Altehrwürdiges Zweifamilienhaus mit Schmiede und Werkstatt

720'000.-

22.10.2019
Luzern, 6125
Sie haben den Traum von einem schmucken, rustikalen Zuhause fernab von grossen Zentren? Idealerweise hat das Wohnhaus sogar eine hauseigene Werkstatt zu bieten?

Dieses altehrwürdige Zweifamilienhaus auf dem schönen Menzberg oberhalb von Menznau erfüllt Ihnen diesen Traum. Eine spannende Kombination aus alt und neu könnte Ihr neues Daheim werden. Komplettiert wird die Liegenschaft durch eine geschichtsträchtige Schmiede. Die grüne, hügelige Landschaft bietet Ihnen Ruhe und Erholung.

Die ansprechende Liegenschaft liegt in der Landwirtschaftszone, direkt an der Menzberger-Hauptstrasse. Das Wohnhaus auf dem 3'128 m² grossen Grundstück besteht aus zwei Wohneinheiten: Einer 6-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (120 m² Wohnfläche) und einer 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (101 m²). Beide Wohnungen haben eine Glasfaserleitung für High-Speed Internet.

Schmiede, Werkstattraum und Holzwerkstatt-Raum, Heizungskeller und Tankraum liegen allesamt im Erdgeschoss und ergänzen das Angebot mit einer Fläche von ca. 120 m². Auf dem Hausvorplatz gibt es einen gedeckten Parkplatz und 6 zusätzliche Abstellplätze.

Das Zweifamilienhaus wie auch die umfangreich gestaltete Gartenanlage sind gut unterhalten. Nebst einer grosszügigen Rasenfläche, einem Sitzplatz, schönen Bäumen, Blumenbeeten und Sträuchern hat es auch einen angebauten Geräteschuppen. Der GVL-Wert beträgt CHF 911'000.

Verschiedene grössere Investitionen mit Substanzgewinn:
- 2002: Gesamtsanierung der Wohnung im 2. Obergeschoss
- 2007: Ersatz Kessel und Brenneranlage (Öltank umfasst rund 8'600 Liter)
- 2017: Ersatz aller Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, Schmiede und Wagnerei mit 2-fach Isolierverglasung
- 2018: Komplette Renovierung aller Nasszellen

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich übrigens in unmittelbarer Nähe. Grundschule und Kindergarten sind ca. 10 min. zu Fuss erreichbar, die Oberstufe liegt in Menznau.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen oder organisieren für Sie einen Besichtigungstermin.
Typ
Verkaufsangebote
Preis CHF
720'000.-
Fläche
3128m²
Adresse
Dorfstrasse 2
PLZ
6125
Bezirk
Willisau
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6125, Luzern
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