Wohnung 360 Grad Rundumsicht bis 9 Zi. 2x Bad 140 m2 Garage

749'000.-

27.08.2021
St. Margrethen SG, 9430
Ganzes Stockwerk mit Entfaltungspotenzial
Einzelgarage und 2 Parkplätzen. Individualisierte 5.5 und 2.5 Zimmerwohnung. Ganztags gut besonnt und helles freundliches Zuhause mit Blick ins Grüne.
Wobei die süd-westliche Seite Ruhe und Entspannung ermöglicht. Schlafen
Die Grundstücksfläche von 748m2 bietet zur süd-westlichen Seite des
Bäckerei: ca. 9 Min. zu Fuss Einkaufszentrum Rheinpark: ca. 5 Min. Velo
Kindergarten: ca. 5 Min. zu Fuss Primarschule: ca. 7 Min zu Fuss Oberstufen Zentrum: 5 Min mit dem Velo
Gutes Ärztenetzwerk: Hausärzte, Innere Mediziner, Augenarzt, Zahnarzt,
Der Zugang zur Autobahn liegt keine zwei Kilometer entfernt.
Über die A1 ist die Bodenseeregion und St. Gallen in ca. 20 Minuten erreichbar.
Der Bahnhof ist in zwölf Gehminuten erreichbar und ermöglicht die Anbindung an drei Länder. Die Nächste Bushaltestelle ist keine 500m entfernt.
Das Objekt befindet sich in der obersten Etage in einem 6 Familienhaus. Für die fünf Eigentümer stehen drei Besucherparkplätze.
Mit rund 140m2 Wohnfläche, vier Balkonen, zwei Badezimmern, einer Einzelgarage und zwei Autoabstellplätzen ist dieses Objekt nahezu einzigartig im Immobilien-Markt. Das Beste daran, es ist sofort verfügbar!
? Die Fassade wurde kontinuierlich erneuert, zuletzt neuverputzt mit
? Flachdach wurde Ende 2016 erneuert und mit 25cm Isolation ausgestattet
? Die Gasheizung wurde im Herbst 2020 installiert.
? Die Wände sind allesamt mit einem Kunststoffabrieb versehen.
? Die Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Schallschutz und Silberbeschichtung.
? Die Heizkosten werden individuell abgerechnet.
Dieses Objekt lässt sich ganz nach Ihrem Geschmack verändern. Ob Sie eine 8 ½ Zimmer Wohnung über das gesamte Stockwerk Ihr Eigen nennen wollen, oder der aktuellen Nutzung als 5 ½- und 2 ½ Zimmer-Wohnungen
Die 5 ½ Zimmerwohnung
Holzdecken und Balken sowie Rundböden runden die Optik der einzelnen Zimmer ab und verleihen ihnen Behaglichkeit. Alle Räume bis auf Büro und Küche sind mit Sat-Anschluss ausgerüstet.
Der Eingang zur Wohnung, sowie zur Küche, zum Wohnzimmer sind gefliest.
Dank dem Glaseinsatz oberhalb der Wohnungstüre ist dieses auch bei Dämmerungslicht hell und einladend.
Das Esszimmer zur Süd-west Seite verfügt über ein Umluft-Cheminée das für angenehme Winterabende sorgt. Aktuell wird es als Esszimmer genutzt, wurde ursprünglich als Wohnzimmer vorgesehen. Es bietet ein breites Fenster zur Südseite an dem Blumen ihre Freude finden und gut gedeihen. Durch das Westfenster wird bei Abendrot der Raum mit warmem Licht durchflutet.
Zur Ostseite ist der direkte Anschluss an den zwei mal zwei Meter grossen Balkon. Der Balkon kann ebenfalls vom Nähzimmer betreten werden.
In der Wohnküche ist eine Bar eingerichtet. Sie kann einfach durch eine gemütliche Essecke ersetzt werden.
Die leistungsfähige Dunstabzugshaube, transportiert Kochgerüche zuverlässig nach draussen. Auszugschubladen in der Küche, ein grosser Kühlschrank daneben ein Grosser Tiefkühlschrank sorgen für genug Kapazität zur Lagerung der Lebensmittel.
Das funktionale Badezimmer ist gefliest und beinhaltet WC/Lavabo eine Duschkabine und bietet Platz für Waschmaschinen/Trockner-Turm. Zur Nordseite des Gebäudes ist ein kleines Fenster verbaut. Die Decke ist mit Holz getäfelt.
Das grosse Schlafzimmerwurde mit einem Parkettboden versehen.
Die Wand hinter dem Kleiderschrank ist der Trenner zur 2 ½ Zimmerwohnung. Der Trenner besteht aus einem Holzrahmen der mit Rigips-Platten versehen wurde.
Hier besteht die Möglichkeit die Wohnungen wieder in den Urzustand zu versetzen, oder durch entfernen der Wand die Wohnungen zu einer grossen 8 ½ Zimmer Wohnung um zu gestalten. Die Leitungen dieser Leichtbauwand wurden zur Decke hin verlegt. Dem Einbau einer Türe stände nichts im Weg.
Das Nähzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die Decke wurde mit Holzbalken akzentuiert. Der Boden ist schwimmend mit Laminat belegt.
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Typ
Verkaufsangebote
Preis CHF
749'000.-
Zimmer
Mehr als 7
Fläche
140m²
Adresse
Hauptsrasse 172
PLZ
9430
Bezirk
Rheintal
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Andreas Zumbach

St. Margrethen SG, 9430
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