bestens entspannen lässt. Besondere Erwähnung verdient der lichtverwöhnte idyllische Garten und ist eine wahre Wohlfühloase.

Weitere Eigenschaften und Annehmlichkeiten:
- Grosszügiger Eingangsbereich
- Offene Küche mit Kombi-Steamer, separater Backofen, Geschirrspüler, Glaskeramik Kochfeld, Granitabdeckung und Wärmeschublade
- Vier Schlafzimmer
- Nützliche Einbauschränke im Gang, Elternschlafzimmer und im Dachgeschoss
- Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
- Beheizter Wintergarten
- Drei Nasszellen (2x mit DU/WC, 1x mit Badewanne, WC und Doppellavabo)
- Nettowohnfläche ca. 192m2, Bruttogeschossfläche ca. 230m2
- Sonniger Aussenbereich, teilw. gedeckter Sitzplatz
- Grundstücksfläche 450m2
- Eine Garagenbox und 2 Aussenparkplätze

Verkaufspreis: CHF 1'680'000.- inkl. 1 Garage und 2 Aussen-PP

Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Haus direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Weitere Eckdaten
Baujahr 1997, Kataster-Nr. 3582, Grundstücksfläche 450m², Eigenmietwert CHF 21'280.-, Nettowohnfläche ca. 192m², Bruttogeschossfläche ca. 230m², Kubatur GVZ 845m3, Wärmeerzeugung: Ölheizung, Verteilung über Bodenheizung. Elektrischer Warmwasserboiler, Holzfenster zweifachverglast, Entkalkungsanlage. Beheizter Wintergarten mit Sonnenstoren. Lamellenstoren teilweise elektrisch.

Bezug per 1.10.2023 oder nach Vereinbarung. Bestehende Hypothek muss nicht übernommen werden.


Wesentliche Distanzen
Embrach bietet mit der umfassenden Infrastruktur eine hohe Lebensqualität. 
Kindergarten und Primarschule «Dorf» ca. 750m
Sekundarschule «Hungerbühl» ca. 880m 
Post ca. 1.2km
Schwimmbad «Talegg» ca. 1.3km 
Apotheke ca. 1.4km 
Einkaufsmöglichkeiten; Coop ca. 1.6km, Migros und Drogerie ca. 1.7km, ausserdem befindet sich ein Denner, Aldi, Volg, Rio Getränkehandel, Becker, Metzger und viele weiter Dienstleistungsgeschäfte in unmittelbarer Nähe in Embrach 
Bahnhof Embrach-Rorbas ca. 2.8km, S41 Richtung Winterthur ca. 20min. / S41 Richtung Bülach ca. 4min 
Bushaltestelle «Oberdorf» ca. 650m Bus Nr. 523 Richtung Bahnhof Embrach ca. 8min, Flughafen Zürich ca. 25min 
Autobahnanschluss ca. 6.8km 
Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit, sich zahlreichen Vereinen und Familienclubs anzuschliessen. 

Ihre Kontaktperson

Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.



Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.
Typ
Verkaufsangebote
Preis CHF
1'680'000.-
PLZ
8424
Adresse
Bergstrasse 46
Fläche
192m²
Zimmer
6.5
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Gabriele Rizzo

Embrach, 8424